广东
为啥说有的卖房人崩溃了，这不是危言耸听，只是说现在房地产的发展，把很多想要赶紧把房子变现的业主给拦住了。
你回过头去看，就会发现2018年到2020年之间卖房的业主是最开心的，也是最风光的一年，因为这个时候的房价基本上处于一个上升阶段，特别是2020年底基本上是在高位了。那个时候房子很值钱，而且变现也特别容易。
我记得老家有个朋友，他那个房子就挨着郊区边上，挂出去不到两天就成交了。还有的卖家甚至坐地起价，挂出去一个礼拜连续涨价四次五次。
你就是这样的房子，依旧不愁卖。因为那个时候是卖方市场，资产供给少买方多，那个时候大家都笃定了以后价格会一直涨下去，如果你越等的话，价格可能越涨，甚至有人担心，等个半年，原本够首付的钱可能就不够了。
那你再看看现在的情况，从2020年底开始，整个市场逻辑就已经变了，那个时候就开始说房子回归居住，不再以房地产来短期刺激经济。
所以那个时候给开发商三道红线，给银行两道红线，棚改也彻底退出了，改成了旧改，二手房甚至给出了官方指导价。
然后时间线拉回到2026年的现在，整个楼市就进入到了存量时代，什么叫存量时代？说白了就是说，市场上交易最多的是二手房，而且新房拿地规模以及建房的速度明显比以前更少更慢了。
那么，这些存量是哪里来的呢？其实就是之前很多家庭赚了钱之后，把钱全部压在了房子上，有的人买的是两套，有的人买了三套，但总体算下来，城镇接近42%以上的家庭拥有两套甚至更多房。
那个时候很多家庭买房囤房的目的其实很简单，因为那个时候笃定了房价一直涨，只要有钱的话，都愿意把它放在房子里，拿着房子不动，啥也不用干，三五年说不定就能赚个50%。
就像我有个朋友，2015年，在东莞买房，那110几万，2017年把它卖掉的时候就涨到了230万，房子住了两年，啥也没干，就赚了100多万，这种赚钱的速度比任何行业都来得快。
让大家笃定了这种赚钱速度，你觉得有钱的话，谁不愿意投进去？
但问题是，到了2020年之后的情况就明显不一样了，整体的买房人变得越来越理性，需求也越来越少了，一方面是因为大家根本就不缺房子了，城镇住房拥有率达到了96%，基本上在城市里面的人都有房子。
再一个是现在的年轻人也想开了，房子能够卖出去的载体是什么？无非就是那几种需求，要么自己住，要么就是结婚需求，要么就是孩子上学需求，更或者说是老人养老。
问题是，现在很多年轻人婚不结、娃不生，有自住房的人基本上都在还贷，他们很多人的杠杆已经加的高高的，根本承担不起更高的负债去买第二套，眼下最想要的就是把仅有的这个房子的贷款全部还清，主动去杠杆。
至于过去很多人买房养老，其实，随着时间的推移，很多人的想法也变了，以前觉得留在城市养老舒服，可是到了年纪才发现，回到农村消费低，空气好，也没那么多的高消费。
最难的是，那些想要把房子卖掉的人，他们很多人当初买房的价格本身就很高，而且都是借钱买的房子，如果要把房子卖掉的话，可能卖房钱还不够还贷款。
但问题是，如果不卖的话，他们每个月都得承担着高昂的月供，收入一旦出现下降或者失业的话，压力就会跟着骤增。
很多人就在纠结，究竟现在要不要买房子？其实说实话，关于卖房没有标准答案，如果你实在扛不住月供压力的话，在合适的价格出手，及时止损，对于自己来说，也算是一种释放压力的方式。
但如果房子是你自己拿来住，而且又没有负债的话，或者你只有一套房子，并且你能够持续还贷，那么这个时候就没必要恐慌式抛货了。
你想想，如果你拿到钱的话，你能干嘛呢？现在外面的环境也不是太理想，投啥都有风险，但好歹这个时候房子再暴跌的概率不大了。
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