这个自带爆款特质的洋房137㎡产品，请关注！

有些土地自带主角光环，因为出身就是高贵！

在今年6月的土拍中，经开区南艳湖畔宝龙达地块被华润竞得后，关于这两宗地块的讨论便从未停歇，很多购房者都在等待这个项目，也就是华润·嘉宸上市。

华润在合肥开发的项目，在市场一直是购房者关注的焦点，因为多年华润置地开发的项目，都能给市场超预期的产品。

▲示意图

嘉宸项目产品公示后，不仅洋房楼栋占比高达67%，还是新规2.0、一层全架空的悬浮洋房住区，让市场对其期待度更高。

而近日合肥发布《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知（修订征求意见稿）》，拟收紧封闭阳台和飘窗计容规则。

这就是意味着，未来的新项目，同样户型，买嘉宸，使用面积可能就要大一个厨房面积，按照这个折算，可能就是几十万差价，让新规2.0的嘉宸更具稀缺性，热度再上一层。

▲示意图

洋房的核心优势并非单纯的“矮一点”，而是通过低密、高得房率、纯粹圈层、稀缺性，为改善客群提供更舒适、更实用、更有长期价值的居住体验，是从“有房住”到“住得好”的典型选择。

项目规划6栋小高、12栋洋房，洋房楼栋占比高达67%，是市场上少有的以洋房为主的低密社区，主力户型约110㎡、124㎡、137㎡、165㎡和175㎡。

这里要重点介绍洋房约 137㎡户型：不仅该面积段在新计容市场中十分稀缺，而像华润・嘉宸这样由品牌房企开发，且集齐地铁、学校、高装标、高品质的项目，更是极为罕见。

▲示意图

华润·嘉宸，在这个137㎡洋房户型上，把空间利用到了极致。

建面仅137㎡，却凭借超高得房率与额外赠送空间，实际使用率达到约105%，类旧规约160㎡户型，轻松做到了四室两厅两卫，还配备南北三阳台。

更有7.7米大横厅、超10m²独享电梯厅、独立餐厅、主卧90°转角窗、大面积落地窗等诸多亮点设计。

堪称是二胎三胎家庭的全能洋房，也是高值改善客户的理想选择，既兼具超奢尺度空间与完美设计，又不会给购房者带来过大购房压力，极具性价比。

▲示意图

经开区近年频繁涌现热销盘，背后实则是其强劲的区位购买力；

更关键的是，凭借城市中心的区位优势，经开区成为全市客户的优先选择，这两大因素共同推动了热销态势。

经开区一方面地处政务、高新、滨湖、骆岗中央公园几大核心板块的中央枢纽位置，且拥有由“高速、高铁、地铁、运河、机场、快速路”构成的立体交通网络，实现内外通达，是天然的“资源枢纽”。

这样的区位与交通优势，让经开区产业极为发达。

根据商务部公布的2024年国家级经开区综合发展水平考核评价结果显示，在参评的229家国家级经开区中，合肥经开区位列第7，连续四年跻身全国十强，保持中西部第一。

另一方面，经开区的生态、商业、教育、文体、医疗资源极为丰富。

如南艳湖、北雁湖、正大广场、山姆会员超市、银泰in PARK、李宁体育公园、168玫瑰园教育集团和安医二附院等，各类配套覆盖生活全场景，满足不同人群需求。

核心区位+立体交通+全维配套，既让经开区产业人口愿意“工作在经开，居住在经开”，又能吸引合肥全域的购房者。

▲示意图

经开区能够连续4年位居国家级经开区全国前十，一是抢先布局世界级产业集群，构建了“3+6”产业体系，在高质量发展的道路上一路疾驰。

二是构建“两湖科创圈”，通过吸引高端创新要素，进而推动企业创新能力提升。

其中两湖指的是翡翠湖和南艳湖，由于翡翠湖周边以高校为主，所以创新平台基本都在南艳湖周边，并已经形成联想全球研发基地、清华大学合肥公共安全研究院、哈工大机器人国际创新研究院等顶尖机构的集聚地。

▲示意图

近年，经开区建成24个科技园区，仅2024年就孵化科技成果转化企业超100家。南艳湖，也成为经开区“创新”名片。

产业蓬勃发展、人才齐聚，让经开区，特别南艳湖板块对高品质住房的需求日益旺盛。不过，2023年开始，经开区明显缩减了供地规模，南艳湖南向168玫瑰园南校区范围内，上次供地还要追溯到2022年1月。

▲示意图

经开区在上帝视角，这里是合肥中心位置，简单一句话，这里到哪里都方便，而且像当下最火的南艳湖板块，自成中心。

于是，为了缓解改善购房需求，经开区在南艳湖旁采用“拆除旧建筑、释放土地”的方式，供应了华润·嘉宸地块。

嘉宸地块的定位，是服务南艳湖科创圈、世界级产业集群及骆岗中央公园的配套“人才集聚型社区”；而其优越的地理位置，正是支撑这一定位的核心基础。

▲示意图

首先，项目位于南艳湖南约800米处，商业、生态、地铁和学校资源皆步行可达：李宁体育公园、银泰in PARK、地铁7号线南艳湖南站均在约400到700米内；168玫瑰园小学部约400米，初中部更是仅一路之隔。

合肥一六八玫瑰园学校南校区也是经开知名的一所九年一贯制学校，因为学校办学成绩突出，还先后成为合肥学院人工智能和大数据学院“教育实践基地”、北京外国语大学合肥国际学院“国际化外语特色教育共建基地”。（内容源：合肥一六八玫瑰园学校南校公众号）

▲示意图

其次，项目地处三区交界的核心位置，地铁7号线串联明珠广场、翡翠湖、世纪金源、省府等商圈/板块；锦绣大道、紫云路、宿松路、方兴大道、繁华大道等主干道，可通达全城。

同时，项目到高铁南站和绕城高速入口也十分近，城际通行同样便利。不仅地理辐射范围广，还能覆盖等更广泛的购房群体。

▲示意图

当然，在优越的地理位置外，华润的品牌、物业和新规2.0产品同样重要。

嘉宸小区地面比市政道路高了约5.2米，大致相当于传统住宅两层楼的高度。

台地设计的优势十分显著，例如能将地库抬升至地上，不仅实现了无雨归家、真正人车分流、缓坡入库，还能减少地库渗漏风险、缓解潮湿问题，赋予车库自然通风与采光条件。

如此一来，传统地下车库阴暗潮湿的弊端一扫而空；同时可在外围规划景观空间，进一步提升视觉效果。也有助于打造立体园林景观、优化居住环境，带来多重居住优势。

这里华润有个非常贴心的细节：地库与小区地面之间，除电梯和步梯外，还加设自动扶梯，避免以后早晚高峰出现等待电梯的情况，充分考虑了业主的实际生活需求。

▲示意图

此外，华润一直都是审美在线的，合肥很多项目都能看出来。

嘉宸从铝板+石材基座+大面积玻璃幕墙，打造的具有艺术收藏价值的公建化立面，到高定会所、超级架空层和区域首个中央车站，再到以流动绿洲为设计主题的度假式园林景观等，很多都是豪宅才有的配置。

▲示意图

▲示意图

尤其是由国际顶尖设计团队——香港郑中设计事务所倾力打造的超2000㎡会所空间：

拥有篮球场与羽毛球场的多功能综合运动馆，是业主组织活动、挥洒汗水的专属赛场；

专为女性业主打造的手工坊，既是释放灵感的创作空间，也是抚慰心灵的静谧角落；

家庭欢聚空间配备独立棋牌区、20人位大气圆桌厅、专用备餐间及卫生间，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能尽显从容优雅；

▲示意图

▲示意图

▲示意图

健康运动区则汇聚专业健身房、静谧瑜伽馆，并特别携手华润三九旗下“润之堂”打造专业理疗空间，从运动健身到身心疗愈全覆盖；

专为小业主打造的童梦书屋与儿童乐园，既是孩子们的专属阅读天地，也是充满趣味的探险世界；孩子们能在安全愉悦的环境中尽情奔跑、快乐学习，父母也能在陪伴中收获更多安心与惬意。

华润嘉宸的会所，不仅是一个功能空间，更是一种理想生活方式的载体，让不同年龄段、不同需求的业主都能找到专属舒适空间，在这里度过人生美好时光。

▲示意图

总体上看，嘉宸的产品亮点是非常多的，但限于篇幅只能做简单介绍，项目已经开盘，目前110-175㎡ 悬浮绿奢洋房社区火爆销售中，近期有改善置业需求，可以去展厅参观了解。