安徽
2026年伊始，广德市土地市场迎来新动向！经广德市人民政府批准，广德市自然资源和规划局正式发布公告，暂定于2026年2月10日公开出让两宗优质住宅用地，总面积达127亩。这一举措不仅为新一年的土地市场注入活力，更透露出广德市在城市发展中的持续发力。作为长三角区域的重要节点城市，广德此次推地无疑将吸引众多开发商的关注，也为市场观察者提供了新的风向标。
NO.1|壹
地块基本信息：数据详实，规划清晰
本次出让的两宗地块均位于广德市中心城区KF10单元，具体为建东大道、鹏举路、外环路、国华路围合区域。地块编号分别为2026-1-1号和2026-1-2号，总面积合计127亩（约84,648平方米）。其中，2026-1-1号地块面积54.5265亩（36,351平方米），2026-1-2号地块面积72.4455亩（48,297平方米）。两宗地块土地用途均为住宅兼容商业用地，容积率要求大于1.0且不超过1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限为住宅70年、商业40年。起始价统一为119万元/亩，竞买保证金分别为1298万元和1725万元。
从数据可以看出，这两宗地块规模适中，规划指标明确，有利于开发商进行精准测算和开发设计。容积率1.8的限制意味着项目将以中低密度住宅为主，契合当前市场对舒适居住环境的需求。而兼容商业用地的设定，也为未来社区配套提供了弹性空间，符合现代居住区的发展趋势。
NO.2|贰
规划背景：广德市发展蓝图下的土地价值
广德市作为安徽省融入长三角一体化发展的重要支点，其国土空间规划（2021-2035年）明确了“长三角产业合作典范城市、生态绿色康养名城”的定位。在空间布局上，广德构建了“一心两带一环多点”的网络状城镇格局，中心城区作为核心引擎，正持续提升能级。本次出让地块位于中心城区KF10单元，直接受益于这一战略，未来价值可期。
产业发展方面，广德市正培育航空航天等高端产业，支持上海航天技术研究院603基地建设，这将吸引大量高素质人才，创造旺盛住房需求。同时，交通优势显著：除宣杭铁路、商合杭高铁外，宁杭高铁二通道的推进将进一步提升区域通达性，“两横两纵一环”高速公路网也在完善中。生态上，广德拥有“两屏五核一廊”的生态格局，生态环境指数居全省前列，为高品质住宅开发提供了得天独厚的条件。
配套方面，广德市规划到2035年实现15分钟社区生活圈覆盖率90%以上，教育、医疗、养老设施按高标准配置。此次地块要求商业建筑面积不超过计容总建筑面积的10%，且须实现“交地即交证”，这些细节均体现了与城市发展步调的协同。
NO.3|叁
市场意义：数据背后的机遇与挑战
起始价119万元/亩的水平，在当前市场环境下具有较强吸引力。以2026-1-1号地块为例，54.5265亩土地起始总价约6490万元，若按容积率1.8测算，计容建筑面积约65,432平方米，楼面地价约992元/平方米，为开发商留出了合理的利润空间。而两宗地块总面积127亩，总起始价约1.51亿元，规模适中，利于中小型开发商参与。
从区位看，地块位于建东大道等主干道围合区域，交通便利，且属于中心城区重点发展单元。容积率1.8的设定，暗示项目可能以洋房或小高层产品为主，契合改善型需求。此外，要求受让人在土地交付后6个月内开工、2年内竣工，有助于加快房源供应，稳定市场预期。
值得注意的是，公告明确人防工程须无偿移交国有全资企业，这增加了开发成本，但也在规范范围内。对于竞买人而言，需仔细评估资金流和开发周期，尤其在当前经济环境下，稳健的测算尤为重要。
NO.4|肆
结语
本次127亩住宅用地的推出，是广德市延续城市发展脉络的重要一步。它不仅为市场提供了新的供应，更反映了政府在土地出让中的精细化把控。随着长三角一体化的深入，广德凭借区位和生态优势，正成为投资热土。对于开发商和投资者而言，这次出让是布局良机；对于市民，则意味着未来更多优质居住选择。
土地市场的活力，往往是城市发展的晴雨表。广德市此次数据透明、流程规范的出让，彰显了其市场化、法治化的治理理念。后续竞拍结果如何，让我们拭目以待2026年2月10日的拍卖会。
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