Q房网起死回生？

“ Q房网现在真实情况如何，加盟能否拯救Q房网？转手之后的Q房，真正的操盘手中皖辉达又是谁？

文 | 周梦怡 周丹

图 | 网络

2023年5月18日，房互君发布 一文，预言Q房网与上市公司国创高新即将分道扬镳，Q房网的没落几成定局。

当天晚上，国创高新发布上市公司公告，宣布Q房网被剥离，以1860万元的价格转让给了关联公司。转让价仅为当年国创高新38亿元收购Q房网价格的两百分之一。

被转让之后的Q房网，几乎成了市场的弃子，很长一段时间，市场几乎没有Q房网的信息。

但是，Q房网并没有完全销声匿迹。

今年5月，市场爆出新闻，Q房网宣布在深圳推行新的加盟政策， 5月1日至5月19日，深圳一共收到了20多家意向加盟，已确认加盟合作的超过5家。此后，Q房网又陆续公布多则加盟合作。

今年7月初，Q房网在深圳举行了一场加盟合作签约仪式，签约名为有房科技的中介公司。

种种迹象似乎表明，Q房网正在以加盟的形式起死回生。在房互君的调查中，还发现了安徽名为中皖辉达的经纪公司参与到Q房网的改革中。那么，Q房网的真实情况如何？转手之后的Q房，真正的操盘手又是谁？

加盟拯救Q房网？

2023年五月，Q房网曾经宣布，关闭总部所在地深圳的所有直营店，引发外界对Q房网陷入倒闭的猜测。

Q房网深圳一家加盟商告诉房互君，Q房网在深圳确实已经没有直营站，现在所有门店均为加盟模式的合作。房互君在Q房网网站页面上看到，目前，Q房网深圳公司共有七百多名经纪人，百度地图和高德地图数据也显示，Q房网深圳门店共有70多家。

今年5月，Q房网在宣布在深圳推行新的加盟政策。房互君从Q房网相应工作人员处获得的加盟政策显示，Q房网的加盟只需要五千元保证金和5%的平台抽佣，并且对加盟商不进行强管控，门店可以相对自由设立规则。

Q房网相应人员表示，和现在市面上普遍存在的向加盟商收取“加盟费+保证金”两笔费用相比，Q房网不收取加盟费，并且保证金可分别在加盟后第七个月和一年后分两笔付清。

在平台费用方面，Q房网5%平台抽佣是当前深圳市场最低，门店保底业绩4万元，前三个月免收保底佣金。此外，公司提供5000元的门店装修补贴，以及会将银行返费80%返还给店东。

从加盟政策上看，Q房网确实打出了当前房产经纪加盟的底线牌 。

除了深圳之外，部分珠三角城市曾经是Q房网的重点布局城市。转手之后，其他城市如何呢？

在Q房网被剥离上市公司之前，截止2022年底，在珠海、中山等地尚有100家左右直营门店，而房互君拨打了Q房网此前进驻的佛山、广州、南京、珠海、中山等分公司以及总部电话，所有号码均处于无人接听或电话号码被转让等情况，无一能被接通，这些迹象似乎表明，Q房网的直营城市均已撤离。

地图APP上Q房网的门店情况

在Q房网官方网站上，尚有佛山、广州、深圳、南京、珠海、中山、巢湖、合肥等地的房源在线。 而房互君通过百度地图和高德地图数据查询，Q房网目前在佛山、广州、南京、珠海、中山等地，共有Q房网门店将近80家，但尚未确认这些门店是否处在营业状态。

背后的安徽中介身影

在调查中，房互君还发现，在股权发生转让之后，Q房网实际上已由原母公司国创高新关联公司旗下的安徽一家名为中皖辉达的房产经纪公司接手。

2023年6月，Q房网主体公司深圳云房网络科技有限公司发生股权变更，由上市公司湖北国创高新变更为湖北国创物业管理有限公司和湖北国创楚源投资管理有限公司进行股权接管。

2023年4月，Q房网主体公司深圳云房和国创高新旗下深圳聚智汇赢投资企业共同成立深圳辉达优选信息科技有限公司，Q房网的对外主体均变更为深圳辉达优选。2023年8月，深圳辉达优选被整体转让给安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，而股权穿透显示，安徽中皖辉达占股58%的绝对控股股东同样为国创高新及其关联公司。

也就是说，经过一番转让，Q房网被倒手给了同在国创高新旗下的另外一家房产经纪品牌安徽中皖辉达。

中皖辉达、国创高新、Q房网关系图谱

来源 天眼查

此外，Q房网多个城市的微信公众号前缀更名为“辉达优选Q房网”。这些迹象表明，无论是在股权架构上还是在品牌上，Q房网都已经和安徽中皖辉达进行了深度绑定。

资料显示，安徽中皖辉达信息服务有限公司是2000年10月份成立，2017年年初曾在新三板上市，2018年底退市，2019年，国创高新关联公司入股。根据合肥房产中介协会官方网站的信息，中皖辉达目前在合肥有45家门店，从业人员584人，中皖辉达官方介绍，其同时在上海、芜湖、蚌埠等城市设立分公司。

从门店数量上看，中皖辉达并不是一家规模型的房产经纪公司。

中皖辉达门店图 来源网络

根据Q房网新主体深圳辉达优选公司的相关公司信息，公司执行董事、总经理李堃为安徽中皖辉达方面的人员，而监事余善安为原Q房网集团总裁业务助理。

作为曾经一家在全国拥有1500家门店、估值高达38亿元的经纪品牌，Q房网现在委身于安徽地方中介品牌旗下。这两家已经在主流市场之外的中介品牌的联合，还能再现昔日Q房网的辉煌吗？

联系作者、商务等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲

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