怒降200万！照母山千万豪宅惊爆打骨折，卖了十年无人问津?

最近几天，朋友圈被照母山“玥湖园一线看湖类独栋别墅，直接降价200万”的消息刷屏了。

印象中，照母山区域已经是个成熟区域了，所有楼盘都已交房入住，早就没有新盘在售了。

而玥湖园作为照母山最早开发的楼盘之一，十年前都已经交房入住了，如今居然冒出一线临湖别墅产品在售，而且还打骨折。

这又是个啥情况呢？

01.李嘉诚入渝多年

开发多个超级大盘

说起玥湖园的开发商，就不得不提开发商和记黄埔和它的掌门人李嘉诚。

早在直辖之初，李嘉诚便在重庆开设了中西部首个大型港资购物中心—重庆大都会广场，至今仍是解放碑的地标建筑。

除此之外，李嘉诚又在重庆相继修建了逸翠庄园、珊瑚水岸、和黄御峰等楼盘，基本都是上百万方体量的超级大盘。

2020年12月李嘉诚再次出手，以13亿的总价拿下照母山区域核心地块，总建筑体量约28万平，折合楼面价约4679元/平。

这块土地，便是后来照母山的知名大盘—玥湖园。

玥湖园的位置有多好呢，从地图上便可以看到，它的旁边就是地铁五号线重光站，对面就是光环购物中心和金科中心为主的照母山商圈。

而更绝的是，整个小区围绕重光水库公园而建，景色相当漂亮。

不过和记黄埔在重庆的修的住宅，户型常年沿袭香港的设计，从不尊重购房者的需求，主打一个“我就是我不一样的烟火”。

最典型的就是它的别墅，从之前逸翠庄园到今天的主角玥湖园，全都像多米诺骨牌一样密密麻麻地排列在一起，以尽可能修出更多的HOUSE。

高情商的说法，把土地利用到极致；

低情商的说法，想赚尽每一个铜板。

逸翠庄园航拍图

即便产品修成这样，自信满满的开发商还是给它定了个好价钱。

虽然产品槽点满满，但毕竟这些一线临湖的别墅占据着整个楼盘、甚至是照母山最好的位置，怎么也得值个1000万对不对？

截图搜狐焦点

值得一提的是，这些临湖别墅是从2016年开始销售的，掐指一算到现在已经十年了，居然还没有卖完，着实让人惊讶不已。

这个照母山的千万顶级豪宅，就这么不讨人喜欢吗？

02.售楼部很简陋

千万豪宅长这样

周日的下午，小树坐车来到照母山。

这一片区域已经交房十多年了，入住率已经很高了，各种商业配套和生活氛围已经很浓，是北区无可争议的宇宙中心。

在门口打听了一下，玥湖园确实还有尾盘在售，售楼部就设在小区里面，跟门卫打了个招呼就顺利进去了。

进去先逛了一下，玥湖园的一期基本是个纯别墅小区，密密麻麻修满了房子，导致小区里面没有什么像样的中庭，看起来比较拥挤。

小区虽然临湖，但却被各种植物树木遮挡了视线，显得有点尴尬。

沿着指示牌找了半天，原来这个售楼部就设在小区一栋别墅里面，陆陆续续有客户过来看房。

不过看了下门口这些绿化和布置，怎么也不像卖顶级豪宅的样子。

听置业顾问介绍了下，目前项目的确还剩了些尾盘产品，沿湖和沿街的都有。

其中沿湖的别墅大概还有7套，建面448~472平，总价500~600万左右，相当于建面11000~12000元/平。

相较当年770-1000万的开盘价，确实打折力度惊人。

这样的临湖别墅到底长什么样呢，刚好有组客户要去看房，小树跟在后面蹭蹭福利。

有点意外的是，看房居然没有置业顾问陪同，中介直接带着客户就冲到里面去了：

“大门开着的，直接看就行”

首先从外观上看，这些别墅全都是现房了，修好已经有十年时间了。

虽然号称临湖千万级别墅，除了个别地方贴石材之外，外立面全以涂料为主。

不仅看起来廉价，而且时间久了之后，这些涂料已经斑驳起皮，看起来就跟农村的农家乐一样。

别墅前后都有花园，其中朝着重光水库这边的花园要稍大点，大概有个50平米左右。

不过由于沿湖的植被实在太高了，视野也基本被挡住了，导致室内的采光并不太好，有点阴森的感觉。

只有爬到屋顶之后，才能看到重光水库的湖面，且只有少数几栋视野才稍微好点。

据说重光湖最近一阵在清淤治理，只剩湖底还剩少量的水，估计过一阵才能看到湖光山色的景象。

再说下它的户型。

玥湖园的别墅跟和黄以往的产品如出一辙，全部是面宽窄进深长且单层面积小，看起来楼层很多，但每一层都很小气，上下爬楼还非常麻烦。

这样的设计常年被人诟病，但和黄依然坚持自我，实在是没有办法。

03.产品缺陷太明显

打骨折依然卖不动

看来玥湖园临湖别墅打骨折是真的，那到底性价比如何呢？

看了下贝壳的数据，虽然总价降了几百万，不过这个价格其实也跟小区现在的二手挂牌价差不多。

更诡异的，这几年临湖别墅根本没有成交，看来它的真正价值仍然要打个大大的问号。

反观旁边同样临湖的约克郡悦水岸，不到300平的大平层都能卖到700万，而且是实打实有成交的，价格也非常稳定。

临湖大独栋甚至能卖到3000万，是玥湖园的好几倍。

为什么价格便宜那么多，却反而卖不动呢？

究其原因，购房预算在500万以上的客户有太多的选择，可以选择市中心的精装大平层和四代宅，也可以选择品质别墅小区。

而像玥湖园这样楼龄十年左右的“新盘”，其实只能当同一小区的二手房看了，不仅产品缺陷明显，跟现在的新盘相比，不论颜值还是品质都完全没法比。

有钱人看不上，没钱人买不起。

这也是为啥玥湖园别墅拼命打骨折，却依然无人问津的原因了吧。