一周综述：青岛默默无闻的这个项目，一上午卖了6套房！

西海岸两河地铁站700米范围内有一个叫隆和水岸的公寓项目，30多平的套一售价10万元左右，租金在800到900元，也就是说，10万元的房子一年租金差不多1万元，回报率在10%。

即便考虑到现实中一些不可控的因素，一年的回报率也能达到7、8%，相比一年死期存款利率普遍在1.8%以下的银行利息，划算着呢。

租金价格是市场决定的，租不出去就维持不了目前的价格。

不止是隆和水岸，城市阳台的和昌海云曦岸，30多平的公寓成交价在20万以下，年租金1.2万，租金回报率超过6%，位置更好生活更便利的融创公馆，20多万套一的年租金约1.4万，回报率也在5%以上。

我不是建议大家去买这些公寓，只是想提醒一下，国际上普遍认为合理的租金回报率在3%到5%，而青岛很多半远不远的地方，回报率已经达标。

房东们如果不是特别急着用钱，就先别卖了，等一等也无妨。

因为情况不会更坏了。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

房子烧成这样怎么办？

2月19日晚上，青岛市沈阳路一家销售电动车的商户起火，导致居民楼墙体被波及，看起来挺严重。

社区方面表示，该楼座有政府统一购买的保险，将与保险公司沟通后进行赔付。

很多人不知道的是，青岛率先在全国推出的“治安保险全域统筹”快8年了，保险费由政府统一出资购买，个人无需交纳保险费。包括家中起火、楼下商铺液化气爆炸等意外事故导致的损失，都在理赔范围内。

政府干了不少好事。

2

乡情值万金！

江湖上流传说西海岸两河板块的某某华章一上午卖了6套房，起初我也是不信的，连个正经商业体都没有的地方，价格也不便宜，买房人图什么呢？

后来听说是开发商从滨州老家带来的客户，就释然了，图个乡情值万金嘛。

无意调侃，只是觉得市场有向好倾向，否则，生意精们不会开始异地置业。

我始终认为，没有人比小规模生意人更知冷暖。

3

平度铜锣湾项目的隐忧！

由香港铜锣湾集团投资建设的平度市铜锣湾文商旅综合体项目，最近开始大张旗鼓的宣传，各种溢美之词层出不穷。

其实稍微搜索一下，就知道香港铜锣湾集团以及实控人陈智的过往业绩，陈智身负一则“失信被执行人”记录，失信总金额81.15万元，换句话说，曾经是个老赖。

有媒体写过关于香港铜锣湾集团和陈智的文章，描述是：“职业经理人在陈智身边都待不住，因为没有职业的位置和规范，就是皮包公司。”

当然，不排除这几年陈智把生意做起来了呢，那就是多虑了。

4

会有50万人去竹岔岛吗？

西海岸竹岔岛综合开发项目于近日闪亮登场，包括投资19亿的竹岔岛度假村和南屯酒店，以及2.2亿的南屯码头。

对应的目标也是一闪一闪亮晶晶：每年游客数达到50万人。

站在初春的烈烈风中，想不出竹岔岛有什么百媚千红，能招来这万千宠爱。

谁能告诉我答案？

5

空置物业费打折，能激起多少购买欲？

空置房物业费打七折这事突然炒得沸沸扬扬，看起来就很诡异：很多城市早就实行了，比如青岛在2024年2月1日开始就实行打六折的规定。

为啥突然开始炒这个话题了呢？

还是为了鼓励买房，各方通过大数据得出的结论是，相比没房者而言，已经有房的人更容易继续买房，所以要把鼓动重点放在有房群体。

物业费作为长期固定支出，降下来有利刺激市场活力，就开始炒这事，最极端的是广西柳州某物业推出的“0物业费”模式。

至于效果嘛，且行且看吧。

6

别买小开发商的期房！

两次延期之后终于交房的城阳某某璟园，继续折磨着业主们的神经，不仅水电燃气等基础设施未达验收标准，换热站也还没建。

办理房产证同样遇到问题，因为开发商没有准备好。

花招越多，问题越大，说的就是这种小开发商，开盘时以“0月供”、“买房送小米汽车”、“绿城服务”等噱头吸睛，交付时连续延期，收房的时候又要求“不先交一年物业费就不能验房”，可以说一部开发史，半部是花招。

很多业主委屈地说自己也不了解情况，就信了中介的说辞。

市场下行风雨多，中介可以用但是底线要自己守：别买小开发商的期房。

7

青岛的海岸线可以“喘口气”了？

2月17日，青岛首次划定海岸建筑退缩线，简单说，就是海岸线多少米之内禁止或限制建筑，多少米之内控制建筑物的高度、密度、体积和容积率等。

积极的说法是：青岛的海岸线可以“喘口气”了。

其实对于沿海盖新楼的限制一直都有，叫做“青岛市城市风貌保护管理办法”，只是执行的不够好而已。比如莱阳路8号一直在该办法的核心保护区里，也挡不住盖新楼去卖。

事在人为吧，对于执行者和犯禁者都是。

编辑：周道