一周综述：青岛不能有9.6万元一套的房子？

最近胶州达观天下小区一套单价1264元、总价9.6万元的房子在网上引发热议，一大堆人又是感慨又是唏嘘，人均一个林黛玉。

苍了个天，青岛的郊县的郊外，40年商住产权的公寓，能值多少钱？

东方影都融创茂的公寓18万一套，市北CBD万达公寓25万一套，按照地段比对，达观天下的公寓不应该超过5万块/套。

山外青山楼外楼，别拿公寓当正房。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿！

1

250米大块头求谅解！

位于市南核心地段、总高250米的浮山湾总部项目最近贴出《工程夜间连续施工作业公告》，表示因为夜间作业需要，向附近居民“求得理解与谅解”。

大块头求谅解不是第一次了，城市核心区域里盖一座249.6米的综合性大楼，比野牛闯进了瓷器店还麻烦，可不就得时不时的东边道个歉西边赔个笑嘛。

谅解容易理解难，以35%的空置率位居全国写字楼市场空置率前三甲的青岛，真的需要这么多写字楼吗？就在浮山湾总部项目的旁边，还有建好不久高达242米的梵悦凌云（刀片楼），以及正在建的240米高的南京路1号项目。

将来空置率继续攀升，会有人为此求谅解吗？

2

厨房不能放C位吗？

N年才出一块住宅用地的青岛市南，终于在今年年初又倒腾出来一处近海地块。不过这么好的一块地，户型图出来后似乎并没有获得业内的认可。

尤其150平的户型，很复古地把厨房放在中间，更是引来无数奚落声。

冒昧猜测一下设计师的逻辑，就是把海景放在了至高无上的位置：270度观景客厅的背后，不止有C位的厨房，还有两个北向的卧室。

不能简单的评价这种逻辑吧，也许就是有人喜欢这样看大海，不惜舍弃一些东西。

包子、茶叶蛋配拿铁，现在也很流行啊。

3

辛安，或许是青岛楼市未来的模样！

楼市下行期，房价腰斩、膝斩甚至踝斩的故事在青岛各处上演，腥风血雨愁煞人。不过，这些故事里很少有辛安的身影。

辛安的房价也跌，只是幅度并不夸张，看起来很抗压的样子。

城市界面邋遢、啥景色没有的辛安，为什么比海天一色的灵山湾和左右逢源的安子更抗跌呢？

因为辛安是工业区域，大量制造业和工厂蓄积了太多的刚需，房子在这里真是用来住的，是生活必需品，是风能走、雨能走而自己不能走的家。

左不用与理财产品比回报，右不用和邻居比谁卖得快，安居乐业当然最稳定。

4

后海商业地标，前东家交不起公积金！

8月6日，青岛仁和房地产开发有限公司被青岛公积金中心登报催缴，言及逾期未履行将申请强制执行。

青岛仁和房地产有限公司曾经是欢乐滨海城奥润国际项目的开发商。

对，就是十年前号称要“打造青岛后海商业地标”的那个奥润国际，就是拿过“联合国人居奖”、号称城市运营商的青岛仁和地产。

奥润国际2019年开始停工，几经辗转之后被国资接手，终于有了完工的希望。

回头看看前东家，应该很难从时代的夹缝里站起来了。

5

漂亮不能当饭吃！

近日，山东大众报业（集团）有限公司挂牌转让青岛半岛书院文化发展有限公司100%股权及相关债权，底价待定。

青岛半岛书院文化发展有限公司，是唐岛湾中国院子的运营方。

始建于2013年的中国院子分为南、北两个院子，包括44栋迁建复建的徽派、晋派古建筑，去参观过的网友都由衷的赞叹“东方美学”之漂亮。

但是漂亮不能当饭吃，2024年度该项目净利润-1,938.954万元。

靠门票可撑不起开销，只能转手了。

6

一地鸡毛逐个拾！

青岛高新区腾讯双创小镇的855套商业公寓将以1.2488亿元进行司法拍卖，均价约4449元/㎡。

遥想2017年，作为全国首个拥有腾讯IP的特色小镇，该项目以100亿元总投资、120万平方米规划体量以及无数高大上的名词成为万众瞩目的红盘，2018年甚至上演了万人抢房的激情一幕。

激情过后，通常就是一地鸡毛。

现在的问题是，那几年的激情实在太多，产生的鸡毛更多，不知道要用多久来收拾。

也没办法吧，只能逐个拾了。

7

赶走“原生”物业三年了！

2022年，交付十年的鲁商首府小区开启“换物业”之战，“原生”物业与业委会新聘物业之间没法顺利交接，直到惊动各方力量、历时5个月之后，才以“原生”物业撤场告终。

转眼三年过去了，新物业比老物业好多少没法说，因为物业体验是主观的东西，没办法量化。不过今年7月，业委会建议从公共收益账户结余中拿出17.8万元拿出来给全体业主发红包，每户100元。

金额不大，重要的是账目清晰，此前公共收益账户不透明，正是业主们筹谋更换物业的原因之一。

公共收益账户透明化没有多难，“原生”物业肯定也能做到，就是一直不肯做：类似的问题还有很多吧，积攒起来就被扫地出门了。

想起一句话：一个人的觉醒，1%靠别人提醒，99%靠千刀万剐。

8

市南的“大业主式”改造！

都说“衣不如新”，其实商务楼宇也是一样，楼龄太老就留不住企业。留不住企业，对于以“楼宇经济”著称的青岛市南区来说，就是一个大麻烦。

市南区现有5000平方米以上商务楼宇135座，税收过亿元楼宇26座。这些堪称市南区经济支撑的楼宇，老化是最大的问题。

老化就面临改造问题，比如2002年交付的海信大厦就从修缮园区、地下车库扩建、员工餐厅扩容，到更换空调、消防系统与新增锋速电梯、新风系统，经历了一番堪称“外科手术”般的改造。

但是还有很多楼宇因为产权分散，面临改造困难：改不改、怎么改、预算多少，产权越分散越难形成共识。

所以现在市南区大力推进“集权”行动，将业权、经营权整合以完成老楼宇焕新改造工程。

比如山东国贸大厦，以区属国有企业为主，收购8个整层之后启动‘大业主式’更新改造。

说实话，市南区经济实力强，有历史的原因、位置的加持，也跟他们自身的努力分不开----遇到问题能不能解决且两说，努力是有目共睹。

想一想，中山路改造被骂了多少年，市南区就为中山路复兴努力了多少年。

编辑：周道