金茂交付，给北京楼市打了个样板！

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2025，已经到来。

回望过去，2024年的楼市形势并没有太大改变，但在政策端口，却绝对是放松尺度最大的一年。

也就是在这样的背景下，在京近2年没有拿地的中国金茂，以40.13亿的价格，在丰台东铁营出手拿了一块地（就是现在的璞逸丰宜项目），引起了市场的广泛关注。

巧合的是，金茂上一宗地，也是在丰台区，也是在南三环，当时的成交金额是38.1亿元，就是后来的永定金茂府。

只是有所区别的是，东铁营地块是播下了一颗希望的种子，而永定金茂府，则已到了交付的季节。

按照合同，永定金茂府要等到明年年底才会交付，如今，项目居然提前了整整一年交钥匙，这让业主们在寒冷的冬日里，感受到了一份难得的惊喜。

▲永定金茂府的业主，在经过2年的等待后，终于赶在新年前，在新房里过新年，这无疑是“双喜临门”的体验。

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坦白说，提前一年交付听起来就很难，毕竟每个施工节点都需要时间。现实是，实现起来更难，光靠抢工期、抓节点是无法完成的。

但永定金茂府，不仅抓稳了节点，更在品质上跑赢了市场。

为什么这么说？上一周我实地探访了永定金茂府小区，整体而言，我对小区高品质、高颜值的印象极其深刻，其中记忆犹新的，主要是四个方面：

（1）大门和外立面：颜值在线

很久以前就听人说，一个地产项目，是否能在叫座的同时被叫好，必然是始于颜值，终于品质。

那么永定金茂府的颜值有多高呢？ 坦白说，金茂并不是科技住宅的开山鼻祖，但唯有金茂，在打造科技住宅的同时，不但设计出了超出常规的板式户型，还将金茂特有的高逼格，通过社区大门、外立面、实景园林等展现了出来。详细请看下图：

▲永定金茂府的东大门，拥有超过45米的主入口，为彰显府系威仪，增进交付体验，这次金茂花重金在北入口也打造了同样的双飞檐大门，这样的大门，在南三环是首个曲线屋檐，具有极高的建筑美学价值。

▲在材质方面，金茂将东大门主入口金属铝板全面提升为不锈钢板，其中墙面不锈钢板使用极其复杂的蚀刻工艺，主入口石材由花岗岩提升为珍贵的温德姆灰大理石。

▲永定金茂府的外立面，实际在今年上半年已全面完工，这意味着，外立面在交付前，已通过长达半年的日晒雨淋的考验，时至今日仍光亮如新。这背后是金茂不惜增加巨额成本，将山墙及北立面楼梯间位置的涂料提升为铝板，同时，将外立面铝板线条提升为铝型材线条，提升外立面精工细节及垂直度。

▲当然，还有南三环极其稀缺的阳台。作为少数几家拥有阳台的项目，永定金茂府精益求精，将阳台的扶手从钢质扶手提升为开模定制的铝型材，阳台玻璃也增加了与外窗同系的反射膜，从而打造更加统一整体的外立面效果，给业主的生活亦增加了无限可能。

（2）内部园林：绿化效果提升

在园林设计上，永定金茂府也通过种植提升，将整个小区打造成为拥有50多种品类、1531棵乔灌木，平均每户拥有3.38棵植物的绿色世界。

▲要知道，为保证项目颜值，永定金茂府对园区内的乔木规格数量进行了大范围的提升，园区内30年树龄的国槐已不鲜见，名贵的元宝枫数量更是增加到上百棵，其他诸如造型油松、辛夷玉兰等名贵树种的数量也大幅增加。

也正是因为如此，在园林、外立面、社区大堂的高品质、高颜值的烘托下，永定金茂府的交付，不啻于一场浪漫的冬日游园大赏。

（3）下沉会所：摩登东方的演绎

当然，这种高品质、高颜值，还体现在永定金茂府的下沉会所和地下车库上。

▲从上图可以看到，永定金茂府的下沉会所，通过大面积大理石和玻璃幕墙的使用，还借恭王府蝠池之美寓以水造景，对整个会所空间的颜值和采光进行了彻底的重塑。

如此一来，下沉会所不仅保留了传统元素，更用金属、石材、玻璃材质、流水去与传统视觉相对撞，去掉传统豪宅会所的套路感，共同构成了一个富有戏剧性、时间性的景观体系，让国际前沿的审美意趣呼之欲出。

▲据我了解，在南三环，拥有专属业主会所的小区跟阳台一样稀缺。而永定金茂府的会所，不仅颜值在线，会所功能也非常全面，拥有运动健身、瑜伽、水吧洽谈、儿童活动等各种功能空间。

（4）最美地库：品质再提升

除了打造高规格的下沉式会所， 就连大家往往都忽视的地下车库，永定金茂府也一以贯之，以府系标准，精心打造“府系地下空间”，力求成为“金茂最美地库”。

▲作为北京第九府，金茂将这个项目作为提升车库美观度和高端感的试点项目，从整装、地坪材质到交通设施的全面升级，均不计成本使用高档建材，例如坡道地面居然采用了50mm厚的花岗岩石材来铺贴，确保坡道的防滑、耐用和低噪音性能；

车行道则采用了整体浇筑的结晶磨石地坪，呈现出洁净透亮、光泽度高、抗压抗渗、坚硬耐磨、防滑降噪的特点；

车位区域采用了超耐磨的聚氨酯环氧树脂地坪漆，其耐磨度也比普通地坪漆材料高出2-3倍.....

就连减速带，都采用了高端石材黑金沙整石打磨定制而成，这种材质的减速带成本是其他材质的数倍以上。

▲以往项目很少关注到车库内的机电细节，在永定金茂府，每一处机电细节和呈现出来的品质都是经过深入思考的。例如无感通行，金茂直接打通了“大门扫脸”和“电梯准备”两个环节，业主回家只需要扫一下脸，之后的大门会自动打开、电梯也已经提前落到楼层等待业主进入；

还有消火栓，采用定制化的不锈钢箱体，集水坑管线及阀门都做了包封处理，车行道灯具采用了带雷达感应的LED灯具.....永定金茂府甚至还为车行道做了格栅吊顶，在落客区布设了透光云石和奢石岩板、景观植物，以提升地库自然艺术感。

如此种种交付细节，皆彰显了永定金茂府诚意满满的“地上地下全交付”的理念，可以说，金茂交付，为北京楼市打了个大大的样板！

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“有一种交付叫金茂”，对金茂来说，交付只是业主幸福生活的开始，后续的持续服务和运维，才能验证金茂是一朵“时间的玫瑰”。

事实上，金茂在北京深耕15年，开发了9座金茂府，多年以来在北京市场就以服务品质高著称。永定金茂府此次堪称完美的交付，其中就有金茂运维服务人员润物无声的贡献。

据了解，为了达成完美交付，金茂提前半年组建了快速施工响应团队、绿建运维团队和客户关系团队，并在后续的交付过程中，创新出了游园交付、国风交付、空乘式服务交付。

例如，金茂的快速施工响应团队，在交付前，金茂内部已经安排了3批次的第三方质量管理人员“来找茬”，这样可以快速排查出相关问题并实行快速整改。同时，金茂还在交付前，组织了两轮次的业主开放日活动。

如此一来，等到房屋交付时，很多业主居然没带验房师，展现出了对整个金茂府团队极大的信任。

▲交付当天，金茂快速响应业主需求。图为永定金茂府交付现场。

再比如，绿建运维团队，在交付前，绿建运维团队提前3个月开启新风，每天巡视3个机房、抄录运行数据；每周更换机房新风系统过滤网，确保空气质量。

即便很多人看来，这种行为颇为“浪费”，但金茂却认为值得。为什么呢？因为永定金茂府的新风和舒温舒湿舒氧体验，是业主收房时极为看重的一个方面。

我们知道，金茂是央企里少有的以“绿金科技”闻名于世的房企，尤其是它的 地源热泵+毛细管网+新风系统，可以24小时保持室内的衡温衡湿，并过滤空气中的PM2.5，在越来越重视空气清洁的当下，这样的产品堪称“ 王炸 ”，所以业主收房后，大都迫不及待想要体验金茂府的新风和舒温舒湿舒氧了。

▲还曾记得，一位金茂的业主说，自己每天都睡得很香，“真没想到舒温舒湿有那么好睡”。我上周进入永定金茂府的室内，最先扑面而来的感受是温度非常适宜，给人一种“室内春天”的暖洋洋的感觉，却又完全没有传统中央空调的吹风感。图为永定金茂府176㎡房子的内部实景图。

回到交付话题。在永定金茂府的这一波完美交付中，默默付出的还有金茂物业服务和客户关系团队。

据了解，在交付前，金茂物业已提前进驻小区服务，保洁人员每天2次园区保洁，保安人员24小时交叉巡查，每日白天2趟、晚上3趟，时刻守护社区安全；物业人员24小时轮值，秉承1分钟快速响应、5分钟内到达现场、第一时间快速处理，专属的管家式服务，让每一位金茂的业主，住的安心、放心、舒心。

至于金茂客户关系团队，在交付前，积极承接查验任务，为业主解疑答惑，并针对业主个性化问题给出合理有效的建议让业主切实感受到金茂的服务品质。为此，客关团队专程设置了专属客户服务大使。

▲在永定金茂府交付前一周，一封饱含诚挚心意的定制交付通知书，交于业主手中，心的约定正式启程。

如此， 在交付日当天，金茂共配备了4个团队，约190余个快修工人，工程管理人员50余人，客关和物业团队100余人，从前台到访，到办理手续、看房，全程陪伴左右，让业主得以享受金茂“一座式、空乘式交付”。

▲交付日现场，永定金茂府呼应东方文化意韵及北方乔迁传统，定制国风交付现场及多重纳福环节，从环境的精心布置到流程的流畅衔接，每一处细节都彰显了永定金茂府对品质生活的深情承诺，亦透露出工作人员对至善至美的不懈追求。

▲一声“欢迎回家”的问候，一束饱含心意的鲜花和贺卡——金茂“空乘式”的交付服务，让业主们在进场的第一刻就感受到尊贵与仪式。

▲当业主亲启家门，映入眼帘的是玄关处平安喜乐相框，客厅红色“步步高升梯”，业主姓名定制欢迎可乐，精心定制的钥匙箱和月相相框，甚至还有一本专门编制的《永定金茂府漫游指南》，如此种种小细节，金茂均诚意满满的为业主呈现出来。

由此可见，通过金茂交付呈现的产品和服务，我们看出金茂对产品的追求、对客户的尊重。而这，也是北京购房者普遍认可金茂这块“金字招牌”的核心原因。