河北
本是年终才有的大对决，奈何有人不讲武德，直接祭出一记杀招，将楼市的一众豪门大派，摁倒在地上用力摩擦。
各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。
就在昨天，一个消息直接刷爆地产圈，同行开始骂娘，媒体开始叫嚷，中介也再次对韭菜们举起了：
狙杀的猎枪。
这就是，在全国范围内负面频出，在石家庄与润德深度绑定，并时隔五年再度拿地的万科，以及万科推出的第十三盘：
万科公园隐秀。
可以说，该盘属于万科的标准产品系，也属于万科在石家庄首个落地的“好房子”产品。
而且，从项目命名就能看出来，它是有公园配套，且主打“隐士”风的高端盘。
但就是这样一个高端盘，昨天却打出“润德内部团购价，每平13000元”的降价戏码。
也就是说，万科公园隐秀从原来的开盘价。每平15000左右，直降了2000元。
要知道，该盘可是在10月19日刚刚开盘，本次调价，距离开盘还不到：
20天。
对此，有人说，万科不讲武德；有人说，万科太缺钱；还有人说，万科卷死同行。
而在叨主看来，这比起前篇提到的绿城凤鸣朝阳直降5000元/㎡的疯狂，万科还是收敛了很多。
毕竟，人家的团购活动仅限一天，也仅限112平的户型，加上又是刚开盘不久，成交老客户不多。所以，除了对市场及竞品会产生较大冲击外，对老业主几乎没毛伤害，即便有，也可以：
化零为整，收而化之。
而这，恰恰就是万科的高明之处。
当然，这对于万科公园隐秀来讲，远不是那些小虾小米的博主们瞎喷的那样毫无逻辑，为降而降。
相反，管理层是做了一番细致的思考和精密的谋划的。
首先，从市场趋势来看，中指研究院数据显示，10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.6%，跌幅较上月扩大0.22个百分点，
其中，石家庄的成交单价从年初12000左右，到10月份跌到了9600多，10个月的时间：
降幅达到了20%。
二手房作为市场风向的关键参考因素，对新房价格有锚定性的作用，也是影响购房者对新盘判断“值不值”的权重之一。
其次，从品牌价值角度讲，万科品牌受集团亏损额扩大的持续爆击，以及万科集团高管的变动影响，万科已从过去行业一哥的行业地位，逐渐走下神坛。
或者说，万科曾作为优质，优秀，优异的品牌开发商代表，人们过去以住万科为豪，以拥有万科为荣，现在正：
失去其情绪价值。
取而代之的是对“万科，万坑”“万科高管贪腐”“万科亏不见底”的调侃和嘲讽。
所以，万科作为开发商，在面临市场急剧下降的背景下，其未来的不确定性会更加明显，而万科在大众心中的品牌值和信任度也会：
持续减分。
其三，从万科公园隐秀本身来看，该盘分为三个地块，且各自独立，互不支撑，加上各地块都属于竖长形，很难做出高端的景观和有大场景力的园林。
客观讲，除了户型产品较比周边有超强的扛打力之外，其所谓的“一半公园，一半家”和“先入公园，再入家”中的“公园”概念，对真正的购买客户来讲：
几乎是优劣参半！
优的是，确实是离家近，极大方便了茶余饭后或晨起晨练的人散步，溜娃，养宠和社交的需要。
但差的是，也正在于此，因为社区大堂入口紧临公园，这就导致周边的闲散群众或外来游者，会常聚于此，这就导致业主与陌生人之间的陌生感或冲突会倍增。
最后，从合作模式来讲，该盘属于万科与润德共同出资，由万科独立操盘。也就是说，万科需自负盈亏，且受润德方决策影响较大。
这相比万科当前在售的其他代建，代管，代销类项目来讲，肯定是大不相同。
可以这么说，万科的其他盘，都是贴牌，相当于是乙方，挣的是甲方给的管理费：
亏赚不影响其命数。
而万科公园隐秀，自己作为老板，又是股东，一方面，从经营需要来看，必须快速回笼资金；一方面，从润德投资风险来看，也必须要满足快速回笼资金的要求。
所以，基于以上市场下行，品牌下行，项目现状和快速回笼的多重考虑，提前降价就成了一种：
政治正确的必选题。
况且，对于万科如此的老炮来讲，他深知一个至关重要的操盘原则：
旺市，谁先涨谁赢得机会；淡市，谁先降谁取得先机。
事实上，万科此招一出，的确打了对手个措手不及，也瞬间让整个楼市提前一个月进入了决杀局。
如果此次降价的药方，再搭配其独特的公园配套和超高的得房率混合使用，那对于城投系，绿城系，保利系，中海系，以及本土系来说，试必都将被卷入：
价格大战！
而这，对于广大购房者来说，也将是实打实的利好，毕竟当他们打的血哧哗啦，我们才可以笑的：
哗啦啦啦！
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