北京
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最近一线楼市很火，超级火的那种。
▲11月2日，卓越前海未来城的“演唱会”
然而我在跟市场买房人交流的时候，却 发现，现在的买房人，都非常在意“租金”。
这批人不仅在买房的时候会考察周边楼盘的出租情况，还会关注周边的产业，在心里预测未来租金是否会有所增长。只有符合租金预期的楼盘才会被当成选房标的。
有意思的是，这一批买房人，既有投资客（投资客买房当然关注租金收益了），但首套刚需也不少。
在我们的印象里，既然是刚需，那肯定是自住，你关注租金干啥呢？
客户的回答是，我虽然无房，是首套刚需，但我买房不是想要住，而是因为孩子上学、想要在一线城市有套房这类需求。至于住，那我还是宁愿租房。
也就是说，在很多购房者的心里，在一线城市买房是为了把房子租出去，同时有个学位给未来孩子上学，而 居住需求可以适当降格，以租养租即可。
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坦白说，这种买房方式，非常适合资金量少的刚需上车。他们可以在郊区买房，用郊区的租金填补市区的租金，实现既住在一线核心市区、名下又有一线房产的生活体验。
一方面，租金是联动的，市区的租金涨、郊区的租金往往也会涨。市区的租金跌，郊区的租金也会跌。
而且，现在的一线城市，市中心核心区房价太高，即对应租售比很低，而郊区房价降得很快，但租金收益却并未减少太多，所以算下来， 买在郊区、租在城区是很合算的。
以北京为例，北京朝阳珠江帝景单个房间的租金大概是5000，而大兴西红门橡树湾单个房间的租金大概是2-3000，但这两个楼盘的单价，一个是10万左右，一个是5万+，买房人只需要补一点点租金差价，就可以获得租住东四环的体验感。
另一方面，现在郊区的教育资源一直都在升级，甚至有些郊区的学区比市区的更好。
典型如深圳龙华的深高北，比很多罗湖的学校要好。而北京这几年，各个区县到处建名校，很多板块的教育资源（如西红门、亦庄）其实已经不比城六区的石景山、丰台差。
当然最重要的是，相比住新房，租房更自由方便灵活，非常有利于上班。对此我这里有个案例：
▲只花7000就租别人3万月供、临近公司的房子，自己买的房子学区也不差，可谓双赢。
所以从这方面看，买房不一定是为了住，学住分离、职住平衡，这是一个趋势。
（本文作者：庆哥）
PS: 最近深圳放松限购，行情来的太快了，现在库存严重告急，已经出现新房无房可卖的抢房地步，很多开发商已经收回折扣。
▲这是前日深圳行情日报（住建局数据），可以看到新房认购持续火爆，三天已认购1394套，仍有可能像上月突破1万套大关。
关注我的粉丝都知道，9月之前我一直都是比较保守的，那时候政策环境不好、大家信心不足。比如文章《 》。但在经历了国庆新政之后，我亲眼见证了各个售楼处从9月的萧条到10月的火爆。
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