江苏
就在刚刚，苏州再度拍地，一共有姑苏金门、狮山和太湖科学城，三宗地块成功出让！
拍地总金额21.18亿元！
最高成交楼面价32115.65元/平！
其中，最受关注的，肯定是核心板块狮山的再度拍地：
苏地2024-WG-Z11号，成交总价10.4亿，楼面价32116元/㎡！溢价率1.95%
地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，
占地面积24995平
容积率1-1.3
起拍总价102355万元
起拍楼面价31500元/㎡
挂牌要求也有做出多方面量化的要求：
1，地块内住宅标准层户型面积不小于180㎡
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
首先是面积不得小于180㎡ ，显然，又是一座苏州顶尖的终改项目，不过意外的是，装修成本给的要求是，
仅仅不低于3000元每平，这和之前动辄6000元比起来，下调了很多，当然，这也是仅仅规定了下限，
容积率只有1-1.3， 没错，又是一块城市核心地段的低密地块，最近半年来，苏州各个板块，不管是周边的，还是核心的，挂牌低密地块已经成为常态，
各种位置核心的低密项目，也开始层出不穷，新房市场，又要回到了早些年的产品为王时代，
仅仅从产品质量来说，这是一件好事。
仅仅从买到的房子的角度来说，各大开发商，各大项目，不再想前几年那样，拿快地，画个图纸，盖个售楼处，就不愁卖，甚至很好卖了，
现在，要费尽心思想办法卷各种，卷产品，卷设计，卷交付等等，
买房人的认知在飞速提升，买房人牢牢掌握住了主动权。
进入到下半年，苏州豪宅项目大乱斗，多个片区，多个项目，多个苏州一线顶流项目开始扎堆厮杀，高端客户，挑花了眼。
苏地2024-WG-Z03号，绿城逸庐
地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，今年三月份，绿城以总价82770万元竞得，
成交楼面价45455元/平 ，溢价率42.05%，是狮山乃至整个新区的地王项目。
项目规划建设11栋3-5F、联排+叠墅真鼎豪真低密产品其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房，
总共只有63户。 其中，
上叠、中叠户型约280㎡
下叠户型约400㎡
联排户型约350-480㎡
目前，正在售楼处建设当中，预计个把月内售楼处和样板就会都出来，
并且，按照现在的市场节奏，入市销售，也会很快。
绿城玫瑰园，苏园土挂（2024）02号
项目位于金鸡湖大道南、石莲街东，今年三月份，绿城以总价308171万元竞得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%
这是今年绿城东西两开的另一座顶尖项目，不仅是园区地王，更是苏州市地王项目。
地块占地面积46465.37平，容积率只有1.02，
双湖板块的低密顶尖奢宅。
根据公示，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
保利金隅 紫金翡丽甲第
项目位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，
出让面积49479.43平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5。
地块成交总价289658万元， 成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。
项目打造16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5。
包含有建面 约190㎡、225㎡，260㎡ 三大户型，顶级的壕改项目。
绿城桃源里
WJ-J-2023-20号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东，
去年底，苏河企业＆吴江城建以底价145039万元竞得，成交楼面价18800元/平。
总占地面积73474.83平，总建筑面积139848.57平，容积率只有1.05。
根据规划，项目拟建为叠墅和合院两种产品 。
项目户型也已经公布，包含约195-213平叠墅和建筑面积约200-420平合院别墅！
随着苏州低密住宅地块上市越来越多，买房人的选择也变得丰富，
对于开发商来说，想要叫座又好卖，不容易，产品+营销，缺一不可。
让我们共同期待下半年的苏州壕改市场大混战！
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