一周综述：青岛房价大跌的离奇原因！

8月份青岛新房成交均价为12714元/㎡，相比7月份15764元/㎡的均价，暴跌17.5%！

憋着急，仔细看了看，发现原因出在金地康养智慧谷：这个项目在8月份以5300元/㎡的均价，一口气网签了644套，直接带崩了青岛房价统计值。

倒也不是造假，大约就是安置房、保交房之类的集中网签。而且不止金地这个项目，还有好几个远郊荒盘一签就是上百套。

这样的网签价格会令均价失真，也就失去了参考价值。

不看也罢。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

物业能不能禁止住户养宠物？

最近有租客在社媒上抱怨崂山玖玺城首府小区禁养宠物，底下一大堆人在争论物业有没有这个权力。

按照《物业管理条例》，如果小区管理规约和业主大会的决定中设定了禁止养宠物，那么小区的业主和租客就必须遵守。所以，物业或管理方有权依据规约进行管理和处罚，包括但不限于警告、罚款、责令限期移出宠物等。

有意思的是，能够禁养宠物的小区基本都是回迁性质的，比如前几年青岛北村新苑小区发布的禁养宠物通知中就明确说：违反规定将暂缓发放年底分红和物业补贴。

真能拿捏业主利益，就真能禁养。

2

夏庄的自来水到底有没有问题？

最近又有媒体在报道夏庄几个小区的自来水问题，说是业主家的“燃气热水器半年坏一次，维修师傅一听说小区是某江的，直接说这一片他们都不愿意来安装。”

有关夏庄自来水的质疑已经延续多年，自来水厂总说水质检验合格，有司也信誓旦旦地表示“供水有限公司虽为民营企业，但属于市政供水范畴，供水流程、管材均需符合规定”。

这就很奇怪了，到底是哪里出了问题呢？

民生无小事，枝叶总关情！哪个部门出来给解决一下呢？

3

别拿人才当书呆子！

8月底发布的青岛“市级统筹产权型人才住房项目情况表”，不出意外又在社交媒体招来无数嘲讽的声音，原因还是价格高、户型质量差、面积标准小等老问题。

去年青岛市住房和城乡建设局曾经专门就这三个问题做了说明，信誓旦旦地表示将予以改进，以符合市场的变化。

改没改呢？大家看价格吧。

4

怀疑你们在过家家！

9月12日青岛市北元鼎地块出让引来中海地产和招商蛇口这两家央企抢地。好家伙，主城核心多年难遇的黄金地块，两个财大气粗的顶流央企，生生勾勒出了“洗净你的咽喉，带着你的剑来”的紧张气氛，让所有人都伸长了脖子。

一个走了两步，一个走了三步，就分出了胜负：中海只加价80元/㎡，淡淡地拿走了这块地。

怀疑你们在过家家，但我没有证据。

5

蒜鸟，和你们地段差的说不明白！

6月17日以7.22亿元总价卖出的青岛新都心果品市场地块将在9月底召开听证会，以回应临近小区居民关于“拟建高层建筑影响居住环境”的质疑，尤其是光照方面的影响。

不仅有挡光之争，据说该项目8个楼座就逼出7个户型！呵呵，螺蛳壳里做道场不容易啊。

总有偏远地块的从业者羡慕地说，黄金地段的项目，要人气有人气，要配套有配套，开门就有自然流量，能有什么烦恼呢？

呵呵，你羡慕他们近享繁华，他们还羡慕你广阔天地大有可为呢。

6

超过60岁不能当物业保安？

最近有人投诉青岛高新区某物业企业雇佣超过60周岁人员在门岗、巡逻等岗位履行保安职责，9月12日，公安部门回复称：......对超过60周岁人员在门岗问题已经下达责令整改并进行了罚款。

其实法律并没有年满60周岁就不能当保安的规定，只是保安需要持证上岗，而超过60岁的年龄之后便无法报名参加保安员资格考试，拿不到保安员证。

别诧异，你在小区看到的那些高龄保安，可能上报的并不是保安岗位。

7

浓眉大眼的海上罗兰也价崩了？

最新的成交数据显示，西海岸保利海上罗兰小区套二的价格已经下探到5287元，总价只有43.8万！对比7年前高峰期的单价过两万、总价168万，跌的那叫一个惨不忍睹，难怪社媒上有人用崩溃来形容。

在山海景色顶流的灵山湾，在住宅遍布的兰东路两河路，海上罗兰绝对是浓眉大眼的存在，不仅体量巨大，位置也是最好的：小区北门就是13号线，东门步行可达6号线，西边是红树林和城市阳台，东边是东方影都与融创茂，隔条马路就是大海沙滩，还贴着四季景不同的两河。

而且保利品质的房屋和物业，在西海岸绝对属于中流之上，怎么就这么不抗跌？

优点有时候就是缺点。

西海岸海景最好的小区，往往也是外地客户最多的地方。这些外地客户不能算炒房客，说是内陆地区工薪阶层的梦想外溢更恰当吧：就是想在海边有一套房。

早些年外地客户在青岛买房，有钱的买崂山，没钱的买乳山（青岛东），中产们就买胶州湾三畔：西边黄岛北边上合东边蓝谷。

外地中产到异地买海景房，品牌开发商是必选项之一，尤其是全国性的大品牌开发商，能给异乡置业者们带来庇护感。而品牌开发商开发的外围项目，基本都是大体量好风景的项目，也是异乡置业者们的最爱。

所以，内陆工薪购房者配品牌开发商，就跟海浪拍打沙滩一样自然。

到了市场奔惨的时候，崂山不用跑乳山跑不掉，只有胶州湾三畔的房子，还能跑但是跑不快，业主们想跑的话，往优雅了说就得努力，往写实了说，必须践踏出逃。

同质竞争上了规模，践踏起来尤其凶狠。所以你就看吧，这两年青岛楼市就属大品牌的远郊大盘跌的大跌眼镜，几乎没有底线。

很多业主住在外地，看着小区房价稀里哗啦往下掉，心里那个慌啊，再加上中介一鼓动，很难有理智可言。

现在这些大盘的价格就是不理智的产物。

简单算一下就知道，海上罗兰套二的月租多数超过1400元，按50万总价算的话回报率是3.3%，可比存钱划算的多。

现在把房子卖掉，拿钱去干嘛呢？对于普通工薪族来说，眼下超过3%回报的投资可不好找。

还有，你有没有想过，接盘的可能正是青岛本地的工薪阶层投资客？

真的，最近很多青岛本地人在西海岸寻觅，从薛家岛到城市阳台找房子，尤以融创茂附近为多。原因嘛也不复杂：几十万买套房用来出租，是眼下比较靠谱的投资行为。

咋说呢，以前说没有“只涨不跌”的市场，你不信，现在说没有“只跌不涨”的市场，你要不要耐着性子想一想？

至于中介的话嘛，听一听当做参考就行了，在海上罗兰取过景的电视剧《警察荣誉》里有一句台词说：

人生都是自己写的，没人能替你负责。

编辑：周道