北京
01
在10万亿刺激政策发布后，咱们的部分地方，好像突然又有钱了。
以广州白云区为例，近期宣布直接拿14亿，要收购存量商品房。
▲白云区官网发布《广州民营科技园核心区改造项目购买存量商品住房作为安置房谈判邀请》，说是打算直接拿出14亿，购买民科园主入口5公里范围内的存量商品房。
坦白说，这则通知写的很含糊，5公里以内，就差指名道姓了，直接说白云城投云麓花城。当然这也符合大家的预期，最近白云城投兜底了太多地，大多数都是些卖不出去的亏损项目，白云城投也是过得苦哈哈的，发工资都有压力，现在政策来了，直接14个亿收购，一下子完美回血解套了。
而除了广州白云，还有武汉华侨城，其位于武汉市洪山区的一宗土地，将面临政府部门的土地收储计划。
根据公告，华侨城这宗105亩的地块，是华侨城花了超过60亿拿下、原计划建设成集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对该TOD项目土地进行收储。
值得注意的是，华侨城A自2023年9月以来，已经超过14个月没有拿过地，并自2022年持续亏损。显然，政府收储，为华侨城解决了一大燃眉之急。
由此可见，收储不是简单的收储，而是带有救助房企意味的收储。
▲除华侨城和白云城投外，已经有多家国企得到收储救市。比如上海物贸、华锋股份、奥康国际、华升股份等公司披露，其旗下土地被收储。其中，华升股份被岳阳收储了4宗地块，津投城开、渤海化学旗下的多宗地块，被天津收回。
还有合肥城建，自11月合肥正式开始收购存量商品房以来，合肥城建得以一次性大甩卖旗下2318套商品房，合同金额高达33.32亿元。
当然，这一波收储潮中，最大的赢家还得是越秀。
单单11月，“不赚钱”的大干围地块被广州收储，这也是越秀年内第三宗被收储的土地。叠加此次收储，越秀共获得收储补偿金高达约135亿元。
▲都说越秀是广州的亲儿子，你要知道越秀现在压根不差钱，最近2月花了近百亿，拿下了北京海淀、昌平的两宗地。有人对此戏称说，这分明是广州出钱，补贴北京的土地财政。
02
从政策端来看，11月7日，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。不少业内人士认为，后续此类收储速度将加快。
可以预见，当下收储提速，不仅有助于改善房企的资金状况，盘活存量资产，也是推动房地产“止跌回稳”的关键。
然而，看到收的都是清一色的国企土地，我感到有种深深的困惑：
收储，啥时候能轮到民企呢？
当然，我理解当前收储资金有限，如果收储也面向民企，未免会引发国资流失、交易腐败等问题。但民营房企作为房地产行业的重要补充，在以往的城市建设历程中也做出了重要贡献。
其次，过往拍地大家都是公开公平竞争拿地，如今楼市不景气，如果收储只针对国企，那未来拍地可能就很难再见到民企了。因为从本质上来说，民企拿地需要自身承担无限责任，而国企拿地则可以有收储兜底，这是一种相对不公平的竞争。
所以，针对那些融资信用良好、仍坚持品质至上、在这一波楼市下跌潮中没有跑路、没有抛弃购房者的民营房企，我诚挚呼吁，是否也可以考虑出台政策，面向这些民营房企收储？
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