重磅！新光天地旁约73亩优质土地上线供应，嘉州板块迎来变局！

2025年3月15日，重庆公共资源交易中心挂出了一宗优质的商住用地。

该地块编号为渝北区H01单元02街区D1-2/05地块，位于新光天地旁边，占地约73亩，容积率2.7，可建体量约12.88万方，其中可建住宅约10.31万方，商业商务共约2.58万方，起拍楼面价为7498元/㎡。

控规编号：渝北区H01单元02街区D1-2/05地块

土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积（亩）：72.86

容积率：2.7

建筑体量（万方）：128819.7（商住比1:4）

起 拍 价 ：96590万元

保 证 金 ：19318万元

起始楼面价：7498元/㎡

出让时间 ：2025年4月7日

这块地曾经属于重庆前首富张松桥，后来又转手到了全国前首富许家印手里。随着恒大暴雷，该地块又回到重庆手里。

在经过几次调规之后，如今地块重新上线供应，即将迎来它新的主人。

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这块地最早的主人是重庆前首富张松桥。

张松桥1964年7月出生于重庆，到了1980年，即将高中毕业的山城小伙赴港继承了外祖母的大部分遗产，两年后张松桥回到重庆，通过倒卖电子产品起家。

1992年，张松桥和曾维才合伙成立了重庆中渝实业有限公司，一口气盘下了新牌坊至嘉州片区约1.41平方公里的土地，这是当年全国最大的一笔土地出让。

后来，中渝在这片土地开发了加州花园、加州城市花园、汇景台、山顶道1号、山顶道国宾城、香奈公馆、御府等众多有影响力的项目！2007年发布的胡润富豪榜中，张松桥以155亿元的身家成为重庆首富。

2013年，渝北区嘉州商圈和渝中区大坪商圈、巴南区龙洲湾商圈一起被增加为主城区核心商圈。其中嘉州商圈的主要项目，正是中渝国际都会。

作为中渝在新牌坊嘉州片区的的压轴项目，中渝国际都会占地约 400 亩，规划建筑面积约 260 万，规划2 个高档购物中心、1 个时尚文化中心、 1 个综合娱乐中心、 2 条风情商业街、 1 栋超 300 米国际地标建筑、 2 个超五星级酒店、约 6-10 栋甲级写字楼及精装高级公寓，计划打造为比肩观音桥和解放碑的千亿级商圈。

然而，2015年中渝却将内地的产业陆续出售。

2016年，中渝两大股东分家，曾维才留下了中渝国际都会二期，也就是现在新光天地所在地块。张松桥将手中的中渝国际都会一期、三期都卖给了许家印的恒大，套现离场。

疯狂买买买的许家印在次年当上了中国首富。而如今，许首富又被称为“许首负”，沦落到人人喊打的境地。

嘉州打造千亿商圈的计划，也早已渐行渐远。

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目前，嘉州商圈主要靠新光天地支撑。

中渝国际都会二期就是目前新光天地所在地块，包括新光天地重庆、新光里街区商业和两栋写字楼。

2017年8月9日，由台湾新光三越集团与重庆中渝物业发展有限公司合作打造的新光天地正式开业。该项目建设费用由中渝出资，新光三越整体租赁经营，租约为20年。

新光天地重庆经营面积25万方，共有9个营业楼层。其中B1层「美丽市场」聚集了众多餐饮、家居、生活品牌；1-4层的「百货世界」以国际名品、化妆品、新能源车、男女装及珠宝品牌等零售业态为主；5-8层的「天空之城」以运动、数码、儿童等零售品牌以及餐饮、娱乐和体验性业态为主。

新光天地硬件设施一流，停车方便，体验感很好，虽然招商和预期有所差距，商场营业额也不算高，但在重庆还是有着不错的口碑。

然而，去年8月，新光三越宣布退出重庆新光天地重庆的商场运营管理工作，新光天地品牌名称业主方还可以再使用一年。

未来业主方接手后，项目未来的运营模式和发展前景似乎都充满了不确定性。这或许也在一定程度上影响了本次出让土地的价值。

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再来说恒大收购的中渝国际都会一期和三期的情况。

中渝国际都会一期恒大中渝广场包括两栋甲级写字楼，一栋一级写字楼、一栋公寓以及裙楼商业，在恒大收购后更名为恒大中渝广场，裙楼商业由恒大商业运营。

不过，因为新光天地虹吸了区域内的消费人流，而恒大中渝广场没有任何优势，加上目前重庆商业过剩，目前恒大中渝广场商业人气惨淡，大量商铺长期处于空置状态。

中渝国际都会三期也名为“恒大中渝广场9#地块”。该地块原计划开发总体量约60万方，由两栋超50层的住宅和57层的超高层办公楼，以及一个6层的裙楼商业及地下车库组成。

后来恒大开发了其中的2栋超高层住宅，也就是恒大天玺。

但随着恒大暴雷，恒大天玺两栋住宅停工，该地块的超高层写字楼和商业部分则只挖了一个大坑，未能继续下去。该商业地块也被有关部门收回。

该商业地块最初总计容建筑规模为35.2万平方米。后来地块经过几次规划调整，大幅降容。

去年曾有媒体报道，说该地块将保留8万方的商业商务，商业部分命名为繁花天地，初步想法是将武隆天坑，涪陵白鹤梁等重庆多个文旅景点，浓缩到这里。

不过，如今地块重新上线，住宅增加至10.31万方，而商业商务总规模已经降低至2.58万方。如此小规模的商业体量，对板块商业格局已经没多少影响了。

嘉州商圈几经周折，再谈比肩观音桥解放碑已经不再可能。

不过，考虑到重庆商业严重过剩的情况，如今进行商改住的大幅调整也未必不是一件好事。

调整后嘉州板块的商圈属性有所弱化，而居住属性会得到提升。新增的10余万方住宅，应该会颇受关注。