江苏
在11月11日南京新一轮土拍中，江北新区成功出让一幅涉宅地块NO.新区2026G27。地块出让面积2万多平方米，拿地的是民企江苏宸科城市建设发展有限公司。
地块位置示意，图源网络
单看规模，这幅“小而美”的地块并不起眼。但实际上，这是“8·28”现房销售新政后，江北新区直管区市场化成交的第一幅住宅地块，拿地的是全市场化资金。
一家民企愿意掏真金白银进入江北新区一个快速发展的板块，这里正在发生什么变化？
01
为什么是龙王山下？
为什么市场化资本看重这块地，我们先从它所在位置说起。
NO. 新区2026G27地块位于永丰路以东，东至汇众底盘，北至龙山南路，定位高品质四代住宅。在新规划中，这个板块被定位为“龙王山工程师之城”。
现实的图景，配得上这个称号。龙王山的一边，坐拥全国生物医药产业园区综合竞争力第7位的南京生物医药谷，还有南京大学、东南大学、中国药科大学、南京信息工程大学等知名学府在这里扎堆，创新氛围浓厚、科创人才密集。
以区域内看似平平无奇的住宅小区香溢紫郡为例，6000多户居民里“含博量”惊人，左邻右舍更是不乏创业海归、技术研发等高层次人才。
龙王山的另一边，则是空铁智造走廊核心产业载体，目前区域还在依托空铁复合枢纽，逐步集聚新能源汽车及配件、航空航天、集成电路制造等产业链。
这些产业带来了工程师、科学家、高校教师群体，要留住这些人才，一个“就近住得好”的品质住宅需求真实且迫切。
如今，NO. 新区2026G27地块出让，一个新的居住配套将在这里诞生，一条“产业发展—人才安居—创新创业”的正向循环也将逐渐形成。
02
“信任票”背后的“定心丸”
比地块本身更值得关注的，是这块地的开发模式。
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，旗帜鲜明地提出“有力有序推行商品住房现房销售”。本次出让的NO. 新区2026G27地块严格按照政策要求，实践“封顶才开售”。
这样资金沉淀周期拉长、回款节奏变慢的做法，对开发商的资金实力和产品信心都是实打实的考验。
而首次进入江北市场的江苏宸科，却并无太多担忧。一个“新面孔”，在一个快速发展的板块，用“封顶才开售”的方式做第一个项目，这是实打实投下了对江北长期价值的“信任票”。
而这样的信任背后，也离不开新区贴心服务给出的“定心丸”。
据介绍，9月全市发布《架空停车平台试点地块相关规划条件要求》，为了让社会资本更好理解政策、抢抓机遇，江北新区规划和自然资源局（浦口分局）联动江北新区智能制造办，根据企业需求，加快完善土地出让前期各项手续，优化地块开发建设条件，明确抬板社区相关要求，为土地出让创造了良好条件，也让江苏宸科看到了新区的诚意。
未来，该地块项目将创新采用全域抬板“浮岛”开发模式，通过抬板底盘，把停车、设备等功能置于平台下部，平台上方布局住宅、立体绿化与公共活动空间，实现板上全人行、人车物理分离。
同时，项目企业所在集团还于10月21日竞得同一区域一幅商业地块，配合住宅，进一步提升区域综合城市功能品质。
也许，一块土地的出让，不会快速改变一个板块的气质，但它是一个信号：当产业密度足够高、人才需求足够真实、规划配套足够诚意，市场化资本定会闻讯而来，与这片土地共同成长。
而对于龙王山下的工程师们来说，一个不用跑远路的“好房子”即将上线，更多发展的空间也将在这里打开。
素材来源 | 规划和自然资源局、智能制造办
文 | 周琴
发布 | 徐雅莹
审核 | 钱国江、吴小荣
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