别了，新光天地！嘉州商圈留下了太多遗憾

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嘉州的新光天地，改名SKLP了。

笔者昨天在嘉州逛街的时候，正好看见工作人员在更换新光天地商场标识，新名称为SKLP。

重庆新光天地于2017年8月9日正式开业，由中渝携手台湾百货新光三越共同打造，开业至今已近8年。

新光天地商场共13层，营业楼层从地下1层到地上8层。

B1层「美丽市场」聚集了新鲜市集、餐饮美食、家居、生活品牌；

1-4层的「百货世界」以国际名品、化妆品、新能源车、男女装及珠宝品牌等零售业态为主；

5-8层的「天空之城」以运动、数码、儿童等零售品牌以及餐饮、娱乐和体验性业态为主。

另外，新光天地购物商场之外，还有新光里商业街区与之互为补充。

新光天地重庆最初计划引入CHANEL、LV、GUCCI、FENDI等一线大牌，但最终的招商成果与最初的高端定位有很大落差。

不过，重庆新光天地依然凭借前卫的整体设计、出色的硬件设施、便捷的交通条件等优势，成为不少重庆人最喜爱的商场。

但去年8月，新光三越宣布退出重庆新光天地的经营，商场由业主方接手，约定新光天地这个项目名字可以再继续使用一年。

如今一年期限即满，商场不得不进行更名。

根据天眼查信息，6月13日，新光天地百货（重庆）有限公司已正式变更为重庆新光城百货有限公司。

6月27日，重庆新光城百货有限公司认证的官方公众号SKIP发布通知，"新光天地重庆"正式更名为 SKLP（新光里+）。新名称源自“新光里+”全英文名称“SHINKONGLIPLUS”的缩写。

预计在本月之内，所有新光天地的招牌应该都会被更换成SKLP了。

重庆，从此再无新光天地。

02

中渝国际都会最初的梦想

可能有很多人并不知道，当年的新光天地，曾经被寄望打造成重庆最高端的商场；当年的嘉州商圈，曾欲打造为比肩观音桥商圈的千亿级商圈。

1992年，张松桥和曾维才合伙成立了重庆中渝实业有限公司，一口气吞下新牌坊嘉州片区约1.41平方公里土地，后来中渝在此开发了加州花园、加州城市花园、山顶道1号、山顶道国宾城、御府等诸多项目，赚得盆满钵满。这让张松桥在2007年以155亿元的身家成为重庆首富。

2011年，中渝在新牌坊嘉州片区的的压轴项目，占地约 400 亩的中渝国际都会项目正式启动。整个项目规划200万方，其中包括甲级写字楼约50万方，高端商业50余万方，高端酒店约12万方。

2011年，中渝物业与台湾新光三越在台湾签署了意向协议，计划建设打造中西部地区商业面积最大、聚集品牌最多的单体百货店。

这一年，台湾新光三越和北京华联共同打造的北京新光天地（后更名北京SKP）以65亿元的销售额成为国内百货销售冠军，也成为全国重奢商场的标杆。当时人们都很期待，重庆新光天地可以复制北京新光天地的成功经验，打造成为重庆最高端的购物中心。

2013年4月，台湾百货巨头新光三越正式签约落户重庆，商场命名为新光天地，建筑面积约35万方，营业面积约25万方。商场由中渝出资建设，按新光三越的需求而量身定制，台湾新光三越整体租赁经营，租约为20年。

2013年8月，市政府决定，将渝北区嘉州商圈和渝中区大坪商圈、巴南区龙洲湾商圈一起增加为主城区核心商圈。中渝国际都会也喊出了打造千亿级嘉州商圈的口号。

彼时的中渝豪情万丈，曾计划在中渝国际都会三期（9号地块）建设一座超300米的地标大楼，建筑顶部计划引入超五星级的奢侈酒店品牌丽思卡尔顿酒店。

另外，中渝国际都会一期地块中渝广场（10号地块）也曾计划引入新世界集团旗下的五星级酒店瑰丽酒店。

中渝国际都会三期（9号地块）商业部分曾计划留做新光天地二期，甚至还计划修建空中连廊将其和一期中渝广场（10号地块）的商业直接相连。

另外，当时中渝还做了很多努力，比如在中渝国际都会三期（9号地块）曾规划一条酒吧街，曾洽谈过香港兰桂坊。人大政协大楼旁边的3号地块商业，也曾洽谈过久光百货等品牌商家。

中渝国际都会项目的交通停车体系也值得称道，项目聘请了世界知名的弘达交通，联合重庆市交委为整个项目做了一个超前的交通规划。嘉州轻轨站位于综合体的负一层，负二层建成一条快速通道与红锦大道一起对交通进行分流，负三、四、五层则是停车场，整个项目规划了约1.5万个停车位。

不得不说，中渝国际都会最初的方案，确实令人心潮澎湃。大家有兴趣可以看一下中渝最初方案的宣传视频。

，时长05:12

然而，中渝国际最初的梦想，大部分未能实现，留下了太多遗憾。

03

世事无常，嘉州商圈留下太多遗憾。

2013年至2017年，李嘉诚、刘銮雄、郑裕彤等香港地产商纷纷出售内地资产变现。

2013底开始，张松桥也陆续出售内地资产变现。根据中渝置地2016年的年报，公司在中国内地已经没有任何土地储备，同时几乎已将所有内地项目全部出售。

2015年，中渝创始人张松桥与曾维才分家，曾维才保留了新光天地所在的中渝国际都会二期。张松桥则将中渝国际都会一期和三期等资产打包出售给了恒大。

恒大接手的一期改名为恒大中渝广场，裙楼集中商业由恒大商业运营。然而可惜的是，开业以来，恒大中渝广场商业人气日益惨淡，内部大量商铺长期处于空置状态，死气沉沉。

人大政协大楼旁边恒大接手的3号地块，住宅开发为恒大天璟，商业至今仍处于烂尾状态。

恒大接手的中渝国际都会三期原计划开发总体量约60万方，由两栋超高层住宅和一栋57层的超高层办公楼以及裙楼商业组成。恒大开发了其中2栋超高层住宅即恒大天玺，随后暴雷。

该地块的超高层写字楼和商业部分只挖了一个大坑，恒大暴雷后无法继续下去。后来，该商业地块被有关部门收回，经过数次调规后重新出让。

今年4月，首次入渝的四川房企远达，拿下了这块优质土地，成交楼面价为以10418元/㎡‌，溢价率38.94%。

该地块占地约72亩，容积率2.7，可建体量约12.88万方，其中住宅约10.31万方，商业商务约2.58万方，这样小规模的商业体量对区域商业格局已经几无影响了。

嘉州商圈几经周折大幅缩水，发展远不如预期，让人深感遗憾。

04

SKLP，可惜不是SKP

新光天地重庆更名为SKLP，很难不让人联想到北京SKP。不过，SKLP和SKP并没有直接关系，反而让人感觉有点山寨风。

什么是SKP？

2006年3月，台湾新光三越与北京华联集团合资成立华联新光百货（北京）有限公司，双方各持50%股份。2007年4月，双方合资首店北京新光天地开业。

2013年2月，台湾新光三越运营团队正式退出北京新光天地。由于新光天地品牌属于新光三越，因此北京新光天地随后更名为「北京SKP」，即新光天地英文名Shin Kong Place的首字母组合，商场由北京华联经营管理。

2020年，北京SKP以177亿元的销售额超过世界最富盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，成全球为“店王”。

2023年北京SKP的销售额更是达到了265亿元，创历史新高。期内，西安SKP和成都SKP也分别实现了80亿和55亿的营业额，2024年7月开业的武汉SKP首日营业额即破亿。

和新光三越分手之后，北京华联打造的SKP商业品牌似乎反而发展得更好。

而新光三越与北京华联分手分别在苏州、重庆、成都三地开设了新光天地，但都不温不火。不同的是，苏州和成都的新光天地为自持物业，新光天地重庆则是租赁中渝的物业。

当初，无论是中渝方面还是新光三越方面，都曾对新光天地重庆有很高的预期。

然而自2017年开业以来，新光天地的经营状况一直未能达到双方的预期，不仅未能如预期那样引入一线品牌，商场内准一线品牌和轻奢品牌进进出出也成为常态。

新光三越宣布退出新光天地重庆之后，很多网友也曾想象引入SKP来接手运营。毕竟SKP和新光天地有些渊源。

不过，新光天地重庆最终更名SKLP，由业主方接手运营，和SKP并无半点关系。商业未来的运营模式和发展前景都充满了不确定性。

SKLP到底将复制北京SKP的成功之路，还是步恒大中渝广场的后尘，还是持续不温不火，也只能等待时间给出答案。