注定被疯抢的丰台小瓦窑，7.5万/平值不值？

小瓦窑华曦府，仅仅靠着几个城市展厅，排卡比例就已经超过了1:1。

买房人的期待值居高不下，终于等来了正式售楼处。

北京能有这种待遇的新盘并不多见，要么位置绝佳，要么价格超值。

在西四环，指导价7.5万/平的华曦府，一不小心就二者兼备了。

从二批次土拍也能看出这块地有多抢手，多家房企一路拼杀到了摇号阶段，最终花落首钢+电建，小瓦窑的天选之子登场，羡煞旁人。

刚被房企抢完，又要被买房人抢，华曦府的神盘基因从何而来？

01

西四环，单价7.5万的碾压

华曦府，在西四环搞了一次7.5万/平的绝对碾压。

四环，是北京最没得挑的环线，不论是产业还是商业。

这条环线，藏着一步中国科技发展进步史，从中关村、望京，再到总部基地；

这条环线，串联着几个巨型商圈，从朝阳大悦城、合生汇，再到华熙live。

人才聚集，商圈成熟，背后对应的是大量的居住需求。

但把房子买在四环边上可不容易，尤其是西四环，因为供地不多、房价还贵。

目前的新房供应，大井新村8.5万/平、大瓦窑8万/平、衙门口7.95万/平，甚至一些品质二手房的挂价已经突破了10万+。

本就宅地稀缺的四环，又用价格，将一众买房人拒之门外。

直到小瓦窑出现。

换个思路，开发商抢着要拿的地，一定有所长。

7.5万/平买西四环，就是你买小瓦窑的底层逻辑。

02

产品放大招，不止四面宽

不过价格只是敲门砖，真正敲开买房人心门的，还是产品。

为了不辜负四环，也作为电建的回归之作，华曦府确实有备而来——全南北向楼栋，全改善社区，全神户型。

8栋南北向楼栋，社区纯粹无配建。

提取了“高山流水”的灵感定制铝板+玻璃幕墙组合的外立面，简约高级。

社区内部还设置了60米宽的入户大堂和10000万平的中央公园。

取寻涧入林的概念，以水和自然为基础，借自然景观为主要元素塑造情景主题空间，在都市中打造了一处静谧的生态空间。

单元门做了圆弧化处理，配合金属线条，精致大气，给足了归家仪式感。

把主力面积段定在96-139平三至四居，总价720万起。

96平，绝对是这次户型的点睛之笔。

南向总面宽13.1米，五个房间都有南向采光，客厅落地窗，三个卧室都是飘窗，最大程度上保证了居住舒适度，关键是，西四环绝版。

103平三居，客厅面宽3.6米，LDK一体，通透感很强；

次卫干湿分离，基本能实现双套房功能，还有独立家政间，经典又实用。

124平四居，相当方正。

整4米的客厅面宽配合落地窗，视野很不错，南向整体尺度达到了10.1米；

餐厅和客厅等宽，墙体齐整没有多余部分，让空间感更连贯；

利用次卫把次卧和电梯井区隔开，也更符合后疫情时代归家后先下手消杀的动线；

还有步入式玄关柜和家政间作为收纳解空间，让室内更加整洁美观。

139四居，预算充足的朋友可以闭眼入。

5.6米的大方厅，12.25米的南向总面宽，九窗全明的格局，豪宅感拉满了；

为了避免出现次卧闲置的情况，华曦府放弃了四叶草格局，把两个北向次卧安排在相邻位置，方便后期打通使用；

主卧绝对是女主人会喜欢的类型，双台盆设计，不只有独立梳妆台，还是有自然采光的梳妆台；

餐厅面积丝毫不会局促，做个西厨岛台也完全ok。

近两年仗着好地段摆烂的房企不在少数，但首钢+电建，在这个地段还能拿出这样的产品，诚意一定是大前提。

咱u1s1，央企的房子和未来的红色物业，就是能给足买房人安全感。

03

小瓦窑有现在，更有未来

我们有多频繁地去提“半熟地”的概念，一块“熟地”就有多难得。

这也是华曦府的最大优势——长在熟地里。

你日常生活需要的配套，商业、医院和公园，小瓦窑都有。

这里也是丰台难得的教育资源集中的板块，比如北京十二中附小、丰台二中初中部和建华学校等，不用担心未来孩子上学的问题。

周边还有五棵松、金融街、丽泽商务区和总部基地4大核心商圈环绕。

开车走小屯路、西四环和莲石东路，30分钟内可以到达丽泽soho，丰台科技园、首钢园和中关村，通勤方便，有产业赋能，更会带来强劲的购买力。

不仅如此，未来还有地铁M11号线和30号线小瓦窑西站的规划，开通后能直达丽泽商务区。

既然配套是我们能买到一个新盘的附加价值，我们来推演一下华曦府。

西四环+神户型+纯粹社区+熟地+利好规划=7.5万/平。