9月楼市，业绩大涨22%？

业绩成交大涨22%，价格却全线下跌，消费更是难以拉动，多次救市后的房地产，该何去何从？
各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。
对于房地产从业者来说，今年9月的业绩，够他们吹一辈子。因为，地产人的命根子：
业绩回来了！

据CRIC研究中心发布的报告显示，2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增55%，达到年内次高。新房成交环比上升18%，同比下降5%。
TOP100房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点。
可见，9月，的确是地产人的风水旺月，这种供需两旺的局面，已失传多年：
一如泛黄的厕纸。
从企业表现来看，9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10房企中有7家的销售操盘金额环比有所增长。
具体来看，保利发展、绿城中国和中海地产位列前三。2025年前9个月，保利发展以1856亿元销售操盘金额占据榜单第一；绿城中国销售操盘金额为1785亿元，位列第二；中海地产以1623.6亿元销售操盘金额位列第三。
这份榜单，锁死的是中国房地产的脊梁，代表的是中国房地产最先进的力量：
国资统霸天下。
尽管业绩可圈可点，但也不能就此说明行业的逆转。差生偶尔考个80分，要么是良心发现，要么是外力强悍。
今天国家统计局公布了9月份70城房价数据，整体来看房价依旧不理想，全线下跌，不管是新房还是二手房。
先说新房价格。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市环比下降0.4%，降幅比上个月扩大0.1个百分点，三线城市环比也是下降0.4%，降幅与上个月相同。
是的，无论你是几线，整体新房价格全部是下滑之线。
更要命的，是除了三线城市之外，一二线城市新房价格的跌幅比例呈现了扩大趋势。
要知道今年由于土拍市场的提质缩量，新房的名义价格其实是在上涨的，因为改善楼盘的供给增加了，整体平均价格就拉高了，
如果减去这部分改善盘的高价对冲，实际上的价格跌幅或可更大。
这也就是上文提到的业绩强悍外力：
以价换量，低价跑量，降价抢量。
从公开数据来看，不光新房，二手房同样命陷悲歌。
9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅与上月相同。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
又是全线下降，并且跌幅比例保持在高位，二三线城市的跌幅比例还出现了扩大的趋势：
简直没眼看。
而房价持续的下滑，正在击穿人们的资产保值梦，也在击碎人们的买房预期，更击破了人们的消费预期。
咱再看份数据。
10月15日央行公布了9月份的金融数据，其中，咱重点关注住户部门的贷款情况。
这不但可以反映出居民的消费意愿和买房贷款意愿，更可以判断出当下居民的消费和投资信心。
9月份，居民部门贷款新增3890亿元，同比少增1110亿元。这说明今年9月份居民的消费贷款意愿，是远不如去年同期的。
这也和大家的体感相一致：
旅行带泡面，商场多闭店，聚餐买团券，失业人多半。
这也就导致大家的消费越来越谨慎，花钱越来精打细算，要么是减少提前消费，要么是改变贷款消费的习惯。
中国人民银行发布的数据，也恰好证明了这一点：
截至2025年二季度末，信用卡和借贷合一卡为7.15亿张，较一季度末减少600万张，较去年年末减少1200万张。
原来，人们刷不起的除了自己的信用，还有信用卡。
从上面9月份居民部门的新增贷款情况类别中，我们看到短期贷款增加1421亿元，同比少增1279亿元。
接近半数的少增，反映出来的现状就是大家对于消费：
没有理性，只有更加理性。
因为，短期贷款主要指贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，这主要反映居民短期消费的意愿和能力。
而9月份的居民中长期贷款新增2500亿元，同比多增200亿元，这就和开篇提到的房地产业绩大涨22%有关了。
因为，居民部门的中长期贷款里面主要就是房贷，所以，它反映的是房地产市场的热度以及居民的购房意愿。
但短期反弹，并不等于长期坚挺。
毕竟，购房背后是个人的收入预期，职业晋升预期，房价预期和行业预期等多种预期平衡后的综合决策。
从以上分析来看，当下房地产的局面，一边是业绩的短期抬头，一边是房价的全线下探，一边又伴随着短期和长期消费的预期减弱。
一句话：形势并未好转，同志仍需努力。
三国里，蜀汉的天空，有扶不起的阿斗。现当下，地产的天空，有扶不起的信心。