一周综述：青岛东李新房卖到1万6了！

东李核心区某某启城项目的最新价格已经下探到1万6/㎡，150万左右就能上车89㎡的小套三。看着售楼处乌泱泱的人群，有网友刻薄地说：白骨精才打了三次，而这个项目开盘两年多已经降价四次。

这就是市场吧，在绝对的低价面前，任何教训都会灰飞烟灭。当然，开发商的话术是“只有15套的工程抵账房”，与售楼处的售价无关。

有细心网友查了一下，融海启城还有725套房源待售！如果以15套/每次的频率搞特价销售，那真是此“特”绵绵无绝期，能把东李的房价按的死死的。

可怜东李无数盘，自是人生长恨水长东。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛业主的白银时代！

最近有青岛女业主在网上分享说，自己于2005年9月以120万元将房屋卖掉，合计亏本40万。此后她用卖房款买入8根合计12万克银板料，购入单价为每克9.7元。此后银价扶摇直上超过25元/克，该业主暴赚200万。

各路媒体爆炒此事，引无数网友流口水。

真假且不说，人在困难时容易出现幻觉是真的。不过望梅止渴便罢了，切记不要当真，不要相信可以用其他方式来为房产翻本！

那样可能会折损更多的本钱。

2

不是自己的圈子别硬挤！

2023年底，淄博龙头房企金鼎智达摆出决绝的态度，历经176轮竞价，以4.42亿总价、25185元/㎡的楼面价拿下青岛崂山区“迪生山庄北LS0301-22、LS0301-24地块”，项目名为金鼎盈海。

这件事很奇怪，就是地块太小，两个地块只能建三栋楼，还分别建在迪生山庄的两边，一边是1栋8层洋房，一边是两栋15、16层小高层，配套都没地方建。规划的时候想着和迪生山庄实现地上地下互联互通，共享配套资源，结果遇到不小的麻烦。

显然，这是金鼎智达硬抢了别人的地。

为啥要抢呢？

一是地处豪宅区，二是总价低。

青岛豪宅看崂山，崂山豪宅又集中在项目地块周边，银丰玖玺城、佳源华府、海德山庄等单价数万元的豪宅环绕四周，房价能轻松覆盖高地价。

但是因为地块小总价也低，对开发商的资金要求不高，适合拿来练手。

这么说吧，以后可以在简介里加上“崂山豪宅开发经验”，却不用付出很大成本，亏不了太多钱。

但是抢地岂无价，这不，项目一直就不太顺，2025年就被查了三次，两次是扬尘，一次是钢筋拉丝，前两次被通报，后一次被罚款1万元。

钢筋拉丝这事是去年年底检查发现今年1月份处罚的，还在社媒上引发“1万元罚款太轻”的讨论。

这里无意讨论这些处罚，只是想起一句话：不是自己的圈子别硬挤，谁知道刷来的是经验还是阴影呢？

3

更换物业两个月，每户发了40元！

最近媒体报道说，2024年成立业委会的平度市金荷相府小区，2025年11月份更换新物业，收回公共收益。2026年1月24日拿出1.4万元公共收益发放给300多户业主，每户大概40元。

还有呢，物业费还从2.7元/平米降到了1.7元/平米。

心动不心动？是不是也想换物业了？

别急，媒体宣传自有其出发点，成立业委会是近年来有司的成绩单，当然也是宣传推动的重点。

这里提醒大家，在承认成立业委会是大好事的时候，不能忽略了事物的复杂性。尤其是物业管理这一块，复杂难测超乎想象，不存在放之四海而皆准的标准答案，不能用一把钥匙开所有的锁。

要是只有一把钥匙，哪怕是一把金钥匙，也不能硬开所有锁。

4

风雨欲来！

执掌青岛某大银行近10年的郝行长落马了，对青岛房地产的影响可能才刚刚开始。早在2020年，该行与郝行长就因为“违规为房地产企业办理融资业务”被罚款50万元。

世上没有平白无故的爱，也没有平白无故的违规。还有一句话说，当你在阳光下发现一只蟑螂，说明隐匿在暗处的蟑螂已经多的挤不下了!

不知道青岛楼市圈内，又会有多少人夜不能寐。

5

物业搞钱有多努力？

城阳区某某观堂的业主反映说，物业总是将各种商家拉进业主群发广告，而业主在群内不仅备注了楼号门牌号姓名，点开微信也能看到电话。业主们质疑：这算不算出卖业主信息、侵犯业主隐私？

理论上，物业不能将各种商家拉进业主群，除非一定比例的业主同意。

理论和现实是有差距的，绝大多数小区还实行门禁管理呢，但是权威的数据显示，施行门禁管理的小区真正把门关上的不到10%！不信你去看看吧，很多小区尤其是大型小区，包括知名物业管理的小区，正门看着有门禁管理，其实周边有很多小门、车道门是常开状态。

小区关不上门，有业主素质的原因也有物业管理的原因，但显然不是现阶段能够完全遏制的，就像没有办法遏制物业的赚钱欲望一样。

物业企业现在流行的考核标准并不是完全绑定在物业费上，因为随着精细化运营的铺开，管理者们发现了太多服务业主之外的金矿：除了商户和车位出租以及广告位，组织各种商业活动和维护智能服务也能带来利润，有时候甚至还能从政府那里拿到补贴或者获得节能奖励，比如安装太阳能板和优化供暖系统涉及的能源管理。

导向变化带来的考核压力，就是我们现在看到的，物业超努力的搞钱，从各个角度。

这里有一个很有趣味的观察点：为了挣钱，物业到底还能开发出多少领域？

编辑：周道