顶豪价值标准，该焕新了！

深圳顶豪，杀疯了！

高端住宅市场频频上演“日光”行情，6月底连续两个项目热度爆表，甚至不乏大客户豪掷超2.5亿元一口气打包多套。

把时间线拉长来看，这场狂欢远不止于个别项目的爆发：

今年前五个月，深圳3000万元以上豪宅成交582套，是2025年成交规模的3倍，成交规模与均价双双登顶全国首位。

这不是零星的热点，而是一串密集的信号弹，宣告：

深圳核心地段豪宅已成为全国资本追逐的共识；

且越核心越稀缺，越稀缺越抢手！

核心地段的豪宅走俏热销，土地市场也随之发出共振的轰鸣。6月深圳推出三宗核心区宅地，宗宗捅破天花板。

宝中宅地摘得深圳2026年首宗百亿地王；前海桂湾刷新板块单价地王。后海科技园宅地更是登场即王炸，经过近300轮极限拉扯才最终落槌，楼面价冲破10.8万元/㎡，刷新深圳住宅用地单价纪录！

新房与土地市场的双线飙热，勾勒出清晰的价值走向：

全球资本正以近乎“扫货”的姿态，密集流向深圳核心板块。

在货币宽松与优质资产荒的双重裹挟下，深圳优质资产成为穿越周期、抵御通胀的确定性锚点。

例数深圳极核中确定性坐标，必然会锚定后海。

片区云集超80家总部企业，逾25家500强企业，总投资规模超千亿，地均GDP超200亿元，腾讯、阿里、字节跳动、百度等头部企业云集，撑起了后海的财富能级与产业底盘，堪称全球创新密度TOP级区域。

掌握后海优质资产的塔尖人物，无一不是时代翘楚，对生活有着极致的要求。

从深港融合的外贸浪潮，到硬科技与跨境品牌的数智革命，后海的财富底色几经更迭，塔尖人群却始终向此聚拢。老钱想换房，新贵想安居，片区却缺乏优质供应。

后海核心居住区整整12年没有新增纯住宅用地，早年批量建成商品房之后，再也没有大规模新房焕新。以前的建筑规划理念往往受时代所限，很难再完美契合当前塔尖人群全新的生活考量。

所有人都认可后海的资产底色，却缺少一套扎根生活、陪伴塔尖家族成长的一生之宅。

后海招商玺——壹号土地的壹号作品。

如今国家大力推行好房子标准，招商蛇口作为首个在高交会发布的“好房子”体系标准的央企，率先将国家“好房子”号召转化为可量化、可落地的产品逻辑，成为国家战略与市场逻辑之间的同声传译。

招商蛇口源于深圳，也比任何人都懂这片土地，一路与深圳共建共荣，打造了世界文化艺术中心、海上世界、邮轮母港等世界名片，至今开发已有近千亿规模体量。

招商蛇口诞生47年，但在产品打造上却只专注精研一个顶级序列，那就是“玺”，且一直是“玺”。

全国1000多个项目里，以“玺”的标准打造的只有19座；直接冠名“招商玺”的旗舰作品，更仅有5座。

这是什么含金量？

海上世界双玺、太子湾招商玺的市场认可就是硬核背书。

• 海上世界双玺是招商第一座“玺”，2014年入市以来，四度刷新全球顶豪销售吉尼斯纪录。项目以定制化设计、顶级用材和稀缺地段成为深圳豪宅典范，时至今日二手房价依旧坚挺地领跑片区。

• 2022年太子湾招商玺再掀抢购狂潮，申购比高达2.67:1,604套房源开盘日光；项目在深圳限价的年代，也没有丝毫减配，交付满意度冠绝全城，进一步夯实了“玺系”的超绝市场号召力，由此沉淀了大批笃定的品牌追随者。

后海招商玺是招商全国第五座招商玺，也是玺系作品十二年后回到深圳的集大成之作，更是玺系3.0的开篇之作。

项目去年12月底首开就一鸣惊人，一批次推售40套建面约197—237㎡房源，2分钟内秒罄，成为年度深圳首个日光的超级豪宅。

后海招商玺不止于豪宅，更是完美契合深圳塔尖人群生活所需的好房子。

项目既吸收了上海、北京等玺系作品精粹，又汲取超3000份深圳塔尖家族的深度调研，才成就了“玺系3.0”的全面进化。

后海招商玺只为中国家族定制，坚持以人为本，用对业主70年品质生活负责的理念，打造可传承的“一生之宅”。

看得见的显贵，缔造时代地标

后海招商玺，不计成本地兑现永不过时审美。

单外立面这一项就更是斥资3个亿，为后海打造了一座可传世的灯塔地标。

后海招商玺脚下的后海大道，是后海最初的海岸线所在地。为了不辜负这块地，项目特地请来国际知名地标建筑设计事务所——香港梁黄顾操刀，以“海风百褶”为美学灵感，采用“双反弧曲线”的高难度工艺，搭配顶部极具昭示性的塔冠造型，让整座建筑在城市封面之中卓然不群，独树一帜。

主入口“风帆穹顶”设计，以极致的张力撑开天光云影；“揉石成缎”绝技打造的巨幅奢石照壁，尽显世家的格调底蕴。

后海招商玺在选材用料上甄选全球奢石，只为兑现穿越周期的恒久品质，落地一生之宅的硬核承诺。

比如项目七根约7.5米高的古典廊柱，都是深海打捞的保加利亚维纳多原石整石雕琢，出材率仅30%，每一根都十分珍贵；再比如地面采用全球天然石材中稳定性最高的美国黑石，成本是普通花岗岩的4到5倍，硬度超高且耐磨抗压，因而才能历久弥新。

作为深圳首个引入“浮岛甲板”规划理念的住宅项目，将项目抬高约20米，首层住宅相当于普通住宅的7层，留白出了丰富空间打造垂直会所与超级公区，又以人车分离的动线设计保障了住宅的隐私与静谧，也让更多楼层可以纵享海湾海景。

约2500㎡三大主题会所，涵盖12大功能场景，改善型半场网球练习场、私属模拟高尔夫球场、恒温泳池、家宴厅、雪茄吧、酒窖、行政酒廊、健身房、棋牌室等多元空间，既是个人的精神自留地，也是圈层社交场。

约3000㎡浮岛花园景观移步换景，连树种都是精挑细选。迎宾的4棵西班牙油橄榄，单棵树树龄超过300岁，单棵价值超百万，象征家族基业绵长；浮岛甲板层二三百年树龄的非洲象腿树，园林深处树龄超300年的东南亚多头篦齿苏铁，这些百年古树以跨越时空的生命力，与宅邸一同传承，守护家族的基业长青。

看不见的隐奢，书写一生之宅

一生之宅，更重要是与生活息息相关的细节。

后海招商玺，在看不见的结构、灯光、声学上，分别邀请全球地标御用结构顾问TT、灯光界“见光不见灯”宗师关永权团队、中科院声学所长期合作方诺音声团队，全方面以人为本为业主定制优质生活。

户型结构方面，后海招商玺建筑通过结构创新，以“框架—核心筒”设计代替剪力墙结构，让室内摆脱承重墙束缚，除湿区外空间可自由组合，覆盖家族全生命周期所需。

后海招商玺采用了招商蛇口最新一代的“好房子”标准，以7大维度、28个专利、354项细节完成对品质的极致苛求，以及润物无声的人文关怀。

健康生活方面，后海招商玺也是体贴入微，采用316医用级别的不锈钢水管、活水系统、零冷水系统等全方位呵护生活，以看不见的温柔，浸润高端人居的从容与安心。

舒适生活方面，项目匠心打造深圳首个宁静住宅，最厚处约是传统住宅3倍的220毫米楼板，搭配超静音排水管、降噪门窗，还用毫米波雷达，非接触式保障睡眠质量。

在空气方面，采用大金三管制空调，全屋空调温度调节精度达±0.5℃；行业领先的三管双阀双翼技术，让温度与湿度实现独立控制，除湿再也不用被迫降温。新风体系和深圳首个套房卫浴电地暖，完美解决深圳“回南天”室内返潮时的黏腻不适。

后海招商玺去年首开，两分钟秒光的传奇还历历在目；如今二批次终于要加推，大家期待吗？

即将上新的2号楼是整个项目位置、视野、格局最优的“楼王”，仅有108席珍贵席位，敬献城市塔尖的终极野望。

建面约188㎡户型

改编深圳200㎡内豪宅法则

约15.8米四开间朝南，将阳光与风景引入生活纵深，高区可以尽览深圳歌剧院、东角头海景。户型可以自由定制三房或四房，是深圳同面积段无可匹敌的户型范本。

建面约237㎡户型

后海唯一南北通透大平层

约18.7米四开间朝南，搭配三座阳台院馆，通透对流，视野奢阔，既可揽胜太子湾旖旎海景，又可以欣赏春笋、深圳湾1号等城市繁华。

建面约247㎡全景舱

楼王单位的绝版王炸户型

270° 广角环幕视野揽胜三面海景，约59米全景采光周长、约62㎡云端无界方厅、约18米转角阳台，一面俯瞰深圳湾海景与城市封面，一面对望歌剧院、东角头海岸线，还能远眺香港山海轮廓，每一扇窗都是绝版景观，每一席都是藏品级价值。

后海招商玺，坐拥后海金融总部基地核心C位，揽湾瞰海无敌视野，踞守深圳资产序列的头排，匹配后海城市会客厅封面气场。

又以看得见的显贵、看不见的隐奢，全面落地招商蛇口“好房子”体系，立序壹号土地的壹号作品，重新定义塔尖圈层的生活方式。

后海招商玺二批次即将加推，188/247m²大师高定美学样板7月4日正式开放。感兴趣的朋友，切莫错过这一次与时代同席的契机！

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。