价格曝光！90㎡折后总价698万起！科技园中海云启源境即将加推

最新消息：中海云启源境即将加推1栋2座，收官90席，面积90-105㎡全能3房，刚需改善一步到位（总21层高），新规设计，实用率高达95-98%。

价格已曝光：04户型90㎡，折后总价698-755万，02户型105㎡，折后总价842-910万！目前已开启诚意登记！详细可咨询官方销售！了解项目最新动态！

项目6月7日首开1栋1座207套，359选207套房，销售约165套，去化80%，取得相当不错成绩！

此前开盘1栋1座备案207套住宅产品，建筑面积24243.06㎡，备案均价90958.19元/㎡，开盘综合折扣率0.918折。

其中，建面约90/95/105㎡3房折后均价约8.23万/㎡，最小的90㎡3房2卫折后均价不到8万；

143㎡01东户折后均价约8.59万/㎡、02西户折后均价约8.25万/㎡。

这次开盘价格可以说非常有诚意，对比之前放风价8.6，可以说非常惊喜！！

地段-通勤科技园10分钟、学区-南实园丁第一梯队书包、产品力-新规高使用率+超奢华装修+精准的户型定位！放眼南山中心板块，性价比几乎没对手！

分户型来看价格：

一、90㎡3房2卫：折后7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包；对比新房或者二手房，价格占绝对优势！

二、105㎡3+1房2卫：7.75-8.46万/㎡，总价800多万，最高不超过898万，买南山孤品级3+1房2卫！大3房孤品！独一无二！二孩家庭完美户型！

三、95㎡3房2卫：总价742万起，新规高使用率+四开间向阳，无遮挡舒居3房2卫！相比周边二手、倒挂40万！性价比之王！

四、143㎡4房2卫：总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，全南山无对手；一体等宽、全部大房间；头排中山公园+中高区深圳湾视野！

其实，这正应了那句话，深圳从来不缺购买力，缺的只是好房子。

讲真，目前南山的新房不少，但是能兼顾地段、学区、产品，又要大品牌开发商和服务的新盘、放眼整个南山寥寥无几！

而中海云启源境，以上几点都站稳了！项目能够满足大家对好房子的要求。

一、地段+学区+产品力+品牌=王炸

大家为什么追捧中海云启源天境？因为这个项目完美占据了四大核心价值：城市核心地段、第一梯队名校、无可挑剔的产品、强大的品牌保障。

大部分项目，具备其中一个都已经很了不得了，但是中海云启源天境四个都占据了，放眼整个深圳，同时具备这些价值因素的项目少之又少。

1、核心地段-南山科技园旁

中海云启源天境位于南山科技园旁，直线距离约2公里，实测早高峰通勤仅10分钟。项目位置非常好，大家应该知道科技园的含金量，单说科技园的客户群体，就可以覆盖深圳任一板块。

项目处于南山一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴和周边配套红利。

南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等，生活配套齐全，非常便利。

项目属于双地铁口物业，紧邻地铁12号线同乐南站，中山公园站，畅意换乘地铁1/11号线。周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。

2、家门口就是南山一梯队名校——南山实验学校集团园丁学校

项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅一街之隔，作为南山第一梯队名校，其2024年中考普高率达90%。业主子女可享受：

• 50米超短上学路径（实测步行1分钟）；

• 免除接送烦恼的"目送式教育"体验；

• 每日多获得30分钟黄金睡眠时间。

真正实现'出家门即校门'的优质教育配套。

南山实验学校集团园丁学校是一所九年一贯制学校，是近几年南山区最大的黑马。从中考数据看，根据民间组织的发布，2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%，这个成绩已经非常亮眼了，完全可以与海德比美，妥妥的南山第一梯队名校。

学区内在售新盘不多，中海云启源境就显得非常稀缺了。

3、户型设计出圈+得房率高达96%

首先，项目是按照建筑新规设计的，得房率高达96%。

其次，户型设计非常出圈，项目90-105㎡，这个面积段供应是科技园板块唯一的新盘舒居三房两卫！新房市场没得选！143㎡做到真四房，三个次卧都超过10㎡配置。

4、央企品牌，更有保障

近两年来，大家在买房的过程中，对项目的品牌更挑剔了，大家一般都会首选国央企品牌开发商。

中海云启源境就是中海开发的，属于央企品牌，有保障值得信赖。

二、价格倒挂明细：单价比周边低3万多

对比周边楼盘，项目性价比非常高！三房总价701万起、四房总价1070万起，在南山核心区基本上没有这个价格。

对比同片区的新盘，中海云启源境东边的瀚熙典居吹风价11-12万/平，西边是连续日光的前海时代三期，单价在11万/平左右。

再看项目周边的两个二手房，楼龄10年左右的豪方天际和前海东岸，挂盘均价为9-10万/平，高峰期成交价达到了12万多/平。

6月项目推出207套南塔楼王单位，其中90㎡41套、95㎡套42套、105㎡41套、143㎡82套、顶复239㎡2套。

90㎡3房2卫户型价格优势显著：

项目此次首开诚意满满，折后7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包，对比新房或者二手房，价格占绝对优势！

此价格定位，对于品质刚需客群具有极强的吸引力，市场竞争力突出。基本能把科技园的品质上车客群吃光，没有任何竞争对手！

对比周边楼龄10年左右的二手房（如豪方天际、前海东岸），项目存在约4000元/㎡的价格倒挂优势。

参考贝壳平台数据，豪方天际4月挂盘均价约91468元/㎡，成交均价约82678元/㎡。豪方天际与前海东岸一直都是区域成交活跃的二手房代表，其市场热度本身较高。

中海云启源境凭借突出的产品力与价格优势热销，预期将进一步提升整个片区的市场关注度，并有效带动周边二手房成交。

95㎡3房2卫户型价值点与定价：

该户型总价742万起，新规高使用率+四开间向阳，无遮挡舒居3房2卫！相比周边二手、倒挂40万！性价比之王！

该户型其核心价值在于优越的朝向与视野（四开间向阳），加之合理赠送面积，可打造为舒适的三房两卫空间。同时，该户型具备改造为4房1.5卫的潜力（设计思路类似华润城润玺100㎡户型）。

105㎡ 3+1房2卫 户型：稀缺产品的高性价比之选

折后7.75-8.46万/㎡，总价800多万，最高不超过898万，买南山孤品级3+1房2卫！大3房孤品！独一无二！二孩家庭完美户型！

这次的105㎡户型，低区房源820-850万、单价还不到8万/平！中高区房源870-890万，这个高度几乎是永久无遮挡的城市视野。

总价低于860万的房源约有10套，预算在900万以内的客户，中高区房源选择空间较大。

143㎡大户型：稀缺景观与超高性价比

02梯腿如果选择低区1070-1130万，这个总价在10分钟车程的桂湾只能买个小三房！到车程15分钟的华润城板块也就买个89㎡的户型！如果是科技园板块自住改善的客户，这个价格只能说“太香了”！

总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，全南山无对手；一体等宽、全部大房间；头排中山公园+中高区深圳湾视野！

143㎡的01东户总价相较02西户贵了大概50万，如果能接受1200多万买个中高区房源，可享有头排公园及开阔无遮挡的深圳湾城市景观，此类稀缺视野资源在市场中罕有，很难再找第二个！

等于华润城润府的89㎡三房总价=云启源境143㎡大四房总价！客户难道不心动！

三、高品质交付标准

即将开盘，选房攻略备好

房住不炒、自住为王的时代，品质和后期服务是关键，号称房地产行业领导品牌的中海地产，这一次在品质和交付标准上，让人无比惊喜！

基本对标豪宅、拉满配置，除了大家都会的国际一线品牌，中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度给房子“加了一份70年的保险”！

这次105和143㎡中大户型的交付标准诚意满满，国际一线品牌卫浴、黑科技厨具全套、大金中央空调、全卧室的YKKAP系统窗、三层夹胶中空LOW-E玻璃；再加上全屋同源玖序的设计风格，奢华石材、玄关收纳、魔鬼细节！这种标准等于买房送了5000元/㎡的豪装！

最后，总结一下项目选房攻略：

1、科技园精英：要求10分钟通勤、又要有好的书包房，单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫，90-95㎡基本市场没对手，毕竟通勤、学区是品质上车客户最大的痛点，孩子教育无忧、全家都省心！自己也可以每天多睡1小时！

2、品质改善需求：105㎡的3+1房，对于科技园有品质改善需求的客群来说，市场没有这样的新房户型、甚至二手房都很少见，产品优势和总价800多万，最高不超过898万优势非常明显！

3、多口之家改善：143㎡这次是给了南山改善客户群体的很好机会，总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，不睡飘窗、不用将就市面上120多的3+1房；如果是二胎家庭、三代同堂，优选这样的产品。

中海云启源境，通勤、书包、产品、价格一步到位！全盘仅298套，且买且珍惜吧！毕竟这里是深圳南山，距离科技园不到10分钟车程！又加持了优质书包+标杆产品力！去年是深湾玖序成就南山顶豪网红，今年云启源境号称南山小玖序，大概率掀起南山品质改善的抢房潮。

现项目北塔2座90/105㎡已启动认筹，预计本月底开盘！让我们期待超千人抢房的盛况再现！见证2025年南山第一个“日光盘”的诞生！