土拍落锤之后，白鹅潭又亮出一张兑现王牌

11月12日，荔湾东沙片区LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB地块成功出让，保利发展以130498万元拿下，折合楼面价约25285元/㎡。

随着白鹅潭沿江核心地块愈发稀缺，土拍市场博弈持续升温，I地块环抱内港湾、一线临江，是片区内最后一块内港湾优质宅地，地块预期出让价高，目前正在洽谈中，未来该地块项目入市后的价格门槛预计高于珠江天悦，这也让区位相邻、同样一线临江的珠江天悦价格更加稳固甚至具备上行空间。

同时，这场牵动广州西部产业与楼市格局的土拍，再次把白鹅潭沿江经济带推到了聚光灯下。

从聚龙湾太古里启幕到白鹅潭万象城开业，从大湾区艺术中心落成到船台1914焕新，过去几年，珠江后航道的老码头岸线，正一块一块拼出新中心的模样。尤其是今年，白鹅潭沿江经济带兑现全面提速：白鹅潭万象城开业后热度持续攀升，日均客流量稳居广州重点商业体第一梯队，近500家品牌、超六成首店旗舰店落地，直接刷新广州西部商业能级；聚龙湾太古里一期如期启幕，多元配套密集落地，片区发展的推进力度与兑现速度有目共睹。

如果说此前的兑现集中在商业与文化维度，那东沙国际商贸港的落地，则让整条沿江经济带正式迈入“产商融合”的全新阶段。

与此同时，备受瞩目的白鹅潭内港湾也迎来了刚性兑现的硬节点 —— 这份藏在滨水生活里的重磅利好，才是白鹅潭酝酿已久的真正大招。

01｜内港湾工期定档，官方监管助力内港湾兑现

这一次，关于内港湾的想象，不再停留在效果图上，而是有了官方背书的刚性保障。

根据11月10日荔湾土发中心发布的《关于荔湾区医药港片区港湾建设的说明》，中心已暂留部分补偿款作为医药港履行港湾建设的保证金，并正式敲定水系连通工程的双重建设节点：

2027年5月31日前，完成水闸、堤岸、护栏、环湖通道结构层等主体工程，同步完成内港池水底开挖；2027年8月31日前，完成岸线景观打造、水闸设备房及配电附属工程，并取得东沙国际商贸港水系连通项目单位工程验收鉴定书。

协议同时明确了违约约束机制：每迟延一日，将按约定从保证金中扣减人民币 10 万元。

这不是一份画饼的规划，是有官方监管、有资金约束、有明确节点的硬承诺。

随着水系连通工程的节点落地，内港池的开阔水面、环湖的慢行步道、沿岸的生态景观，都有了清晰的兑现节奏。未来这里不仅是珠江岸线上的生态港湾，更将承载游轮码头、休闲商业等多元功能，成为白鹅潭滨水生活的核心载体。

如果说万象城补齐了白鹅潭的商业高度，那内港湾就是补齐了白鹅潭的滨水生活浓度。

同享内港湾环抱格局、共踞一线临江岸线的东沙 I 地块，目前仍在推进阶段，距离项目正式入市仍有较长周期。

而这份滨水兑现的红利，最先、也最直接覆盖的，就是与内港湾无缝共生、现已实景呈现的保利珠江天悦。

02｜32万方滨水社区连片开发，把内港湾变成社区“后花园”

作为白鹅潭沿江带上的标杆大盘，保利珠江天悦的核心优势，从来不止于“一线望江”，更在于“与湾共生”。

项目采用滨水连片开发模式，体量达32万㎡，坐拥700米连续江岸线，社区与约8万㎡国际内港湾无缝衔接，直接环抱超三分之二的内港湾江岸线。

社区外没有市政道路的阻隔，没有建筑界面的割裂，社区内的浮岛园林向内延伸，港湾的滨水景观向外渗透，真正形成“城-江-湾-园”一体的滨水共融格局。

在中心区江岸资源愈发稀缺的当下，多数江景盘只能做到“隔路望江”，而珠江天悦实现了“下楼即触湾，推门即见江”。这种与内港湾连片开发的形态，在整个广州市中心区，都难以找到第二个。

03｜极致瞰江的答案，藏在打磨细节的建筑初心里

为了把这份滨水价值拉满，项目在产品设计上，把“含江量”这件事做到了极致。

一套房子“含江量”的高低，看的从来不是有没有江景，而是：

你站在自家客厅里，能不能平视江面。

而这就是珠江天悦的匠心所在。

项目所有楼栋一字排开，真正做到了无遮挡直面三江汇聚的开阔江面；“7米盖板+7米架空层”双重抬高设计——将住宅整体抬升约14米，相当于把楼栋抬高了四层。

这“垫”高的四层，直接打破了传统江景房“高层才有好视野”的定律：

即便是低楼层住户，也能拥有无遮挡的瞰江视野，无需加价争抢高层，无需纠结楼层选择，推开窗就是三江交汇的壮阔江面与内港湾的静谧水岸。

项目把这套逻辑叫做“高低楼层江景平权”——江景不是少数楼层的红利，而是所有业主的基础配置。

04｜广州仅四席“好房子”认证，品质有官方背书

在行业回归居住本质的当下，外部红利决定价值的下限，产品品质决定价值的上限。

广州官方推出“好房子”认证，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度制定严苛标准评选。整个广州，仅有四个项目拿到这项认证，保利珠江天悦正是其中之一。

从外立面的建筑肌理，到室内的防水降噪，从结构施工的七大工艺，到细节管控的12道工序，项目把品质把控渗透进了建造全流程。

比起短期的市场热度，这种刻进产品里的硬标准，才是穿越周期的居住底气。

05｜全维配套集中兑现，白鹅潭进入实景加速期

如果说项目的建筑匠心工艺和“广州好房子”的认证，夯实了项目内在的居住品质；那么周边全维度配套的密集落地，则为江景生活补齐了完整的生活底色。

交通：地铁10号线已于2025年6月开通试运营，东沙站步行可达；11号线建设稳步推进，未来可零换乘直达珠江新城；

教育：配建24班康有为纪念小学（省一级名校承办）拟于明年9月开学，配套幼儿园同步规划；

商业：白鹅潭万象城、聚龙湾太古里一期先后开业，重奢商业矩阵已然成型；

滨水：约8万㎡国际内港湾以官方对赌锁定建设节点，32万㎡滨水共融社区的生活场景正加速成型。

从蓝图到实景，从商业到产业，白鹅潭的兑现速度正在加快，而保利珠江天悦正站在所有红利的核心交汇点上。

东沙土拍的落锤，是白鹅潭产业发展的新起点；内港湾节点的明确，是滨水生活的新序章。

江景是天赋底色，扎实的落地节奏与过硬的产品品质，才是真正的稀缺所在。

当滨水生活从想象走向实景；珠江天悦这座白鹅潭沿江带上的标杆大盘，值得每一位向往江景生活的人亲临感受。

保利珠江天悦，建面约128-350㎡纯粹亲江大平层，恭迎品鉴。