行政学院 ，城市的“速度与狂奔”

上周（7月4日），龙泉驿区教育局与嘉祥教育集团签订合作办学协议，这意味着行政学院板块迎来了又一重量级配套——嘉祥领办九年制义务教育公办学校。

△签约现场图

学 校 简 介

此次全新落地行政学院的嘉祥

将领办的学校为

银杏西中学

（银杏大道与芙蓉中路交汇处西北侧）

银杏东小学

（百日红东路与枫树街交汇处，梵谷中央公园南侧）

中小学均由兴城集团负责配建

预计于2026年建设完成并实现招生

（数据&信息源自：成都发布）

这一重磅资源的落定，无疑弥补了过去行政学院板块优质教育资源的欠缺，拼上了区域全维配套中的又一拼图。

△板块区位意境图

非入学承诺，入学条件以教育部门文件为准

在“主城回归”的大背景下，真正成片开发的区域大都锚定在了3.5环。在这条城市发展的速度轴上，让大多数人率先联想到的是不断刷新城市地价的“金融城东”，其实当聚光灯打向“金融城东”之际，2024年3.5环上的行政学院板块以掩耳不及迅雷之势绽放，多个百强开发商云集吸聚大量市场关注，在按下发展快进键的同时，也完成了板块的跃升，成为了今天的东部新城中心。

△东部新城中心 鸟瞰效果图

时间向前，行政学院板块的关注度远早于“金融城东”。

2015年城市地标也是当时中西部第一高楼绿地468宣告开工，无数的话题围绕行政学院展开，撩动市场神经，成都东进的第一枪正式打响。

而后，这座原计划2018年建成的城市地标因各种原因按下暂停键，让区域的发展放缓，今年5月官宣复工，这无疑是为消失的几年弥补了岁月之憾。

时至今日，行政学院板块浓墨重彩的发展远不止于这座地标高楼，2019年伊藤广场开业、2022年成都高线公园亮相、2023年全城面积最大的龙湖驿都天街正式开工、多个世界500强开发商争先拿地落子……

（数据&信息源自：澎湃新闻）

随着板块资源的密度与浓度如众星捧月般愈发耀眼，行政学院板块终在越来越高的期待中迎来了全新定位——东部新城中心。

龙泉驿区在公布的《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021—2035年）》提出“一轴、一带、两心、八组团”的格局，其中两心是：东部新城中心、龙泉驿东安湖中心，这是龙泉驿首次将行政学院区域提升至和东安湖中心一个级别。

站在不同维度去思考，行政学院板块的升级是多维化的结果导向。

宏观层面，“成渝双城经济圈”作为国家级的发展战略，行政学院处在了成都向东的桥头堡位置；于此之外，在成都“主城回归”下，行政学院的客观地理优势，双重价值加持，既是无缝承载主城区核心功能的新载体，又是带动城东发展的重要区域。

△成都3.5环板块示意图

横向来看，自西向东的青羊新城、武侯新城、金融城、金融城东、三圣乡、行政学院，优质改善、奢豪住宅扎堆的3.5环串起了当下时代的“珍珠”，在全城各方位熠熠生辉。

△城市板块示意图

通过纵横交错的城市轴线，在成都地图上会发现非常奇妙的现象，3.5环上的武侯新城和行政学院极为相似，两个板块在地理位置上离主城中芯天府广场、成都封面CBD金融城都具备一定优势。这种地缘优势让武侯新城在过去近十年加速发展、成为了城市备受关注的高光地。

如今再回首，为何十年前绿地468以及伊藤都敢为人先纷纷择址于此，问题的答案是城市的地理位置、穿越时间周期发展等多个维度共同给予的。换个思维来看，468的暂停键相反给予更多普通人选择行政学院板块的机会，若这座地标在2018年竣工，那今天行政学院板块或许又是另一番景象。

区域板块的发展“造城、营城、活城”是循序渐进的过程。

今天的行政学院，已经用醇熟多元的配套来完成了“造城”的时间穿越，处在了营城到活城的周期里。

如何去理解“营城到活城”的阶段？

它是人与全维度资源的参与和融入，进而产生更大的虹吸效应。

首先，生态立体化是这个区域显性也是极具辨识度的标签。

△梵谷中央公园 意境创想图

东部新城中心的梵谷中央公园和足球公园、环城生态带、15000亩的三圣乡休闲生态，集齐三种形态的生态资源，满足与自然相处的不同深度。

△成都龙湖驿都天街 意境创想图

除开发殆尽的金融城、攀成钢，主城区难再找到一个像行政学院板块般汇聚了伊藤广场、行政学院TOD商业（14万㎡龙湖驿都天街、4万㎡万科楠木里以及TOD自身商业）（建设规划中）、绿地468这样高密度高质量的商业荟萃地。

△成都468伊藤广场实拍图

立体生态和繁华商业在一静一动上营造板块的活力外，拥有四川大学华西医院锦江院区和华西二院锦江院区的“双华西”医疗配套；多个世界500强（万科、龙湖、国贸控股、绿地、兴城集团）开发的高品楼盘扎堆；以及全新落地嘉祥教育集团领办的银杏东小学、银杏西中学，重磅资源都为营城作了托底保障。

△嘉祥领办银杏西中学效果图·图源龙泉驿教育

△嘉祥领办银杏东小学效果图·图源龙泉驿教育

交通的通达性则是板块奔向活城的引擎。

城市主轴的地铁2号线、贯穿成都3.5环的地铁9号线（目前仅开通一期）；驿都大道和锦江大道纵横交错，让公共交通和私家出行上连接着主城传统板块和新拓的高光版图。

△地铁9号线完整示意图

站在更高维度思考，行政学院4站地铁到成都东站、成都市政院官微显示2025年建成运营的成都铁路客运枢纽之一的成渝中线高铁（十陵南站）与川内二级城市和重庆人群触达、甚至东向天府机场与世界的连接，这个板块始终从内到外，从近到远都与人口、地域用便捷进行了连接，夯实了未来板块的可能性，为“活城”提供了更多想象力。

△行政学院站TOD整体规划效果图

从营城到活城的周期里，逐步落地的高能资源让行政学院板块发展的羽翼愈加丰满。

板块的一切发展最终都是为人服务。

如何在版块里安家落户，选择一个好的住宅产品就是普通置业者所面临的问题。

如果用网络热词“city不city”来看待行政学院板块中百花齐放的住宅产品，国贸地产联袂兴城人居开发打造的海上蓉屿项目则是一个“好city”的存在。

△国贸·人居|海上蓉屿 项目区位意境创想图

作为占地约88亩（39亩一期和49亩二期）无底商纯住宅的国贸·人居|海上蓉屿，放眼主城任何区域都是非常抢眼的存在。再加上中国房地产30强企业-国贸地产与成都“领航级”国企-兴城人居的强强联袂，无疑是好地块与好品牌的和鸣，为好产品谱下了基调。

相信也正是这种厚实基调，项目从亮相以来持续不断地吸引购房者到访，上周取证后日均来访再破新高，这样的盛况在成都楼市百花绽放的今天依然亮眼。

△国贸·人居|海上蓉屿 项目实拍图

来蓉仅3年时间的国贸地产，在成都落下10座优质住宅，其中国贸·锦原荣获克而瑞“2023全国十大交付力奢居作品”、国贸·蓉上荣获克而瑞“2024上半年全国十大轻奢作品”，正是对于产品打造和兑现上的初心不改，让全新迭代的国贸·人居|海上蓉屿有了硬核底气。

既是乍见之欢，也是余味悠长。

作为结合海洋生活美学与翡丽艺术匠心的高定战略作品，在品质感的展现上可以说是内外兼修，综合沉淀为一种无处不在的奢华氛围。

△国贸·人居|海上蓉屿 项目实拍图

比如小区主入口特选范思哲黑奢石镶嵌金麟饰面打造了约5米叠瀑水景，外围墙更以成都鲜有的进口石材库班绿、甄选8-9米全冠名贵铁冬青等四季“臻”稀树种形成了超100米的迎宾礼遇，构建了独树一帜的城市界面。

△国贸·人居|海上蓉屿 项目实拍图

特别值得一提的是这些材料造价成本都不低，相较于用一些视觉层面取巧的方式来制造“高级感”，项目实打实的投入成本选取好材料满足视觉和实用两个方面，才配得上内外兼修。

城市界面除了礼迎归家的墙面还少不了项目建筑立面的参与。

△国贸·人居|海上蓉屿 建筑立面意境创想图

将四川的山石和厦门的海浪元素提取融合勾勒建筑外立面的轮廓，并以LOW-E玻璃、石材、铝板等构建出流线型美学立面，配以海洋贝壳元素等装饰细节，将现代艺术大宅的奢感彰显的淋漓尽致。

这些看得见的美感将项目面子拉满的同时，里子亦可圈可点。

众所周知成都人对于大海的喜爱溢于言表，国贸·人居|海上蓉屿为了满足业主的喜好，诚意十足地将奢华度假酒店与海洋生活美学结合设计，打造了一个国际海岛度假式园林。

△国贸·人居|海上蓉屿 园林意境创想图

甄选银海枣立于约300㎡中心水庭、定制鱼鳞元素陶瓷马赛克等，在视觉直观触达上让业主就能感受度假海风的惬意。

△国贸·人居|海上蓉屿 园林意境创想图

当然如果仅仅以此来作“海洋度假风”的表达就略显粗浅，国贸人居·海上蓉屿更借鉴了艾迪逊酒店水上构筑形制，打造约120㎡的水上艺术沙龙空间、海岛花园、森谷拾贝、海岛探险等主题景观能沉浸式融入其中，完成了业主们社交、亲子、运动等功能的多维场景，形成了项目关于“海岛度假生活”的深度表达。

△国贸·人居|海上蓉屿 楼宇视野参考图

在景观层面另一亮点除了海洋度假美学，就是项目39亩地块楼宇间（3#、4#、5#楼）东西视野开阔，一面紧邻梵谷中央公园，悦享5万方的公园森林绿氧，一面是超300米小区海屿中轴，用一个形象的比喻，面向小区中轴看出去的视野长度就等同眼前有3个无遮挡的标准足球场。

△国贸·人居|海上蓉屿 架空层意境创想图

项目在设计中，还因地制宜地汲取了城市的芙蓉花为灵感，在架空层泛会所定制了非遗芙蓉绢花艺术装置、芙蓉花纹理云石玻璃等。无论身处会所的茶室洽谈社交、书吧沉心阅读亦或在健身房、瑜伽馆等酣畅运动，在不同艺术环伺的美学环境里定中有变、和而不同，在这悦己的精神场域里目之所及都洞见着产品的匠心。

国贸·人居|海上蓉屿最新取证推出的建面约116㎡和建面约127㎡的两个户型产品也可以说是今天成都楼市又一个“卷王”。

△国贸·人居|海上蓉屿 建面约116㎡户型图

△国贸·人居|海上蓉屿 建面约116㎡客厅意境创想图

建面约116㎡的套三户型竟然做到了双面宽和三开间朝南，要知道这种双面宽的空间设计大多都存在于建面约143㎡起步的户型中，这种空间为餐客厅带来的不单是采光，更是少有的环景视野。

△国贸·人居|海上蓉屿 建面约127㎡户型图

△国贸·人居|海上蓉屿 建面约127㎡主卧意境创想图

而建面约127㎡的套四则以6.9米的横厅面宽和预留步入式衣帽间空间的套房主卧形成特色，并且每个房间尺度都具备居住性，是真正意义上的四房设计，这足以和市场上建面约143㎡的户型媲美。

行政学院板块凭借持续不断的确定性高能资源破茧成蝶，一跃而成东部新城中心，也成为了主城醇熟的美好生活场，加上最新优渥教育资源的官宣落定，让板块势能再升级。

好的板块也少不了好的住宅作品与之匹配，相互成就。

地处东部新城中心，即将开盘的国贸·人居|海上蓉屿无疑每一个维度都用高分作答，在地理优势之上叠生值得点赞的优渥产品，为市场造谈资,也为置业者提供了购房的上乘选择。

预/现售证号:510112202473513

项目备案名：锦上珑邸

项目推广名：国贸·人居|海上蓉屿