2026年一季度合肥楼市“成绩单”出炉！包河区狂揽47亿

2026年的钟声仿佛还在耳边回响，转眼间，第一季度已经落下帷幕。对于安徽楼市而言，这三个月既是检验市场成色的“试金石”，也是窥探全年走向的“风向标”。

近日，随着2026年1-3月合肥新房及安徽土地市场各项榜单的正式发布，一幅关于城市发展、区域价值、房企战略的立体画卷在我们面前徐徐展开。合肥，作为省会城市，其核心区域的销售表现依旧抢眼，包河区以47.38亿元的惊人成绩领跑全城，成为当之无愧的“人气王”。而在土地市场，安徽16城的土地出让格局则呈现出“核心城市一枝独秀，县域板块多点开花”的新特点。

今天，我们将带您深入解读这份沉甸甸的一季度成绩单，通过一个个榜单，透视合肥楼市的真实温度，剖析安徽房地产市场的深层逻辑。

NO.1|壹

合肥区域榜：包河区“王者归来”，滨湖高价“稳坐钓鱼台”

在一季度合肥区域商品住宅销售金额排名中，包河区以绝对优势夺得冠军。数据显示，包河区一季度成交金额高达47.38亿元，成交面积近18万平方米，成交套数达1237套。这一数据遥遥领先，几乎是第二名蜀山区的三倍，充分展现了其作为城市核心区强劲的吸纳能力和市场热度。

包河区的成功并非偶然。近年来，包河区持续推动城市更新，政务东、淝河新城等板块陆续成为置业热点。从榜单中我们可以看到，一季度销售金额TOP10的项目中，包河区占据了半壁江山，中海观庐府、招商百川序、四川邦泰璟和朗月等项目均表现优异，它们凭借优越的地段、完善的教育医疗配套以及优秀的产品力，精准地抓住了改善型购房者的需求，共同支撑起了包河区的“半壁江山”。

紧随其后的是蜀山区和滨湖区，分别以16.80亿元和16.43亿元的成交金额位列第二、三位。值得注意的是，滨湖区虽然成交套数（280套）远低于蜀山区（462套），但其成交均价高达 31835元/㎡，为九区之首。这清晰表明了滨湖区作为合肥高价值板块的定位，以省府板块为核心的滨湖区，凭借其顶级规划和稀缺资源，牢牢占据着合肥房价的“天花板”。政务区虽然成交金额仅0.23亿元，但 33432元/㎡ 的均价更凸显了其“存量稀缺、价值稳固”的板块特征。

从这份区域榜单可以看出，合肥楼市的分化格局依然显著。以包河区为代表的“流量板块”和以滨湖区为代表的“价值板块”齐头并进，共同构成了合肥房地产市场健康发展的“双引擎”。

NO.2|贰

项目销售榜：金茂璞逸云湖“封神”，中海“双盘”霸屏

如果说区域榜单是宏观层面的市场概括，那么项目销售TOP10榜单则是微观层面的产品力较量。2026年一季度，金茂璞逸云湖（蜀山区）以 7.28亿元 的成交金额，毫无悬念地摘得桂冠。该项目不仅金额领先，更以108套的成交量、36458元/㎡的成交均价，证明了其在高端市场的强大号召力。金茂璞逸云湖的成功，是其产品品质、品牌口碑与蜀西湖板块价值的完美结合，它满足了高净值人群对“好房子”的终极想象。

排名第二的华润嘉宸（经开区）同样表现不俗，以6.42亿元的成交金额、203套的成交量，展现了华润置地在经开区的深耕实力。值得注意的是，该项目凭借24520元/㎡的均价，实现了“高流速”和“高去化”，成为市场上难得的“双高”项目。

中海集团无疑是本季度的最大赢家之一。在TOP10榜单中，中海观庐府（包河区）以4.42亿元和3.13亿元的成绩分别位列第四和第十，形成了“双盘”霸屏的局面。这充分体现了中海在包河区的强大布局能力，以及对市场节奏的精准把握。无论是主打改善的观庐府，还是通过不同面积段覆盖更广泛客群的另一个项目，中海都展现了其作为头部房企的综合实力。

此外，龙湖亚伦璟云上府（瑶海区）、雲涛（滨湖区）、招商百川序（包河区）等项目也凭借自身特色成功上榜，共同构成了一季度合肥楼市的“明星项目矩阵”。

NO.3 |叁

房企销售榜：中海登顶，华润、滨湖、城建紧随其后

房企销售TOP10榜单，则是从企业层面反映了市场的集中度和竞争格局。2026年一季度，中海集团以 15.54亿元 的销售金额荣登榜首，成交面积6.84万平方米，成交套数508套。结合其在项目榜上的亮眼表现，中海集团通过精准的布局和多项目协同，成功在合肥市场占据了领先地位。

华润置地以15.06亿元的微弱差距紧随其后，两者共同构成了第一梯队。华润置地凭借华润嘉宸、华润城建望雲等项目的热销，展现了其强大的品牌影响力和产品打造能力，稳居市场前列。

值得注意的是，本土国资力量表现异常强劲。滨湖集团（14.05亿元）、合肥城建（14.00亿元）、合肥城改（11.36亿元）分列第三、四、五位。这些企业不仅是合肥城市建设的参与者，更是市场稳定的“压舱石”。它们的出色表现，印证了本土企业在合肥市场深耕多年的综合实力和市场认可度。特别是滨湖集团，凭借在包河区的多项目布局，成功跻身前三。

此外，伟星集团、合肥轨道、中国金茂等企业也榜上有名，显示出合肥市场“央企、国企、民企、本土企业”百花齐放的格局。

NO.4 |肆

好房子关注榜：品质与口碑的双重考验

在销售数据之外，2026年1-3月合肥好房子项目关注度TOP10 榜单则为我们提供了一个观察市场趋势的新视角。这份榜单结合了安全、舒适、绿色、智慧四大维度，通过综合加权计算得出，反映了购房者对未来理想人居的向往。

金茂璞逸云湖再次登顶，其在销售榜和关注榜上的“双冠王”表现，完美印证了“好房子”的市场价值。招商百川序、中海观庐府、伟星ONE139等项目也双双上榜，显示这些项目不仅在销售上取得成功，在消费者口碑和居住体验上也赢得了认可。

值得关注的是，一些在销售榜上未进入TOP10的项目，如名邦公园一品（肥西县）、保利翡翠天奕（肥西县）、大富鸿瑞府（瑶海区），却凭借其独特的品质和设计，成功跻身关注度前十。这说明，在合肥楼市，品质和口碑正在成为越来越重要的“硬通货”，购房者不再仅仅关注价格和地段，对“好房子”的定义正在变得更加多元和深刻。

NO.5 |伍

土地市场全景：市域、市区、县域三重奏

土地市场是楼市的“一级市场”，其冷暖直接决定了未来一到两年的市场供应。2026年一季度，安徽省土地市场呈现出市域、市区、县域三个维度的差异化特征。

安徽16城（市域）土地成交金额排行榜 显示，合肥以 20.22亿元 的成交金额和 23.63万㎡ 的成交面积稳居榜首，展现了其作为省会城市的绝对吸引力。宣城、芜湖、马鞍山等城市紧随其后，体现了皖南地区的土地市场活力。值得注意的是，有多个城市本季度涉宅用地成交金额为0，显示出土地市场的冷热不均。

当我们将视野聚焦到安徽16城（市区） 时，合肥仍然以 13.61亿元 的金额领跑，但差距被缩小。宣城（3.40亿元）、六安（2.53亿元）、芜湖（1.87亿元）紧随其后，显示了这些城市市区的土地价值。特别是宣城，其市域和市区的土地成交数据均位居前列，表明其市区土地市场对县域的带动作用明显。

相比之下，安徽县域土地成交金额排行榜则更加热闹。广德市以4.91亿元 的成交金额拔得头筹，肥东县（4.80亿元）、无为市（3.40亿元）、当涂县（3.00亿元）等县域表现抢眼。这些县域大多靠近经济发达的中心城市，或自身拥有独特的产业优势，成为房企布局下沉市场的重要方向。特别是肥东县，作为合肥的“东大门”，其土地市场的热度与合肥主城区的辐射效应密切相关。

NO.6|陆

房企拿地榜：国央企与本土力量“强强联合”

一季度的安徽企业拿地金额榜单TOP10，清晰地揭示了当前土地市场的主力军。中建国际投资以 10.75亿元 的拿地金额和12.07万㎡的拿地面积“一骑绝尘”，展现了大型央企在安徽市场的战略布局。

紧随其后的合肥复兴置业、安徽省农垦集团、广德城投集团、马鞍山市金盛城市开发有限公司等，多为地方城投平台或本土国企。它们凭借雄厚的资金实力和深耕本地的优势，成为土地市场的重要支撑。

值得关注的是，包河城市更新、合肥城投、中海集团三家以2.17亿元并列第七至九位。这一细节信息量巨大：一方面，反映了中海集团在一级市场上的参与度，其与本地平台公司联合拿地，不仅能够有效控制成本，更能深度参与城市更新进程，实现共赢。另一方面，也印证了合肥城市更新步伐的加快，未来将有一批由国企主导、品牌房企参与的城市更新项目问世，为市场带来新的活力。

NO.7|柒

结语

2026年一季度的数据，描绘了一个“稳中向好、分化加剧、品质为王”的安徽房地产市场。包河区的强势登顶，是城市更新红利兑现的缩影；金茂璞逸云湖的“双冠王”，是品质与口碑共舞的范本；中建国际投资的领先拿地，是央企布局未来的远见。

展望未来，随着“好房子”理念的深入人心，以及城市更新步伐的加快，合肥楼市乃至安徽市场，将在分化与重构中，走向更加健康、可持续的发展道路。对于购房者而言，读懂这些数据，或许就能把握住下一个周期的机遇。

第一房智库观点：

综合2026年一季度的各项数据，第一房智库认为，安徽及合肥房地产市场正呈现出以下几个鲜明特征：

1. 核心城市“虹吸效应”显著，市场分化加剧。 合肥作为省会，其新房销售金额和土地成交金额均遥遥领先于省内其他城市，显示出强大的“虹吸效应”。同时，合肥内部也出现了板块分化，包河、滨湖等核心区域热度不减，而外围区域则面临去化压力。这种分化是房地产市场进入成熟期的必然结果，未来强者恒强的格局将进一步巩固。

2. 品质化竞争时代全面到来。 “好房子”榜单的发布，标志着合肥楼市已从单纯的价格竞争转向品质竞争。安全、舒适、绿色、智慧成为购房者考量的核心要素。金茂璞逸云湖等项目的热销，也证明了市场愿意为真正的好产品支付溢价。房企必须回归产品主义，以品质赢得市场。

3. 本土国资与央企成为市场“稳定器”。 无论是销售榜还是拿地榜，合肥城建、滨湖集团、合肥城改等本土国资，以及中海、华润、中建等央企，均表现突出。它们凭借强大的资金实力和品牌信誉，在稳定市场预期、保障项目交付、推动城市更新等方面发挥着不可替代的作用，成为市场信心的“压舱石”。

4. 土地市场“下沉”趋势显现，县域板块迎来机遇。 安徽县域土地成交排行榜的火热，揭示了土地市场的“下沉”趋势。部分靠近中心城市的县域，正在成为房企新的战略据点。这既是城镇化进程的必然结果，也为区域协调发展提供了新动能。