起拍价4.6个亿！重庆西区最美别墅惨遭流拍，为何无人问津？

前几天城市之门被拍卖刚引起关注，这两天又传出一个消息。

位于西永的某知名神盘也被送上法拍席了，起拍价达到4.6个亿，最终无人竞拍而流拍。

这个神盘不简单，它就是当年号称“重庆西区最美别墅”的千寻的花果山，为何走到如今这个地步呢？

01.造型设计天马行空

号称西区最美别墅

2021年4月，花样年集团以10.3亿的总价拿下微电园附近一宗宅地，楼面价高达12007元/平。

当时重庆第一轮集中土拍正火爆开场，如今已是恍如隔世。

2022年3月，这个项目示范区正式开放。

很多网红达人前往现场打卡，其天马行空的设计惊艳众人，一时成为坊间热议的话题，还被冠以了“重庆西区最美别墅”的称号。

项目的也很有意思，“千寻的花果山”让听惯了XX府、XX郡的购房者虎躯一震，原来楼盘名字还可以如此任性？

仔细琢磨了一下，这大概是集合了“千与千寻”和“西游记花果山”两大热门IP，将东瀛动漫与中国神话小说神奇地融合在了一起，居然没有半点的违和感。

2022年10月，这个项目在重庆楼市风光了一把。

据媒体报道，国庆7天千尋的花果山单日最高到访突破100组，单日最高认筹高达2000万，总销售额突破1个亿。

尤其是风车墅，竟然开盘当天就全部售罄了，套均总价超过300万！

当年无限风光的热销神盘，现在到底是个什么情况了呢？

02.实探工地空空无人

负债是个天文数字

小树开车来到西永，刚下车就看到这个造型奇特的楼盘。

只见售楼部大门紧闭，整体工程的进度跟两三年前看起来没什么区别，就示范区几栋房子建好了，其他都没什么动静。

路边躺着一排以前的各种招牌海报，东倒西歪地摆在地上。

看上去应该是被大风刮倒之后无人收拾，成了现在的样子，上面还积了厚厚的一层灰。

再看看它的工地，施工大门同样也是被封死了，望进去整个工地空空无人。

偌大的空地上矗立着两栋钢筋混凝土框架，有些地方看起来都没封顶，看起来十分的荒凉。

看来这个项目的确已经停工很久了，完全处于被遗弃的状态。

再回想起当年置业顾问信誓旦旦的宣传，“花样年重庆项目是最安全的，因为资金要进入监管账户”，是不是觉得啪啪打脸？

这个当年的重庆西区最美别墅，为何会沦落到如今这个样子呢。

项目开发商叫做重庆花趣房地产开发有限公司（花样年子公司），在花样年暴雷之后已经掉入深渊，目前已经是失信被执行人，并且被限制了高消费。

根据企查查显示，其累计被执行金额已高达9.85亿元，按照目前4.6亿的起拍价来看，卖掉还远远不够还债。

为什么这个项目没有被列入保交楼呢？

原来当年这个宣传一个国庆卖了1个亿的明星项目，全部真实销售数据只有11套，实际的开发量也很小，债务却又十分庞大，完全就是资不抵债。

如果纳入保交楼，则需要注入的资金量是个天文数字，最终导致被放弃。

03.开发商背景神秘

行事高调特立独行

一通操作猛如虎，一看结果二百五，将房产开发玩得这么六的开发商，其实也是很有来头的；

花样年创始人自称“宝爷”，其身世背景都笼罩着一层神秘色彩。

TA的名字我就不敢说出来了，之前在抖音里回复粉丝时提了一次，结果被封了评论功能15天，你说这能是一般人吗？

相比其他地产大佬的丰富履历，“宝爷”的个人经历出奇简短，只有草草两行话概括，几十亿的身家仿佛信手拈来。

据野史记载，1994年时年23岁的“宝爷”便成为深圳京基房产创始团队的一员；

1996年，25岁的宝爷离开京基在深圳创立了花样年集团，2009年在香港上市，创业史一路风轻云淡。

“宝爷”行事向来特立独行。

身为公司创始人，却直到2020年她才出任公司CEO，其他公司高管都是真人头像，唯独她却用一张卡通图替代。

用“宝爷”的话来说：“我和其他老板不同、很不同”

2015年1月，宝爷曾在微博公开宣称“我对咱家族的作用就如同王思聪之于万达”，还曾吐槽同场拍地的某开发商是“绿毛龟”、“少TMD背后耍阴的” 。

“宝爷”嘴下从不留情。

当年田朴珺与王石的风流韵事在业界盛传，宝爷曾发微博毫不隐晦地表达对田小姐的不喜欢，言词火爆犀利。

自媒体人兽爷引用了宝爷这段微博写田小姐，结果被田小姐状告名誉侵权，“王的女人”够硬气但也只挑软柿子，没胆去告最先说这话的宝爷。

2020年宝爷正式出任花样年CEO后，一改之前保守的经营路线，开启“二次创业”斥资上百亿全国拿地，要当一回千亿房企。

不幸的是，花样年的扩张节点完美地撞上了下行周期。

去年9月“黑天鹅”事件后，花样年发了一份“宝爷家书”，硬气的声称“花样年绝不躺平”，不过局面并没有得到好转。

2022年5月，花样年发布公告，因到期未偿还约1.49亿美元贷款，公司已于5月26日接获债主向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。

随后花样年官微霸气发图回应：“咋滴？！”

2024年，花样年实现收入约45.74亿元，较上年减少约71.1%，公司实控人亏损高达83.12亿元，曾宝宝随后再爆金句：

“当立则立，当死则死，会死的必然是老去，不死的永恒是会玩。”

这么会玩的开发商，会把自己给玩死吗？