山东
4家房企、2.5小时、155轮的疯狂举牌、溢价率16.26%，崂山十年一遇的低密地块，最终成交楼面价定格在22164元/㎡！
▲崂山LS0203061地块
01
155轮的“地王局”
3月31日，崂山金家岭LS0203061地块，这场拼刺刀式的土拍争夺战，给崂山那群等着“好房子”的改善群体，送来的一份大礼包。
这场土拍，报名参拍的四位选手：金茂、海信、青特、海通，一个央企高品质巨头，两个青岛本土实力派，还有一个入青不久的外地大咖，每一家都是带着志在必得的杀气来的。尤其是金茂和海信，这两位在崂山都有着极深的根基，谁也不想在自己的主场低头。
有人说，现在房子不是不好卖吗？这几家房企是不是疯了？其实，这正是这场土拍抢地大战最现实的地方：现在的青岛楼市，已经彻底进入了优质资产时代。只要能在崂山金家岭这种核心地段，拿下一块低密度的宝地，做出一款能让购房者惊艳的产品，那就根本不愁卖。
▲地块西侧约500米为崂山育才
对于青岛楼市来说，这155轮竞价，告诉我们一个残酷的现实：普通地段的房子确实在价值缩水，但核心区、低密、高品质的项目，依然是大家抢破头的香饽饽。购房者的逻辑变了，市场的打法也彻底反转了。
02
揭秘崂山绝版“神地”
金茂拿下的这块金家岭LS0203061地块，位置在同安路以东、辽阳东路以南，这个地方在青岛人的眼里，那就是“含着金钥匙”出生的，这块地简直就是为了改善群体量身定制的。
▲崂山LS0203061地块区位图
地块不大，占地18387.6㎡，计容建面22065.12㎡，容积率只有1.2，可以做叠拼和纯洋房，据房产君得到的消息，金茂将在此打造，继璞逸世园之后，青岛第二座璞系的迭代产品。
▲崂山LS0203061地块
该地块地处金家岭金融区的核心腹地，出门就是同安路，周边的环境、配套简直可以用“奢侈”来形容。西侧约500米为崂山区育才学校，南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园……这种“全能型”地块，在崂山核心区真的是卖一块少一块。对于那些一直盯着崂山核心区，想换个大房子的购房者来说，这块地的出现，简直就是久旱逢甘霖。
当然，这地也不是完美无瑕的。最大的槽点，就是项目处在山北坡、以及项目北侧的大烟囱，再加上这个不算便宜的地价，未来的开盘价，绝对会让一部分改善人群望而却步。
▲地块位置示意图（具体以官方公布为准）
03
给青岛豪宅“打个样”
金茂这种房企，骨子里带有一种近乎执拗的“产品洁癖”。从大云谷到世园会，他们每走一步，都在跟“平庸”两个字死磕。拿最近那个金茂璞逸世园来说吧，说实话，真的被惊到了。
▲金茂璞逸世园实景
金茂这次在崂山核心区拿地，意义可不在于多盖了几栋楼，它是要给青岛的“好房子”，划定一个新的上限。想想看，在同安路这种繁华地段，这种低密地块，落在金茂手里，如果出现了一个像璞逸系列那样，有绝美立面、有星级会所、有顶级园林的低密社区，那对周边的那些项目来说，简直就是一种降维打击。
▲金茂璞逸世园实景
这对青岛楼市的影响，也是深远的。有金茂打样，也在逼着其他开发商进步。这种竞争对购房者来说，简直是天大的好事。现在的楼市，正能量就在于此：虽然房价不便宜，但购房者终于有机会，买到真正能住得舒服、住得体面、住得有温度的好房子了。崂山的购房者，这回真的有福了。
这场土拍之后，崂山核心区的房价逻辑恐怕要被重写。那些还抱着“捡漏”心态的人可以歇歇了，但那些追求生活品质、看重资产抗跌性的人，现在该做的，就是盯紧这个地块的进度。
▲崂山LS0203061地块
金茂这种“细节控”，时隔多年再次入场崂山，不仅是带火了一片地，更是要把青岛人的居住审美，强行往上拉一个档次。拭目以待，看看在这块金家岭的宝地上，金茂到底能玩出什么新花样。
世园金茂府实景图
金茂的这个崂山低密盘，最后会开出什么样价格？欢迎在评论区留言。
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