山东
西海岸某红盘宣布，将在9月30日后每平方涨价300元。有意思的是，从购房者到中介再到媒体，甚至包括楼盘自己的工作人员，谈及此事都哈哈一笑。
谁还不知道这是一个噱头呢。
看着各方如此一致，突然就想起那句话：历史改变方向的时候通常出乎所有人的意料。
是噱头还是风向，谁知道呢？
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1、青岛新政：好房子没公摊！
9月23日，青岛发布今年第二批建设“好房子”新举措，包括“优化土地出让”和“提供容积率支持”两方面，前者促进开发商拿地，后者有利建设“好房子”。
其中，好房子建设包括室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面的不计容政策。简单说，如果开发商把这些都做到了，不仅可以公摊为零，得房率甚至可以达到120%。
市场艰难方能逼出好房子，以后的新房品质肯定会吊打二手房。
2、6千套6折房来了！
9月25日，青岛公布今年6千套配售型保障性住房的情况，其中第一批位于京口路、开封路的3613套已进入主体施工。
按照地处繁华、生活便利为条件建设的这些房子以65~95平方米的中小户型为主，价格控制在同区域商品房的60%左右。
位置好又便宜，启动轮候登记以来有超过1万人报名。
不过，这些房子的再流通受到限制，想卖可不容易。
3、是金地总会降价的！
西海岸的金地华悦把价格降到了一万元，也没什么特别的原因，就是想“开开心心的过个国庆节”。
灵湾瑞城、博观星海和兴健华章三脸懵逼：好好的为啥砍自己一刀，弄得血溅五步板块缟素？
别问，问就是爱战斗，是金子总会发光的，是金地总会降价的，超雄的企业不需要解释，体内的洪荒之力按不住而已。
坊间有云：至今思东李，不敢看金地。
4、中铁诺德逸安居还要降几轮价？
地处青岛CBD还有地铁和商业加持，中铁诺德逸安居却卖得颇为惨淡，从去年底开盘后只能开启一轮又一轮的降价。
卖不动自然有卖不动的道理，能破题的只有降价。
但是降到多少才能启动购买力，才能让缺点被忽视呢？
这个项目的楼面地价是10714元／㎡，七七八八算下来成本价至少在2万以上。按说眼下的2万4、5已经是底价了，但是，现在决定房价的不是成本，而是供需关系。
远的不说，品质差不多的远洋繁花里均价是2.1万／㎡，已经打了样。
5、蓝谷齐鲁医院重新开工！
2019年开工建设、原计划3年建成的齐鲁医院蓝谷院区，主体建设完成后陷入停滞状态，据说原因是代建方的资金出了问题。
不过最近开始复工了，按照即墨区副区长徐壮举的说法，目前已经交割给海科公司接手重建，交付时间定在2025年10月。
蓝谷医院是一家规划600张床位的综合性三级公立医院，由齐鲁医院运营。
6、不交物业费不给房钥匙？
西海岸的刘家园回迁房最近挺热闹，有业主反映存在不交物业费不给钥匙的情况。
交房肯定不能捆绑物业费，前者是房屋买卖，后者是物业服务，属于相互独立的法律关系，强行捆绑就是对业主合法权益的侵害。
这么简单的道理为啥总被违反？还是因为收取物业费太难了，尤其是回迁房，只能抓住一切能收的机会收一把。
目前来说，这个难题看不到解决的希望。
7、万科魅力之城的水费之争！
最近的一份判决书显示，城阳万科魅力之城的水费之争二审落槌，项目的开发商被判向供水公司支付欠费四百四十余万元。
早早就由物业接管的小区，为什么要由开发商承担水费？
项目早期的供水合同是开发商签的，后来不知道为什么，供水合同一直没有变更给物业公司，或者说，不能提交充分有效的证据证明将相关供水合同关系转移给物业。于是，供水公司讨要水费的时候，物业公司不认，就只能开发商承担。
2006年万科首进青岛，第一个项目就是和银盛泰合作的魅力之城，所以项目的开发商是双方合资成立的公司。
编辑：周道
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