浙江
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宁波在很长一段时间里，中介费都是由买家出的，房东不付中介费。不但中介费不付，甚至所有的税都房东要买家来承担，包括所得税、营业税。
打破这个规则的是贝壳，2018年贝壳开始在宁波实行双边收费，即房东和买家都要付中介费：房东1%，买家1.6%。此外，税费基本上都由双方各自承担，所得税、增值税由房东承担，契税、印花税等由买家承担。
本文所述中介费率特指住宅，非住宅的费率和收费方式不一样。
最近，老司机听说，宁波的中介费标准又要变了，这次房东和买家倒了过来：房东1.6%，买家1%，房东历史上第一次要付更多的中介费。
这个趋势其实早已有了端倪，据说上海有公司计划单方向房东收费，客户不收中介费。
中介费的变迁，折射出的是二手房交易难度的变化：中介费越高，说明交易难度越高，房子越难卖。相对应的，中介做成一套成交的机会也越小。
所以不要认为中介费提高了，中介就能赚的更多了，实际情况恰恰相反。
而付费比例的变化，则反映出房东和客户相对地位的变化。付费越高的，在交易中的地位就越低，反之亦然。此前房东非常强势，所以不付中介费，现在房东比买家付的多，其实也就说明，买家在交易中更强势了。
2021年以来，房东在谈判中的地位就在快速下降，2023年开始其实已经明显处于弱势，到现在，这种强弱对比已经非常明显了，可以说，中介费的调整，其实是落后于这种变化的。
对于房东来说，这种变化比较难以接受，本身房子就跌了不少，有些甚至亏了不少，现在还要多付中介费，有一种被人落井下石的挫败感。
但难接受是一回事，接受又是另一回事，这几年老司机接触了太多的房东，大部分都败在了不接受上面，不接受房价下跌，不接受承担增值税，甚至不接受中介费，错失了一次又一次卖出的良机。
这种情感上的失调，带来的却是财富上实实在在的损失。
老司机的中，有相当比例的客户是房东，其中我认为最不可以思议的一类房东，上来就问中介费是多少。
拜托，最大的问题不应该是房价卖多少，以及能不能卖得出去吗？
无论是房东还是买家，其实关注的核心从来都不应该是中介费，而应该是房价、房屋本身、以及相关的交易风险。关注中介费，显然是舍本逐末，搞错了重点。
毕竟，费率上零点几的优惠，最终不过是一两万甚至几千块的费用差异，这与百万级的房价相比，九牛一毛。
房价没谈到位，或者房子没买对，哪怕是0中介费，也成了冤大头，不是吗？
面对这种交易费用的变化，老司机想说的是，一定要看到并接受趋势的变化。与趋势作对，必然碰的头破血流；顺应趋势，哪怕一开始感觉膈应，最终也能成为相对的赢家。
今天看到老司机这篇文章的房东，无论之前是否关注我，也是一种缘分，希望我上面这些观点能对您有所启发。
最后稍微展开一下。本周，官媒公布了有关十五五规划的《建议》，建议中提出了房地产新模式的具体设想，主要包括两个方面：
1、优化保障房供应，工薪家庭和困难家庭主要依靠保障房。
2、增加改善型商品房供给，满足改善型需求。
以上表述清晰的告诉我们，未来的房地产是个二维格局：低维的刚需依靠保障房，高维的改善依靠商品房。如果你是一个刚需房的房东，那么要注意了：
未来你将可能面临越来越多的保障房的竞争。
在这样的大趋势下，老破旧、安置房、郊区刚需房，前景的确是不太乐观的。
认识并接受这一点，对于处理手上的房子至关重要。如果对于这个趋势还模糊不清，或者心存侥幸，未来可能会蒙受更多的损失。
老司机近期接待了多位房东，他们的问题也多集中在旧房去留、置换优化方面，如果您也有这方面困扰，请单击下面”“小标签，或者扫文末二维码加我微信。
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