天呐！虎门次新跌破4000元了

来源：东莞淘房志

妈耶，虎门次新盘都跌破4000元/平了。

这几天，我梳理了下虎门15年内的次新盘，发现这些早前卖到4、5万/平的小区，基本都跌到1字头了，甚至跌回千元时代。

不少房源，今年的价格，相比去年又跌没了几十万。

例如网红盘南部湾万科城，141平4房，高峰期成交价750万，单价5.3万/平。

去年低楼层还要295万左右，今年4月同户型成交价直接干到227万，单价1.59万/平，一年又跌了几十万。

虎门标杆神盘万科云城，91平三房巅峰期成交价去到455万，单价高达5万/平。

现在挂盘价仅160万，单价仅1.8万/平，直接跌了3.2万/平了。

据中介说：“这套房源近半年才调价的，去年业主挂牌220万，今年心态也抗不住了。”

璀璨时代，2021年备案均价3.45万/平，去年6月中楼层成交价160万，今年9月中楼层成交价128万，单价1.28万/平，惨不忍睹。

值得一提的是，多个小区也跌回千元时代了。

比如说金湾花园，其72平成交价28万，单价3889元/平；

中天悦府71平成交价68万，单价9577元/平；

虎门国际公馆75平成交价74.3万，单价9857元/平.....

整体来看，虎门这些次新盘基本都跌回十年前了，跌幅大都腰斩，不少小区大户型总价100万左右也能上车。

万达商圈板块

挂牌价最低仅79万

万达板块作为虎门的新中心区，拥有万达商圈+虎门北站，算是强势价值板块，也是虎门置业的热门之选。

目前共有15个次新盘，楼龄大部分都是10年以内，总价200万以内基本都能上车，挂牌价最低仅79万。

譬如万科云城，单价从高峰期的4万+，跌至如今的1.3万+，前几年还要200多万的76平，今年最新成交价100万出头。

虎门印象，单价都快要跌破1万/平了，77平最新成交价85万，去年都还要100万以上。

巅峰期同户型更是去到227万，单价3万/平左右。

价格最低的是10年楼龄的中天悦府，其71平成交价68万，单价9445元一平。

还有众筑滨海中央、璀璨时代、招商雍和府、冠科泊樾湾，这些小区楼龄更是在5年以内，但总价100多万也能买了。

总体来看，该板块次新盘都很新，置业优先围绕虎门万达、地铁站，其次看小区品质，车位配比、以及租金回报率。

太平广场、新联板块

挂牌单价最低仅5000+元/㎡

太平广场板块，目前只有2个次新盘，7年楼龄的虎门君悦东方、13年楼龄的金湾花园。

虎门君悦东方，77平今年成交价跌至130万，99平3房挂牌价也跌至180万，去年同户型成交价去到230万，一年又跌了50万了。

该小区配套很不错，直线距离在建的2号线三期虎门金捷路地铁站仅300多米，周边还有沃尔玛、天虹商场、虎门公园、金洲公园、三甲医院、中医医院等。

金湾花园是整个虎门次新盘价格最低的了。

56平挂盘32万、100平挂盘54万，单价仅5000+元/平。

即使是132平四房，挂盘总价180万，比君悦东方的小户型还便宜。

新联板块是虎门的新兴居住区，这里生态资源比较丰富，高端项目也比较多，居住比较纯粹，但不是未来的价值高地。

目前该板块小区价格也跌得很猛，好几个楼盘单价都跌回千元一平。

譬如网红盘虎门国际公馆，75平2房74.3万成交，单价9857元/平；高峰期同户型成交价200万以上。

90平3房成交价90万，单价9494元一平，相比巅峰期跌了2万一平。

中惠悦峰，11月有业主挂盘，价格才85万，直接干到9764元/平了。

我看了下，去年同户型成交价不少还要100万左右，今年成交价都在77万、80万那样了。

还有华侨城云麓台、丰泰湾区丰华世家、融创云玥台、虎门滨海城等小区，4-7年的楼龄，非常新，品质不错，价格基本100万左右也能上车了。

像丰华世家，89平3房去年还要130万，今年最新成交价108万了，又跌没了22万。

华侨城云麓台，94平去年12月成交价还要160万，今年5月成交价才115万，半年跌了45万。

目前来看，两个板块中，比较抗跌只有虎门君悦东方和湖山雅居的大户型，还能站在2字头。

黄河中心、虎门公园板块

上车门槛跌到95万了

黄河中心板块只有外滩一品小区，小区业主心态也是抗不住了。

目前挂牌的106平户型，今年5月才挂盘，到6月底就已经调价3次了，从155万一路降到130万。

115平看江户型，去年9月成交价190万，今年挂牌价也只有170万了，实际成交价更低。

虎门公园板块次新盘基本都是近6年的，譬如未来之光、城市之光、龙光玖珑玺等。

2023年刚入市的未来之光，拿地价约为2.2万一平，开盘价卖到3万+、4万+。

如今成交单价也只有2万-2.2万一平，直接跌破拿地价了。

其121平户型，今年7月低楼层成交价还要292万，10月高楼层成交价就跌到268万了，3个月跌了24万。

143平4房，去年中楼层成交价422万，现在中楼层挂牌价360万，业主3月还想挂高价460万的，直接被市场打回原形，半年调价2次。

万科城市之光，74平成交价95万了。

其97平3房高峰期成交价350万，去年成交价158万，而今年挂牌价已经跌到136万了，一年跌没22万，而且成交价随时跌破新低。

金色里程，算是网红盘了，97平去年7月成交价190万，今年3月高楼层成交价145万，现在挂盘价都145万了，成交价也是随时新低。

总的来说，虎门公园板块的次新盘，近一年来跌幅比较明显，不少户型价格都下降了20万以上。

大宁、地标板块

上车门槛最低40万了

虎门地标板块，是虎门的传统中心区，配套成熟。

这里的户型主要以大户型为主，也算是虎门一个豪宅区，楼龄大多在10年以上。

不过随着内卷，板块老，大户型总价高逐渐成为劣势，不少小区跌幅巨大。

譬如龙泉华苑242平，去年成交价600万，今年挂牌价才550万，直接降价50万，成交价会更低。

还有比较热门的地标广场、万科紫台，竟然单价不到7000元/平了。

万科紫台190平4房，去年7月南向高楼层成交价172万，今年9月成交价130万，一年跌没42万。

地标广场，92平3房高楼层去年10月成交价166万，今年8月成交价153万了。

其36平1房，目前挂盘40万，单价1万一平。

最后就是大宁板块。

该板块次新盘只有一个南部湾万科城，该小区热度极高，无论看房量还是成交量均是全市前列。

原因也很简单，品质好配套好房源多价格低。

其62平高峰期成交价214万，单价3.4万一平，如今成交价70多万，单价仅1.2万一平左右。

96平高峰期成交价330万，单价3.4万一平，如今挂盘128万，单价1.34万一平。

还有118平高峰期成交价470万，去年低楼层成交价230万左右，今年6月中楼层216万，7月209万，下降很明显。

而最新挂盘的同户型高楼层，现在只要200万了，成交价大概率不到200万。

总的来说，如果是纯自住，完全可以考虑该小区，但最好等笋盘。