约10000㎡超炫景观！南京主城新盘领证！我看完怒打五星

▲建面约135㎡样板间实景图▲项目示意图，仅供参考

今天参观的这个纯新盘，给了南京楼市一个好大的惊喜，有约10000㎡超炫景观！我看完想怒打五星！

就看这个沙盘，第一眼，很不一样。

以往我们看到的楼盘，景观都是一马平川式，在平地上做设计。但这家楼盘，竟然特地抬高了约3.9米，作出有高度差的坡地景观，全南京少见！

▲我今天拍摄到的沙盘实景图

第二眼，很有气势。

这种台式景观同样也抬高了建筑，让建筑有种“一览众山小”的气势。这家楼盘，算把高低差给玩明白了。

▲我今天拍摄到的沙盘实景图

第三眼，非常细腻。

小区景观体量建面约10000㎡！相当于1.2个足球场大小，体量巨大。景观功能全面细致，上到家里老人，下至婴儿，甚至连萌宠遛弯，都考虑到了。

其中更有一座建面约800㎡会所，提供瑜伽室、健身房、四点半学堂、咖啡吧、书吧等服务。

刚刚楼盘领证。南京所有预算300万-500万的朋友，我不允许你们错过它：保利·国贸璟上！

▲示范区实景图

01.

国匠国贸&央企保利

保利·国贸璟上，首次曝光

保利·国贸璟上由国匠国贸地产、央企保利联合开发，阵容豪华。目前国贸地产在南京主城另一个项目，我想你一定听说过：天琴华樟，定位河西高端改善。

▲天琴华樟效果图

这就是国贸地产的产品实力，开发商创立于1987年，是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，中国房地产开发50强。这家房企来自厦门，有着极为稳健的海洋基因，至今已进5大区19城，打造超百座精品项目，今年更在南京改善市场大杀四方。（数据来源：国贸地产）

保利，南京人都很熟悉了吧。2022年，保利发展位居《福布斯》世界排名第190位，行业领导品牌前三，连续十二年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，连续十九年荣获中国房地产百强企业称号。（数据来源：克而瑞南京）

保利物业，目前业务遍及北京、上海、广州等全国约210个大中型城市，在管项目超2089个，在管面积约5.76亿平方米，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1。（数据来源：保利发展控股）

现如今，两大房企强强联袂，合力打造燕子矶纯新盘：保利·国贸璟上。

▲示范区实景图

楼盘紧邻燕子矶彩虹广场，共规划11栋29-33F高层住宅，建面约89-135㎡，后期保利物业服务。项目原为燕子矶G20地块，于今年5月10日拍出，当天吸引约15家房企争抢，经过38轮竞价就触顶最高限价，说明业内对这块土地的价值极为认可。

▲楼栋鸟瞰分布示意图（仅供参考，不作为销售要约或销售承诺）

当然，土地是判断楼盘品质的一个角度，还有另一个更重要的角度，是产品。今天我仔细参观项目售楼处和样板房，被这家楼盘的景观跟装修深深打动！

02.

建面约10000㎡超炫景观

我被一眼圈粉！

客观讲，目前南京拍出的很多土地，面积都比较小，弊端是社区会被建筑分割成为零散的小组团，无法营造大面景观，对于长期生活在社区中的业主来说， 舒适度大大降低。

这也是为什么，我在看见保利·国贸璟上第一眼，就被景观吸引了。因为开发商做了一片长约180m、宽约50m、建面约10000㎡的超尺度景观中庭，这景观，太有气势了！

▲楼栋示意图（仅供参考，不作为销售要约或销售承诺）

这在板块内极为少见，在北靠长江、幕府山风景区的天然景观优势下，形成内外双公园般的享受。

整个景观设计以“琥珀之旅行，漫游臻境”为主题，选用形似南京雨花石的琥珀作为景观设计基底，采用“一心多核式”布局，涵盖：

1、建面约800㎡下沉式会所

楼盘打造一片下沉式会所，功能包括瑜伽室、健身房、 四点半学堂、咖啡吧、书吧等，在会所的中心区域，还通过水景、小组团景观营造独特的院落布景，在会所运动放松还能欣赏庭院景观，审美愉悦拉满。

▲示范区示意图（仅供参考，不作为销售要约或销售承诺）

2、独特的台地花园

考虑到地势东高西低，开发商因地制宜，打造了台地花园和局部水幕景观，这样设计不仅有拾级而上的层次感，有公园般的景观氛围，也让建筑气质更加挺拔出众。

▲沙盘实景图（仅供参考，不作为销售要约或销售承诺）

3、全龄段需求都考虑到了

小区内设置有多重景观主题：

• 环氧跑道：长度约610米，在跑步健身时也可以欣赏沿途的风景。
• 亲子乐园：建面约1000㎡，配备了众多儿童游乐设施，同时划分出一小块区域做了儿童戏水区，小孩一定很喜欢。
• 老人康体健身区：建面约320㎡，也叫养生八味园，通过种植八味中草药营造静修空间，让老人在锻炼之余感受植物带来的治愈。
• 萌宠乐园：利用天然高差为宠物空间形成屏障，提供狗狗释放空间，主人交流空间。
• 青年健身场地：配备有氧无氧组合的运动器械，旁边就是环氧跑道。

▲沙盘实景图（仅供参考，不作为销售要约或销售承诺）

03.

建面约99、135㎡样板间

实景首次曝光！

今天，我实地参观保利·国贸璟上建面约135㎡三房两厅两卫样板间，在装修品质、设计配色上很惊喜！

比如入户：

入户门采用外开式钢制仿铸铝门，典雅庄重，门锁选用VOC智能锁，集指纹、刷卡、密码、人脸识别、手机远程控制开锁五大功能一体。

进门后的玄关柜是交付标准，柜门采用天然实木贴皮，这不算特别的，最特别要属凹龛台面背面的岩板，这颜值特别高。

▲建面约135㎡样板间实景图

厨房：

不知道你们最在乎厨房里的哪一点，我比较看重油烟机，家里油烟机好不好，最直接影响室内环境质量。

今天我进厨房第一眼，就被厨电三件套吸引，方太油烟机、灶具和内嵌式洗碗机。其中油烟机采用触摸控制，是方太领先厨房电器界的核心技术，可实现烟灶联动。

厨房还配置有户内净水直饮水、大卫垃圾处理器、厨房凉霸等，该有的细节一个不少，提升掌勺人的幸福感。

另外，建面约115㎡、135㎡户型都做了双向开合的金属边框暖灰色玻璃移门，建面约135㎡更配置涵盖储物功能的岛台，提升生活质感。

餐客厅：

餐客厅地面选用约900mm*1800mm的大尺寸深色柔光地砖，成本更高，但铺设后视觉上更大气美观，让家里更显档次。

建面约135㎡户型为大横厅设计，开间长约7米，我同事进门第一眼，就被这扑面而来的开阔尺度惊艳到。

▲建面约135㎡样板间实景图

客厅还有一大视觉亮点，电视背景墙为岩板跟金属造型搭配而成，有暖绿色的石材纹理，特别温润文艺。

▲建面约135㎡样板间实景图

还有一些常规三件套配置：大金中央空调、威能地暖和兰舍新风系统。此外更配置智能化系统，不仅实现灯光、暖通控制，还能通过手机app远程操控家中电器。

卧室及主卫：

主卧大套间设计，大尺度、很敞亮。南向配置约60cm宽超大飘窗，这部分都不计入产权面积。

▲建面约135㎡样板间实景图

主卧卫生间明卫设计，马桶与台盆选用唯宝品牌，水龙头和花洒采用的是卫浴界的行业知名品牌高仪，台盆上方设置了通顶镜面柜，大幅提升收纳空间。

项目一共5种户型，涵盖建面约89、99、102、115、135㎡。目前，保利·国贸璟上已公开建面约99、135㎡样板间，如果你感兴趣，建议现场参观，感受一下当下市场的前端产品力。

保利·国贸璟上户型图：

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04.

主城燕子矶

南京3万+/㎡的绝佳选择

要知道，去年底，燕子矶地铁1号线北延、7号线北段、长江隧道跟和燕路快速化改造四大工程同天通车，随后今年初市场回暖，让燕子矶成为继河西、鼓楼滨江后，南京第3个摇号板块！（信息来源：燕子矶新城）

今年，燕子矶又有利好要兑现！就在今年底，华润万象汇综合体就要开业，占地约21万方，最近小红书上经常有人曝光进度，很多城北的朋友都在期待。（数据来源：华润官方发布信息）

明年，燕子矶新城体育公园就要建成。地铁7号线也将全线通车，大家去河西上班会更方便。地铁6号线也在稳步建设中，线路与地铁7号线万寿站交汇，通车节点也在提速。（信息来源：燕子矶新城）

▲地铁7号线实景图

此外，燕子矶高端改善高科江悦堂，将打造建面约200㎡起步大平层，目前放风4.5万/平起，同时商业部分燕栖渡商业广场，将对标太古里，打造南京目的性消费商业新名片。（信息来源：燕子矶新城）

再看，燕子矶二手房，很稳！

就在7月，河西南海峡城云珑湾成交一套面积约93平两房户型，成交单价3.86万/㎡。同样7月，燕子矶中海燕矶听潮成交一套100平户型，成交单价3.5万/㎡。（数据来源：链家官网）

你看，经过这一轮大洗牌，南京哪些板块水分大，哪些板块更稳健，一目了然。而燕子矶，非常稳健。

▲图源链家

最后，这背后都得益于燕子矶的人口聚集、自住率高、兑现力强。板块汇聚1号、6号、7号线三地铁，招商花园城、华润万象汇双综合体，更有南师附中、南外仙林分校、晓庄小学、泰晤士学校等名校大满贯，周边三甲医院、幕燕滨江风光带等配套的丰富度，有目共睹。

▲南外仙林分校实景图

写在最后：

刚刚，保利·国贸璟上领到首开销许，即将推出3、8号楼，建面约99、115、135㎡，总价约300-500万元，推荐关注。