宝藏级民营房企，全维度升级了造城能力

1999年，香港TVB有部气势恢宏的电视剧《创世纪》，一时间，万人空巷。

这部剧里描绘了一个存在于概念里的未来城市——无烟城。就算现在回过头来看，无烟城的规划理念都是非常超前的。

无烟城只是一个名字上的叫法。它的绝妙之处在于一是有引领性的造城理念；二是能够激发年轻人去憧憬关于未来的无限可能；三是真真切切让更多的人，去享受城市发展带来的红利，而非只按照二八定律去服务那20%的小众塔尖人群。

要做到这三点，没一定的魄力和情怀，还真不行。

终于，让我们发现了滨江，这家民营房企一哥，它实现了自我进化。眼下，它正在落地一个堪称现代版的“无烟城”，位置在浙江杭州临平区，叫做：

滨杭滨纷城。

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在滨江打造的400多个项目中，以“城”为名的项目不过二十余座，滨杭滨纷城是当中体量最大的那个。建筑面积约63万方，差不多是108个足球场的大小。

若仅以“TOD大盘”定义滨杭滨纷城，无异于将交响乐章简化为单音符。因为它是座全业态之城，这座城里的居住、生态公园、商业集群、办公与教育融为一体，如同精密运转的“城市生命体”。

滨江做了很多奇妙的创新，突破了空间的桎梏，把原先扁平铺设的单元垂直化立体化：

不光城里内部在纵向与横向上共融共通，也和城外世界无缝链接。

>>>项目实景图

在里头，你不会觉得是在迷宫。因为内部有指引清晰的路网和空中连廊。

纵向面，地下、地面路网与空中连廊构成“三栖交通”，进行交通微循环；横向上，居住、商业、学校、公园等组团之间互相串联。

滨杭滨纷城也是目前杭州唯一一个含有两个地铁站的项目。地铁站点直通小区下沉式庭院和地下车库，“最后一公里”变成“归家零距离”。不仅如此，不到半小时就能去到杭州房价至高点的钱江新城板块。

>>>项目实景图

这或许正是电视剧中“无烟城”的现实投影：

既向上拥抱天空，又向下扎根大地。

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如果你是第一次去这座还在建的城里，肯定会发出一声声惊喜的“哇”。

它的“哇”点实在是太多了。

滨江直接大手笔做个自己目前为止最大体量的实景示范区，让你沉浸式感受。

滨杭滨纷城的产品力，会让你“哇”一声。

比如，住宅立面，有着全新的建筑美学，比起杭州当下的豪宅楼盘，不遑多让。第一排圆润转角弧度搭配镶金框的油画白金色调，灵动中带着优雅，时尚又不失庄重。

>>>住宅实景图

比如，园林景观，是“一心、三岛、五进”的设计，流水之庭倒映云影，话径漫游暗藏禅意，浅隐归院围合出静谧。项目里光绿植花卉，就有上百种。

>>>园林景观实景图

户型设计上堪称是“空间魔术”，也很有看点。

89方户型以S墙设计破解小户型局促感，实现三房两卫的极致；98方户型边套横厅如阔景画框，让小三房重获呼吸感；112方的四房两卫则用“空间折叠术”，重构改善型需求标准。

滨杭滨纷城的高能级配套，会让你“哇”一声。

像商业，4000方的商业街区从地铁口的下沉式广场，一路蔓延到地上的邻里中心，未来还会开出10万方的商业综合体。

>>>商业配套实景图

像公园，有7万方，相当于有12个标准足球场大小。自然生态不是奢侈品，成了生活标配。

学校更是高配中的高配。有两所幼儿园外，还有个九年一贯制的名校——杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（在建），知识轻松生长在了家门口。

可以说，63万方的滨杭滨纷城，每个平方里都承载了生活的无限可能。

>>>样板房实景图

说了这么多，更令人“哇”一声的是它的价格：

周边次新房2.5—3万/平均价，这新房每平均价1.5万起，优惠后总价不超过200万，还送一个车位和家装包，简直不要太划算。

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因为滨杭滨纷城，滨江称得上是城市运营商，但要我说，更合适的形容应该是：

城市赋能商。

“造城”是滨江的本能。给所在城市做价值赋能，才是滨江独特的超能力。

仔细研究滨江，你会发现这家公司很有意思。它几乎不会让自己处在舒适圈，并且总是能在最严峻的市场环境里，逆势而上，做出好产品。

在21世纪初期，滨江就有了1.0版本的造城能力。2005年的金色海岸是，2007年杭州城西第一个40万方大盘万家花城是，2008年阳光海岸也是，2009年的万家星城更是。

过去的几年，它的造城能力到了2.0版本。通过潮语鸣翠轩、潮语映月轩等等项目，滨江把钱江新城二期硬是打造成了新时代的豪宅区。

到了滨杭滨纷城这个项目上，滨江把对城市的赋能能力发挥得更是淋漓尽致。

为了造出滨杭滨纷城，滨江酝酿了近2年才让项目对外亮相。它把过去在项目交付后才涉及的综合运营、配套及服务，提前安排到产品营造阶段，沟通好学校、商业等。

内部把项目定调为年轻力一号作品，花了大心思一遍遍和年轻人交流沟通，研发产品。

果然，滨杭滨纷城成了杭州最抢手的楼盘。从2024年年末一共开了四次盘，每次中签率都非常低，36天内卖出了1062套，流速非常快。

马上，它将迎来蛇年里的第一次加推，推售284套，开盘的楼栋是项目最早交付的地块，今年买明年就能住。

>>>本次加推楼栋位置图

按照这个开盘速度和推售数量，可以说，滨杭滨纷城提前锁定了2025年杭州的销冠。

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杭州不缺豪宅。

在中国核心一二线城市里，杭州楼盘的整体品质排NO.1。

你也看到了，越来越多的开发商，争相卷起金字塔尖的豪宅产品，来向市场证明自己的能力，甚至是用这些豪宅来为好房子定义。

早就在豪宅领域驾轻就熟的滨江，不安于现状，研究了新课题，对好房子做出了另一种回答：

不以价格为绝对标尺，打破价格与品质的强联系，为更多的年轻人做高级定制款。

杭州的过去是风景天堂和旅游天堂。在Deepseek和机器人的旋风带动下，杭州正在成为硅谷天堂和高科技天堂，会涌入一波波的年轻人。

不用对杭州楼市的购买力持怀疑态度。因为滨江的案例告诉了同行，作为开发商，能以下面这种方式打开杭州市场：

对新杭州人给予人文关怀，做他们的后盾，为他们建造精神堡垒。

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