"疯狂救市"！楼市投资还有"翻倍"机会吗？

最疯狂的救市时刻到了

地方政府奇招迭出

近期为了稳住楼市，全国各地纷纷祭出“救市”大招。

8月16日南京浦口区官方发文，拟出台房票安置政策，采用免征契税、给购房奖励等方式鼓励购房。

8月16日湖南常德市石门县表示，“希望各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”。

8月17日安徽泗县发布一则《关于共创房地产业繁荣的倡议书》：广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动。

这些信息都意味着中国房地产“最疯狂的救市时刻”已经到了，中国的房地产政策开始从“调控抑制”全面转向“救市扶持”。

那么，中国房地产未来还会有“房价翻倍”的机会吗？

难！非常难！

但是机会依然存在，我们的建议有三点：

第一，家庭房产配置要及早建立以“一二线城市为核心”的配置原则，中国的“一二城市”依然会是未来房价持续上涨的城市。

“一二线城市”是中国经济的“基本盘”。

第二，要紧跟国家战略方向来配置房产，尤其是“国家级新区”，“国家级高新区”，“国家级经开区”等片区，是国家和城市发展的“重点片区”。

“国家级战略”能够带来超额“溢价”的机会。

第三，“切记盲目追高”，在过去三年房价已经上涨过高的城市和板块要谨慎买入。

全球经济高增长时代已经结束，也就意味着收入高增长时代也已经结束，所以未来的楼市投资要“追求价值洼地”效益，而切记不可“盲目追高”。

【2】

国家级新区

即将落地“武汉长江新区”

根据湖北“武汉长江新区”管委会在2022年7月29日发布的公告：

武汉长江新区已经解决了“泄洪区”问题，并将积极争取国家发改委尽快启动国家级新区审查程序。

这个公告的发布，意味着“中国第20个国家级新区”即将落地在湖北的“武汉长江新区”。

这将是在2017年“雄安新区”之后，时隔5年再次出现“国家级新区”。

“国家级新区”值不值得投资？

根据我们对之前的“19个国家级新区”的房价研究，投资“国家级新区起步区”的天使轮，能够获得至少“翻倍的房价行情”。

比如“重庆两江新区核心区”，2010年成立的时候，房价是5000元/平米，2022年已经达到22000元/平米，翻了4.5倍。

在比如“南京江北新区核心区”，2015年成立的时候，房价仅有15000元/平米，2018年就达到了28000元/平米，2022年已经突破4万+。

由此可见，“国家级新区”非常值得投资，关键是投资“核心区”，投资“第一轮天使轮”，越早越投资，获利越高。

一般来说，投资“国家级新区核心区首轮”，3-5年可以有“2-3倍的房价行情”。

【3】

武汉长江新区的起步区

就在“谌家矶+武湖”板块

四大产业汇聚

武汉长江新区的范围有500平方公里，不是哪里都值得投资。

武汉长江新区最值得投资的板块是“起步区板块”，就是紧靠城市中心区的“谌家矶+武湖”这个板块。

这个板块是整个“武汉长江新区”的核心区+起步区+行政中心。

这个“谌家矶+武湖”片区未来依靠什么产业来拉动整个新区的发展呢？

主要是三个方面的资源将会植入：

第一，“央企华中总部的聚集区”将设立在武汉长江新区。

目前已经有多家央企华中总部和武汉长江新区进行“签约合作”，包括三峡集团总部、电建华中总部等将会迁入。

第二，“湖北大学城”将会选址武汉长江新区。

在国家级新区设置“大学城”是常规做法，比如雄安新区就引入了4所北京的“211大学本部”。

湖北也将在“武汉长江新区”设置大学城，将设置5所“本科院校”，其中华中师范大学正在长江新区选址。

第三，长江新区管委会落地“武湖”，打造长江新区的“行政中心”。

2022年5月份，武汉长江新区管委会正式“搬迁”，从“谌家矶”迁入“武湖片区”，将武湖定位成为“新区的行政中心”。

围绕行政中心，将会布局大量的医院和学校，同时将打造两个中高端制造业产业园：芯片产业园和医药产业园。

所以在武汉长江新区的“起步区”，主要就是依靠“央企华中总部”+“湖北大学城”+“管委会行政中心”+“中高端制造业”。

不限购不限贷

首付20万就可以买入

武汉长江新区起步区

武汉长江新区的“武湖片区”目前处于“不限购区”，是最好的投资机会。

首付仅仅需要20%-30%，首套房贷利率仅有4.25%，这是最便宜的“杠杆机会”，算下来首付仅仅需要20-30万。

武汉是目前全国“首付最低”的“新一线城市”。

项目就位于“武湖核心区”，它的核心特点有四个：

第一，“纯粹的地铁房”：距离已经开通的武汉地铁21号线高车站，仅有150米的距离，9站地直达武汉市政府，7站地直达武汉房价高地的“二七滨江商务区”。

第二，“紧邻央企总部和管委会”：项目对面就是央企总部聚集区，距离新区管委会仅有1公里，是国家级新区核心区的“核心地段”，位置非常优越，未来配套成熟。

第三，“区域的品质标杆”：项目是目前片区内品质最高的项目，全三面宽设计，全明户型，有洋房，配置小学。

第四，“房价洼地效应”： 与谌家矶动辄2万+的房价相比，这个项目房价仅有1.2万，具有明显的房价洼地效应。

97-144平三居到四居：

项目实景：

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