斩获优秀发行人认证 上海城投控股投资有限公司以全链资管能力 树立地方国资高质量发展标杆

作为上海城投控股旗下核心不动产资管平台，上海城投控股投资公司始终以“金融赋能产业”为战略定位，深耕不动产资产证券化与全周期价值管理。此次蝉联，既是资本市场对公司综合实力与高质量发展成效的再次肯定，也是对其构建“投融建管退”闭环模式、推动国资资管市场化转型的充分肯定，印证了公司以全链条资管能力在创新融资、产融协同、体系赋能方面服务实体经济的成效。这一成效的背后，是三大核心能力的持续进阶与深度沉淀。

11月13日，2026财联社债券融资论坛“债市之星”评选结果正式揭晓。上海城投控股投资有限公司（简称“上海城投控股投资公司”）凭借扎实的国资信用底色、突出的资本运作能力与成熟的全链条资管体系，荣获“优秀发行人”奖项，连续第二年蝉联。作为国内债券领域具有广泛影响力与专业认可度的年度行业标杆评选，“债市之星”围绕信用资质、融资创新、合规经营、行业贡献等维度综合评审。

创新融资产品矩阵 筑牢信用资质底座

扎实的信用资质与多元的融资能力，是地方国企资管平台的发展根基，也是本次优秀发行人奖项的核心评选维度。

依托上海国资体系的规范治理基因与稳健信用背书，上海城投控股投资公司始终将合规运营、风险管控贯穿融资业务全流程，在守住信用底线的基础上持续推进直接融资工具创新，逐步构建起层次清晰、协同互补的产品体系，资本运作能力持续领跑行业。

在权益型融资赛道，公司主导发行的国泰海通城投宽庭保障性租赁住房REIT，是上海市国企首单、同期市场规模最大的保租房公募REIT，截至9月末产品市值达38.3亿元。该产品作为连通不动产资产与公开资本市场的价值通道，为国有存量资产的价值发现与流动性释放探索出标准化路径。

在债权型融资赛道，2026年7月，西部-上海城投控股2期低碳转型资产支持专项计划成功发行，募集资金12.64亿元，系上海城投体系落地的首单低碳转型CMBS项目。该产品将绿色运营资产与结构化融资工具深度结合，既开辟了绿色融资新路径，实现了存量资产的价值再释放，也践行了国企双碳战略的金融担当。

至此，公司已形成 “权益型+债权型”双轮资产证券化矩阵：权益端实现资产的公开市场上市与长期价值构建，债权端满足存量资产的快速盘活与资金周转需求，二者协同互补，既优化了整体债务结构、降低了综合融资成本，也为业务扩张构筑了低成本、可持续的多元化资金渠道，持续夯实国资平台的信用公信力与行业话语权。

REITs渠道先发赋能 打通产融协同转型路径

稀缺的公募REITs上市渠道，是上海城投控股投资公司区别于同类国资平台的核心护城河，也是金融赋能主业转型、打开长期增长空间的关键抓手。

在保租房REITs名额有限、审核标准严苛的行业背景下，上海城投控股投资公司成功拿到公开资本市场入场券，本身就是对平台资管能力、资产质量与合规水平的权威背书，也为公司的战略转型提供了先发优势。

依托公募REITs平台，公司成功实现如江湾社区、光华社区等存量成熟保租房资产的证券化退出，将回笼资金精准反哺保租房主业投资，覆盖新项目拓展、存量资产收购与产品升级改造等多元场景。在业内人士看来，这套模式打破了传统重资产持有模式下的资金占用瓶颈，推动业务从“一次性开发持有”向“投资-孵化-运营-退出-再投资”的滚动循环模式升级，在实现国有资产保值增值的同时，持续扩大保租房供给规模，形成“金融赋能产业、产业支撑金融”的正向循环。

更为重要的是，依托这套成熟体系，上海城投控股投资公司可向同类国企、产业主体提供从Pre-REITs孵化、资产培育到上市申报的全流程咨询与管理服务，通过品牌授权、委托运营、联合开发等多元轻资产合作模式推进能力对外输出，将核心能力转化为新的增长动能，稳步推进从“资产持有方”向“专业资管服务商”的战略进阶。

标准投管体系赋能 储备资产持续扩容

作为专业化资管平台，上海城投控股投资公司构建了覆盖全生命周期的投后管理体系，对旗下资产实施常态化运营督导、财务指标管控与价值提升规划，协同专业运营主体上海城投置业经营管理有限公司，持续推动底层资产提质增效，充分发挥资管平台的价值创造作用。

据最新披露的三季报显示，截至9月末，城投宽庭REIT底层资产运营表现稳健，租赁住房整体出租率达92.28%，租金收缴率98.68%，前三季度年化现金流分派率3.34%(以三季度末期末市值计算)，EBITDA利润率保持行业前列水平。稳定的现金流表现与优异的盈利指标，既为产品的二级市场表现与分红能力提供了坚实支撑，也充分验证了公司投后管理体系的专业性与有效性。

这一单项目的优异表现，也依托于公司形成的一套可复制、可推广的标准化运营管理体系。目前“城投宽庭”品牌已深度布局上海9大核心区域，在营项目达19个，管理房源总量超2.7万套，形成覆盖不同客群的完整产品矩阵。

其中，浦江社区、九星社区两大成熟项目已纳入REITs拟扩募储备，合计建筑面积约二十四万平方米，房源约三千六百套，区位优势突出，运营成熟度高。依托标准化培育体系，公司已形成“孵化—培育—退出”的全周期资产运作闭环，可为REITs平台持续输送成熟优质资产，保障平台长期成长动能。

此次斩获财联社优秀发行人奖项，也成为公司公开市场品牌建设的又一重要里程碑。据了解，一直以来，上海城投控股投资公司联合国泰海通资管公司以公募REITs为常态化信息披露窗口，通过定期报告发布、年度业绩说明会、机构投资者开放日等多元渠道，持续、透明地向资本市场传递经营动态与长期价值，不断提升“城投宽庭”品牌在专业投资领域的认知度与美誉度，也让国资保租房的民生形象更深入公众市场。

上海城投控股投资公司表示，站在新的发展起点，公司将继续深化“金融+产业”双轮驱动战略，以资管能力为核心抓手，持续深耕存量资产提质增效，稳步推进REITs资产扩容与轻资产资管能力输出，不断完善“投融建管退”全闭环生态，全力打造地方国资不动产资管高质量发展的标杆样本，为上海住房保障事业与城市更新发展贡献更大力量。