海南
2026年的三亚土地市场，有点意思。
区别于往年的火热，今年格外的克制。
供应端，控制库存是主线任务，所以卖地少。需求端，是比购房者更冷静观望的资本，所以下手谨慎。
因此，今年三亚的每一次土地挂牌上架，到成交摘牌，都显得意味深长。
今天，我们要聊的是近期三亚在亚龙湾上架的一块85亩商业金融混餐饮地块。
这块地有意思的点在于：
1、这是三亚亚龙湾板块断供7年的首次上新；
2、地块原本是一座开业于1998年的豪华酒店，也是中国第一家五星级度假酒店——三亚凯莱度假酒店。
| 图源仙人掌酒店官方账号
既然地上有酒店，如何又能在28年后推倒重来，净地上架再销售？
这就要回顾到2025年的吉阳区政府报告，其中明确写了：亚龙湾仙人掌酒店土地回收经过市“两重一大”会议研究，属于政府协议有偿收购，和业主方谈好补偿、地上建筑物拆除、注销原不动产权证，土地纳入政府土地储备。
随后，该地块在2025年11月进行了调规公示。
| 图源 2025年11月YL01-13-05地块调规公示
从卫星图，我们可以看到地块位置绝佳，依山傍水，周边是一众豪华酒店，距离亚龙湾的海岸线直线距离不足500米。
用极致稀缺来形容都不过分。
| 图源 2025年11月YL01-13-05地块调规公示
相关流程走完，程序合规闭环。
三亚凯莱仙人掌酒店这块地也回到 “净地储备” 状态。
这块占地85亩，身处天下第一湾亚龙湾的低密地块终于上架拍卖。
说完前世，再看今生。
本次YL01-13-05地块，总占地面积56985㎡（约85亩），容积率仅0.6，起拍价仅4.1亿元，折合楼面价约12117元/㎡。
| 图源 YL01-13-05地块出让文件截图
值得注意的是，这么稀罕的一块地，并没有在竞买人条件设置常见的限制性条件。
不要求世界五百强，也不要求中国五百强。
只要是非失信执行人的中国境内外法人，自然人和其他组织都可以申请参加竞买。
四舍五入相当于没有限制，谁来都能参与竞拍。
那么，我们就等12月11日，看看是否会出现亚龙湾的抢地好戏吧。
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