一周综述：浮山后房价下破万元线意味着什么？

9月底，浮山后二小区一套户型奇葩的房子卖出了9738元/㎡的价格，算是下破万元线。消息传到社交媒体上，唏嘘的、叹息的和抬杠的又给整的热热闹闹。

唏嘘和叹息是人类的正常情感，抬杠是因为什么？

因为有人想借“浮山后房价破万”拉一波流量，还有人想凭反驳来逆收流量，泱泱社媒，流量为大嘛！

如果抛开流量导向，浮山后房价破万其实没有什么意义，浮山后2万多、3万多的二手房一大堆，不起眼的金地宸悦，今年还有3万5以上的成交价呢。

这里没有不敬之意，但是你能借此就说金地宸悦是豪宅吗？

朱门酒肉臭，路有冻死骨，古来市场皆如此，单议朱门或者单论冻死骨而忽视另一面，不说有点轻佻，起码不够严肃吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

业主们怒怼业委会！

崂山张村河的青岛印象・品小区最近发生了业主battle业委会的事情，起因是业委会准备续签前期物业，但是业主们认为不少条件很奇怪，比如将非住宅物业费从5元/月/平降至2元/月/平，形成住宅物业费与非住宅物业费倒挂；比如大幅删减了对物业公司的违约处罚条款；比如将公共收益部分以管理费名义划归物业。

因为不了解内情，这里对该小区的争议不予置评。想说的是，按照程序，业委会不能直接续聘物业公司，需要通过业主大会的表决程序来决定是否续聘物业公司。

有争议先看程序，如果程序不对，直接就能否了。

2

某某乐府终于法拍了！

号称三站到市南的金沙滩著名烂尾楼最近有了新动静，因为欠钱超过10亿元还不上，被上海金融法院司法拍卖其D地块。按照评估价格6.16亿元来算，拍卖价格4.3亿元大约是打了七折。

这个项目肯定是会写进历史书的，毕竟，开发商自爆质量问题并和总包撕打的场面太过热辣。

很想看看历史会怎么写这件事：到底哪里出了问题，竟逼得开发商用剖腹自尽的方式破解困局。

3

萝卜快了是真不洗泥！

胶州东方花园小区在业主们不知情的情况下成立了业委会，更有业主惊奇地发现，自己的房号竟被列在一位素未谋面的业委会成员名下！

业主们一路反映未果之后，只能求助于媒体。居委会主任对媒体表示：根据市级要求，所有小区均需成立业委会，此小区没有业委会，由社区代管并代行职责。因系统问题，部分信息录入错误。

主任说的很坦然，并且认为原因不过是罗卜快了不洗泥，改过来就行了。

行吧，无知者果然无所畏惧。

4

谁见谁愁的宝龙业主！

城阳宝龙广场二层以上的业主们属实有点惨，花了不少钱买商铺，谁承想商铺空置十几年还要交着物业费，一个头两个大。

业主们一直求助，一直呼吁，一直诉苦。

于是有关部门也一头包，买商铺是市场行为，为啥总要指望有司来解决问题？

但是又不敢直说，只能一遍一遍的说着车轱辘似的官话：正在多方努力，进一步加大推介和招引力度，争取吸引更多优质现代商贸项目与宝龙广场洽谈合作，助力空置区域 “复活”。

至于物业费嘛，有司在这个十月的最新答复是：商业项目的物业费实行市场调节，无法通过行政手段直接降费。

就是没有生意，能咋办嘛？

5

小长假，即墨销冠卖了8套房！

8天带看客户30多组成交8套房，这是即墨一个销冠中介在国庆小长假期间取得的成绩。所以说，需求是有的，只是看你能不能抓住。

抓不住就要被淘汰，市场下行期，从开发商到中介再到自媒体，必然会进行一场优胜劣汰的进化。

也不能说是劣汰吧，不够优秀不够努力就吃不了这碗饭了。

6

向万科金域蓝湾学习！

近日山东省住建厅印发《物业服务管理可复制推广经验做法之一——开展物业服务质量提升行动》，青岛西海岸新区物业服务经验做法“万科金域蓝探索‘弹性定价’模式”排在第一位。

该小区的弹性定价模式，就是物业建一个包含86项底线服务、320项可选服务的项目库，业主们从中间选出想要的服务以及价格。

之所以要向把这种模式学习，除了利于物业行业向“质价相符”转型，还包含着化解社区深层治理矛盾的期待，用官话说就是：为基层治理“最后一公里”走稳走实、实现社区善治提供了一条值得期待的新路径。

我觉得以后青岛的小区大概率都要这么干。

7

青铁置业像一只易惊的兔子！

这个国庆假期，青铁芳华地不仅推出多套特价房源，还加上车位和物业费的优惠来促销。

看看这一年来芳华地的销售政策，忍不住会发笑：首开时信心满满，被市场教训后在去年国庆节降价求售，今年年初随着板块内小户型基本售罄，于是急吼吼的开始涨价。

这又到国庆又降价了。

为啥青铁置业开发过很多楼盘，但仍然摸不准市场的脉，总是一惊一乍呢？

还是鸡贼吧，青铁借着身世优异拿了不少好地，但是企业文化却很飘逸：如果觉得有难度，就拉一家大开发商合作，如果很容易就自己独立操盘。

一点风雨不想经历，怎么锻炼人才？怎么捶打队伍？怎么让自己看起来不像一只容易受惊的兔子？

想着这样一惊一乍的企业在青岛拿了那么多好地，颇为无语。

编辑：周道