全新府系旗舰作品，中海观庐府让政务东进入公园住宅时代！

10月5日，中海以“森氧微度假”概念打造的观庐府项目，实景示范区正式开放。

看到“微度假”，不由想到6月在航拍观庐府地块时，恰好看到一对年轻夫妻带着孩子，拎着帐篷往常青体育公园/劳动公园方向走，应该是准备去露营。

近年，这种以“短时间、近距离、轻体验”为特点的“微度假”兴起，背后其实是城市人休闲方式的升级：

不再执着于“长途跋涉打卡”，而是追求用最低成本、最高效率，让身心从紧绷的日常状态快速切换到松弛的放松状态。

▲规划示意

常青体育公园、劳动公园环绕的中海观庐府，之所以打造“新一代森氧微度假社区”，正是通过最大程度发挥地块的生态优势，解决城市人“想放松却难离城、盼自然却缺场景”的痛点，让业主真正将“微度假”的松弛感融入生活日常。

▲实景图

观庐府的“度假感”，可以分为社区内和社区外两部分，借着实景示范区开放的契机，我们分别来看看。

观庐府作为中海高端府系作品，其“高端”属性在很多地方都有体现，如大门运用大量白世贸石材，城市会客厅的皇家白玉石材廊柱每根造价约50万，外立面精选三种石材（白世贸、 阿根廷绿奢石、诺曼底）与三种铝板（银灰色、古铜色、灰色）等。

▲实景图

但最让人惊艳，也是区别与普通高端住宅的地方，还是中海通过匠心巧运的系统设计，让观庐府每一处细节都凝聚着徽派美学与现代奢居的融合，并由此营造出雅奢、艺术，且满含松弛感的度假空间。

▲实景图

实景示范区内，以“形意山水・观庐州山水之境”为核心的主入口、暗合中国传统哲学中“天人合一”理念的城市会客厅，从视觉上的大气质感、归家时的仪式感，到骨子里的文化内涵，让每一次归家都成为一场兼具东方美学与松弛感的“归心之旅”。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

下沉水院中，将黄山最具代表性的松石景观与叠水巧妙融合的“石山云海”、复刻齐云山的丹霞地貌与天然岩洞之美的栖霞洞天、以天柱山的飞瀑流泉为原型的天源悬瀑、以九华山的禅意美学为核心的九幕云影，则让你在这一方天地间，尽赏安徽四大名山的灵韵风华。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

中海观庐府没有简单的用昂贵材质的堆砌来定义高端，也没有靠浮夸的造型制造距离感，而是始终以“森氧微度假”概念为核心，让硬件为生活意境服务，完美诠释了高端住宅不止于“奢”，更在于“适”的核心价值。

这一点，在观庐府的会所同样体现的淋漓尽致。

中海在观庐府打造了超2500平的会所，配有恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区。

其中又以恒温泳池为核心，不仅采用酒店级水循环系统，还设置标准泳道及儿童友好水域，既能满足成人健身需求，也兼顾亲子互动场景。

▲实景图

如果看过中海其他项目的会所，会发现中海每个项目会所的配置和侧重点都有所不同。那么观庐府为什么会把恒温泳池作为核心，且配置标准如此之高？

由于中海观庐府旁边就是合肥市工人文化宫+德仁综合体育馆+常青体育公园，网球、羽毛球、篮球、乒乓球、平衡车、艺体类场地一应俱全，唯独缺少恒温泳池这一高频需求业态。

观庐府的高配恒温泳池，正好填补了周边配套的空白。

▲实景图

这种不盲目跟风做“别人已有配置”的思路，背后正是中海“因地制宜、因客而变”的产品逻辑：先调研客群需求与周边配套，再做定制化设计。

这不仅是高端住宅“长期价值”的核心，也是中海开发楼盘一次次热销全城的核心因素之一。

▲实景图

在产品规划上，观庐府整个社区容积率低至1.8，采用全小高与洋房规划，是一个纯粹的高端低密社区；再加上南侧一路之隔的大面积公园绿化，可谓名副其实的“公园式住宅”。

为了让每栋建筑都拥有最大化的采光与视野，观庐府楼栋分布采用南低北高布局，并刻意错位布局，让业主站在阳台就能欣赏到公园的自然景致。

▲示意图

户型方面，其洋房建筑面积约128-190㎡，小高层建筑面积约132-170㎡。

首开计划推出Y5#、G9#、Y10#、G18#，洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡。

中海在观庐府的户型上做了很多优化提升，如将电梯厅调整为开敞明厅、部分户型增加北生活阳台、进一步提升空间使用效率等，让这几个户型的实际使用率都达到了100%（含入户门厅），且更加实用。

▲示意图

▲示意图

▲示意图

在观庐府，中海好房子体系也做了许多升级，增加了天使拉篮和厨余垃圾处理器等配置。

并在实景示范区设置了好房子展厅，涵盖防串味展区、防噪音区、智慧安防、材料展台和工艺解剖区，让购房者能亲身触摸、直观感知家的细节。

这种“把细节摆出来、把工艺露出来”的展示方式，不仅打消了购房者对“房屋品质是否达标”的顾虑，更让大家能清晰地将“好房子”的标准与未来的居住生活对应起来。

▲示意图

前面看了社区内，再来看看社区外。

观庐府位于政务东、二环内，恰好踩中城市“高端资源聚合”与“成熟生活便利”的双重红利点，地理位置优势显著。

一方面，项目出门就到劳动公园、常青体育公园、合肥市工人文化宫、德仁综合体育馆，以及总长约10公里的休宁路绿轴，轻松满足业主日常运动锻炼、户外休闲的需求。

另一方面，政务区、罍街、合柴 1972、金隅南七里、漫乐城购物中心等均在3公里范围内，无论是家庭陪伴、亲友欢聚，还是个人放松，都能找到适配场景。

依托这些丰富配套，项目为业主构建起可随爱好选择的“15分钟度假生态圈”； 同时，周边完善的主干路网，则让业主可以快速通达全城，进一步放大生活便利性。

▲示意图

未来，从观庐府所在的仰光片区城市更新规划来看，该片区将以“公园里的城市”为目标，通过改善生活空间、完善便民设施、提升城市品质、打造片区地标，实现整体升级。

含新增党群服务中心、菜市场、幼儿园等便民设施；规划建设铁路主题公园与轨道主题公园；对常青体育公园进行品质提升等更新内容。

观庐府本就是城市中最为稀缺，能推窗见园的“公园住宅”，接下来随着城市更新工作的持续推进，仰光片区将持续优化升级，观庐府的城市界面与生活配套也会更加美好。

▲规划示意

最后，作为“新一代森氧微度假社区”，观庐府并不是简单的“高端住宅”，而是中海为追求“日常松弛感”的高端客群，量身打造的“家门口的微度假目的地”。

在这里，低密是底色，配套是支撑，区位是优势，让业主无需远行，就能享受这份“森氧微度假”的日常美好，更吸引了全城的购房者，到访客户络绎不绝。

目前，中海观庐府实景示范区已正式开放，同步启动冻资（冻资客户可额外享受1个点优惠），首开在即，有意向可尽快前往实景示范区参观、了解。