一周综述：青岛东李来了个高级打工人！

2月5日，龙湖宣布与李沧国资旗下的青岛海创置业正式签署协议，将为海创于2025年12月2日竞得的李沧区惠水路三宗城镇住宅用地提供全过程开发管理服务。

这三块地的履历挺婉转，早在2020年夏天就被海创以21亿元的总价拿下，然后闲置五年。闲置的原因也简单，面对商业占比达49%、还有6%为产权型人才公寓的规划，谁也没有勇气动工。

2025年初夏，这三块地剔除近49%的商业体量转变为纯住宅用途，容积率也分别由原先的1.3下调至1.11、1.22和1.25，并再次由海创以20.19亿元的总价拿下。

该组地块由此成为青岛市内三区首个通过“解除合同-交回土地-规划调整-重新出让”模式成功盘活的存量房地产用地。

规划总建筑面积18.96万平方米的体量还是太大了，所以海创找来龙湖代建。这也是进入青岛16年后，龙湖首次以“打工人”的身份回归青岛主城核心。

有钱的出钱有地的出地，有技术的出技术有关系的出关系，在市场转冷的大环境下，抱团取暖会是更为稳妥的开发方式。

新年之际送牛马们一碗鸡汤吧：龙湖都在打工，你为啥总想开店当老板呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

那真是锣鼓喧天！

2月1日，青岛高新区领秀珊瑚湾樾璟小区以隆重的方式庆祝新物业正式进驻，喧天的锣鼓和舞动的狮子都安排上了。

为啥这么隆重呢？

这个板块内的小区组团在青岛楼市之所以名声赫赫，离不开物业之争。整个板块内的各家业委会与新旧物业之间的恩怨情仇，那叫一个热辣滚烫，动不动就冲上热搜。

所以隆重是庆祝，也是如释重负，更是“我们不一样”的自豪。

2

买的没有卖的精！

最近有两位李沧区中国铁建·峯悦湾小区的业主向媒体投诉，当年购房时为了享受房价折扣交纳了2万元的装修定金，后来发现掉进“装修陷阱”，不仅价格虚高而且用料不明。

开发商方面在回复媒体时称，从未实施任何形式的捆绑销售行为，都是自愿的。而且开发商与装修公司的类似合作在多数楼盘中普遍存在，“属于行业内常见的合作形式，合规且透明”。

古话说“买的没有卖的精”，那都是从多少血泪里提炼出来的灼见，咋就不信呢？

3

上来就戳眼睛！

最近有个自称被“某某置业欠薪”的人，在社媒上发文爆料东李某某天麓湾存在质量问题。和通常的爆料者不同的是，该人言简意赅，既不细说也不回复，像是在玩一个“先看能不能吓住你”的游戏。

因为不了解内情，这里无意介入双方的纠纷，只是提醒一下，有理不在言高，讨薪也不能乱来，如果为了快速达成目标而采取上来就戳眼睛的招数，后果可是很严重：戳的准可能两败俱伤，戳不准怕是要承担法律责任。

顺便说一句，自古年底是非多，能与人方便的时候就与人方便吧，可能也是与己方便。

4

好刚烈的小区！

近日，西海岸某某国汇城小区的一段业主实拍视频在社媒上引发广泛关注，业主声称该小区的电梯处于停电停运状态，而评论区里则有人指出是业主欠缴物业费所致。

是非尚不清楚，这里不便讨论曲直。想说的是，大家都这么刚烈，其实没有赢家。这个小区从交房开始就冲突不断，社媒上经常展示各种矛盾以及多方对峙的局面。导致的后果是开发商败了口碑，物业收费困难，业主们眼睁睁的看着房价跌跌不休，跟周边没法比。

何苦呢？

5

熟人撞破“一房两卖”！

市民李先生通过贝壳平台以146万元买下青岛融创红岛湾一套160.11㎡的四居室精装房，双方约定在1月15日完成房产过户。

不过在1月12日这天，李先生却接到了熟人薛先生的电话，询问他是否购买了融创红岛湾二期的房子。原来中介同时又想以155万的价格把这套房子再卖给薛先生，因为中介急着催促支付意向金，心生疑窦的薛先生于是托人查了一下，正好发现该房已经签约，签约人还是自己的熟人。

不知道这种“一房两卖”的行为在中介行业算不算普遍，但是中介们最好明白，这种恶意带看行为具有明确违法性，较起真来后果很严重。

6

物业走了，欠费继续追缴！

在收了8年0.45元/平方米/每月的物业费之后，胶州李哥庄贵都花园小区的青岛德信物业管理有限公司宣布退出该小区的物业服务，理由是物业费太低难以为继，而提出将物业费上涨的请求又没有通过。

不过物业公司说了，虽然不干了，但是没收上来的物业费和水电费还是要追缴，请欠费业主们慎重考虑法律途径可能带来的不利后果。

这么低的物业费干了这么久，还有很多拖欠的，也真难为这家物业公司了。

这其实是双输的局面，物业公司现在很难过，小区未来很难过，因为缺乏打理之后的小区，各方面都会大幅下滑，从舒适程度到房价。

编辑：周道