马鞍山市闪耀亮相2026城市更新暨第五届新春土地推介会

3月5日，“双轮驱动 皖美焕新”——2026城市更新暨第五届新春土地推介会在合肥盛大举行。这场汇聚了合肥、芜湖、宿州、滁州、六安、马鞍山、蚌埠、铜陵、肥西等市县自然资源和规划局、土地储备中心、城乡建设局相关领导，以及超百余家国内知名房企代表的行业盛会，围绕“更新·共创·未来”的核心主题，深入探讨了城市更新的新机遇与房地产发展的新模式。

作为南京、合肥都市圈的“双圈城市”，马鞍山市携其深厚的产业底蕴、优越的区位条件和精心遴选的优质地块惊艳亮相，向与会嘉宾生动诠释了“发现价值 臻享未来”的城市魅力，展现了这座工业之城、港口之城、绿色之城、文明之城的无限潜力。

NO.1|壹

双圈融合 绘就高质量发展新图景

马鞍山，这座伴随着新中国成立而成长起来的城市，是一座既古老又年轻的文明之城。说她古老，是因为30万年前和县猿人在此繁衍生息，5000多年前凌家滩先民创造了“中华文明曙光”，历代文人墨客流连忘返，诗仙李白在此写下60余首壮丽诗篇。说她年轻，是因为1956年建市至今仅70年，市民以产业工人为主，塑造了“聚山纳川、一马当先”的城市精神。

在区位优势上，马鞍山堪称“左右逢源”。它处于长三角几何中心，地理位置属于东部城市，行政区划属于中部城市，是南京、合肥都市圈的“双圈城市”。这里是离南京最近的城市，乘高铁到南京仅17分钟，到南京禄口机场仅40多分钟，综合商务成本只有南京的60%。正在建设的宁马城际铁路（南京地铁S2线）将于2026年建成通车，届时通勤时间仅30分钟，将真正实现与南京同城化。正如当前全市上下正齐心协力建设的“诗城创星港”，正加速集聚内外联动的创新资源，为高质量发展注入强劲动能。

在产业发展上，马鞍山展现了“刚柔并济”的独特气质。“刚”的是钢铁脊梁——因钢设市、因钢兴市，工业门类齐全，涵盖41个工业大类中的36个，2025年全市规上工业增加值同比增长7.9%，工业企业利润总额增长243.3%。“柔”的是新兴产业——智能装备制造、节能环保、绿色食品等省级产业集群发展势头强劲，“1+3+N”战新产业融合集群产值超3400亿元。全市规上工业企业数字化改造率达95.8%，居全省第2位，成功获批2025年全省唯一国家级中小企业数字化转型试点城市。

在法治保障上，马鞍山走在了全省前列。《马鞍山市城市更新条例》作为我省第一部关于城市更新的市级专项法规，已于2026年1月1日起正式施行。这标志着马鞍山城市更新工作迈入了规范化、制度化、法治化的新阶段，为城市更新项目提供了从规划到实施、从保障到监管的全链条制度支撑。与此同时，“企声响应”专项行动持续深化，12个“家门口”的服务站点、47期《企声响应》、50场“采石会客厅”系列活动，共同奏响了亲商重商的最强音。

在生态宜居上，马鞍山素有“九山环一湖、翠螺出大江”的美誉。城镇化率达74.4%，建成区绿化覆盖率47.2%。146个“马小白”口袋公园遍地开花，总面积96.12万平方米，让“推窗见绿、出门入园”成为市民的日常。薛家洼、浮沙圩、凹山矿坑的美丽蝶变，长江干流入河排污口整治圆满收官，PM2.5浓度连续5年达到国家二级标准，一幅“蓝天白云常驻、水清岸绿常在”的生态画卷正徐徐展开。

NO.2|贰

五宗热土 擘画人居典范新标杆

在此次推介会上，马鞍山市精心推出了5宗优质地块，总面积达242.06亩，涵盖纯住宅、商服混合等用途，地块区位优越、配套成熟、规划指标合理，吸引了众多房企代表的关注目光。

地块1：朱家甸地块

该地块位于花山路与重阳路交口东南侧，紧邻慈湖河路、雨山路、江东大道等城市主干道，距离马鞍山东站、马鞍山汽车客运站约2公里，西侧紧邻在建的宁马城际S2号线，交通优势得天独厚。周边慈湖河、佳山公园等景观资源环抱，东方城小学、采秣小学教育集团江东校区、马鞍山市第七中学等名校林立，马鞍山市中医院东院、市妇幼保健院等医疗资源完善，大润发、金色新天地等商业综合体近在咫尺。86亩的规模与1.5的容积率，为打造高端改善型住宅提供了理想空间。

地块2：阳湖片区7号地块

该地块位于主城区东南部，马鞍山城市客厅——阳湖片区中心区域，北连九华路，毗邻江东大道、宁马城际铁路九华路站和拟建慈湖河快速路，距离宁芜高速马鞍山南出入口仅3公里。地块南侧与阳湖湿地、梅花山景区为邻，北邻东湖公园，景观资源得天独厚。距万达广场商圈和政务中心不足千米，周边雨山实验学校、马鞍山二中（九年一贯）、四村小学、十七冶阳湖新院区、城区首个邻里中心等配套密集。39亩的精致规模与1.5的容积率，适宜打造邻水宜居社区。

地块3：阳湖片区12号地块

该地块同样位于阳湖片区核心区域，与7号地块共享区位优势和成熟配套。最大亮点在于其不大于1.1的超低容积率，在主城区极为罕见。26亩的规模虽小，但低容低密的规划指标，使其成为打造高端低密产品的绝佳选择，满足改善型客群对生活品质的极致追求。

地块4：博望区沧波路与雨河路交叉口西南侧地块

该地块位于博望区沧波路与雨河路交叉口西南侧，邻近博望大道、辽河西路等城市主干道，2公里内有博望汽车站，交通便利。地块西侧紧邻博望河生态湿地公园，西侧毗邻高湖河公园，自然景观优越。周边博望区新城小学、博望中心学校、马鞍山博望新城中医医院、马鞍山市人民医院(博望分院)等教育医疗资源齐全，新都步行街、明发国际大酒店、莲华广场等商业配套完善。54.09亩的规模与1.5的容积率，为博望区打造品质住区提供了优质载体。

地块5：博望区辽河路与普陀山路交叉口西北侧地块

该地块位于博望区辽河路与普陀山路交叉口西北侧，邻近普陀山路、辽河路、博望大道等城市主干道，交通便捷。地块毗邻博望河生态湿地公园，景观资源优越，周边三杨小学、马鞍山市阳光学校、博望初级中学等教育资源丰富，周边工厂集聚，商业需求量大。11.66亩的商服、交通运输混合用地性质，容积率不大于1.5，填补了区域商业配套空白，投资价值凸显。

NO.3|叁

结语

“发现价值 臻享未来”，这不仅是马鞍山在此次推介会上的主题，更是这座城市对投资者的郑重承诺。作为南京、合肥都市圈的“双圈城市”，马鞍山拥有左右逢源的区位优势、刚柔并济的产业基础、山水相映的生态环境、亲商重企的营商环境，更有《马鞍山市城市更新条例》的法治保障。

站在新的历史起点上，马鞍山正以“一马当先”的城市精神，积极拥抱城市更新与房地产发展的新模式。我们坚信，这片承载着长江文明千年文脉、激荡着现代工业铿锵力量的热土，必将成为更多有远见卓识的投资者兴业发展的首选之地。让我们携手并进，共同绘就“生态福地、人居典范”更加美好的未来！