北滨路豪宅围栏风波后续，业主心慌急售抛盘，房价应声而落？

前几天，关于盘溪批发市场开进某高档小区的文章刊发之后，引来不少业主的评论，说这个副食批发店给小区带来不便啥子的。

还有不少粉丝在评论区留言，要求聊聊江北这边的另外一个大盘：

中粮天悦壹号

众所周知，中粮天悦壹号也算是北滨路西段首屈一指的神盘了，前两年交房的时候还曾获得业内人士交口称赞，颜值堪称炸裂。

不过这个楼盘却在这两年间却因一道围挡，引来一场不大不小的风波，据说还影响到了这里的房价。

今天我们就来好好摆下这个神盘的前世今生，以及现在的情况。

01.前身大川滨水城

烂尾多年再重启

中粮天悦壹号的前身，是当年大川公司修建的大川滨水城。

大川曾是山城的知名企业，1988年工商管理硕士出身的张宏，在沙坪坝创立了大川防盗门厂，意寓“海纳百川，有容乃大”的意思，在当年也是妇孺皆知。

随后大川赶上了门业发展的黄金岁月，企业快速发展，一度有“重庆门业大王”的美誉。

随后张宏在1998年创办了大川集团房地产开发有限公司，相继开发了大川建材物流市场、大川国际建材城等商贸体，可谓是风云一时。

在此之外大川还开发了大川丽景花园、大川壹江城、西岛山庄多个住宅楼盘，甚至远赴贵州开发了千亩大盘—大川白金城，请了范冰冰和李治廷作代言人，让人津津乐道。

伴随着一场大跃进，大川从门业、建材商贸一直做到电子商务，旗下的地产开发拓展到贵州、天津、海口等地，不料一路的高负债却最终压垮了大川。

2013年开始，关于大川资金链紧张，债务缠身的消息逐渐传开。

2015年，位于北滨路的大川滨水城出现停工，宣告大川帝国正式走向崩塌；

摄于2020年5月

停工五年的大川滨水城的债务高达253538.34万元，不过鉴于其优越的地理位置，这个烂尾楼盘依然引起了众多开发商的兴趣。

2020年3月24日，股权第二次转让在重庆联交所挂牌，转让底价为60949万元；

4月22日，大悦城控股官微发布了取得北滨路40万方地块的消息，这个烂尾项目终于顺利重启；

02.开发商宣传猫腻

小区内部埋下隐患

不过大川滨水城项目体量较大，总共由多个地块组成，分成多期来开发。

其中早期开发的高层组团与后期的洋房组团紧密相连，外立面风格也非常接近，俨然就是同一个社区。

摄于2023年9月

不少业主反映，在出售高层悦璟组团时，开发商宣传悦璟和洋房是互通的。

楼盘+规划图都明确是一个小区，共享绿化、基础设施和公摊等，不仅写到了合同里，也被相关方面回复所证实。

诡异的是，两年之后开发商在出售洋房时，又对购房者宣传这是个纯洋房社区，重新画了一个大饼；

交付之后，又以施工安全为由在高层和洋房中间加设“围挡”，建立隔离的事实，相关文件显示：

“开发商在销售北滨天下三期时进行了分区管理的宣传承诺，因此未对北滨天下二期、三期之间的隔档及时拆除，并以高绿植进行修饰，形成了二、三期分割的实际现状”

由此，也为后来高层和洋房业主的纠纷埋下隐患。

高层的业主想把围挡拆掉，而洋房的业主想把围挡留着，双方各执己见，一度闹得沸沸扬扬。

今年2月，相关方面给出意见，依据最初的设计规划和购房合同，将临时围挡进行拆除。

开发商也在小区公示栏贴出一份《告业主书》：

“关于小区内的临时围挡及栏杆的设置，我们在此向大家做出说明:根据最初的设计规划及与各位业主签订的购房合同，临时围挡和栏杆的设置是为了在小区完全竣工前，确保施工区域的安全和秩序。

截至目前，本项目按最初规划已大部分竣工。经过我司慎重研究，决定对部分丧失功能的临时围挡、部分栏杆进行拆除。”

事发当天，小树还去现场看了一下。

在拆除高层和洋房的围栏过后，相关方面需要在两个组团之间开辟通道，为此叫来不少保安维持秩序，防止两边的业主为此扯皮。

一晃又是三个月过去了，这个小区到底什么情况，已经恢复和谐了吗？

03.小区已恢复平静

居住人口超两万

小树坐着公交车来到中粮天悦壹号，记得2月份来到时候，因为要拆除围挡喊了不少保安维持秩序，现场气氛颇有点紧张；

但现在一看，整个已经完全恢复正常了。

业主出门都是笑咪咪的，不少人坐在街上安静的喝茶，一副祥和宁静的氛围。

摄于2025年5月29日

之前高层与洋房之间的围挡，早已不见踪影。

两个组团之间还开通了两个人行通道，整个地块构成了一个完整的大社区，不仅小区变美观了，洋房组团的业主出入小区也更方便了。

事实证明，这确实是个更好的规划方案，两边的业主都能享受更好的中庭环境和出行条件。

既然大家都知道拆除围栏其实更方便，为什么洋房组团的业主却死活不干呢？

说穿了，其实这些业主担心的还是房价。

之前洋房高层各自隔开，小区内部环境完全不同；洋房卖洋房的价，高层卖高层的价，互相不会产生干扰；

现在两者混在一起之后，中庭环境变得一模一样了。

购房者对洋房和高层的价格就会产生直接对比，高层的房价可能会被抬上去，而洋房价格则容易被拉下来。

果然是：天下熙熙，皆为利去，天下攘攘，皆为利往。

04.拆围栏影响房价

到底是谁的过错

那这次拆除围挡之后，对小区的房价到底有没有影响呢？

小树来到门口的几家中介问了下，答案却有点出人意料；

“之前高层的业主期望把中庭打通之后，房价能够上涨，但现在却一动不动，很多人都有点失望”

“而洋房的部分业主，当看到洋房与高层会混在一起之后，担心未来房价下跌，将房子低价挂出跑路，结果把洋房价格拉低了”

我们来看看实际成交数据，是不是真的这么回事呢？

从贝壳找房数据来看，高层悦璟去年的成交均价在12000元/平出头，今年4月最新成交均价在11500元/平，基本保持平稳。

截图贝壳找房

相形之下，洋房组团的调整就要明显很多了。

从数据上来看，洋房组团去年的成交均价在22000元/平左右，随后在去年底出现一波急跌，目前平稳在18000元/平左右。

算下来跌了4000元/平，跌幅在20%左右，看来确实是出现了不少抛盘。

截图贝壳找房

从近一年的房价走势来看，高层的房价相对稳定点，而洋房价格则出现了明显的下跌，但也跟业主心态发生变化、急售抛盘有关。

这个小小的围栏，居然真的能影响房价，是不是有点意想不到。

这究竟是谁的错，谁才是最后的赢家呢？