47.7亩！1.2亿起！望江县核心区稀缺住宅用地公开出让

2026年4月2日，望江县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，将以拍卖转挂牌方式公开出让一宗位于县城区核心区域的优质地块。这宗编号为2026-13、总面积47.7亩的二类城镇住宅用地，起始价高达1.2亿元，为望江县土地市场注入一剂强心针。

NO.1 | 壹

核心区位，净地出让，望江住宅市场新焦点

根据出让公告，2026-13号地块位于望江县城区清廉路西侧、和谐路北侧，出让面积31800.25平方米（约47.7亩）。该地块规划用途为纯粹的二类城镇住宅用地，出让年限为70年。

该地块为净地出让，意味着竞得人无需承担拆迁、清理等前期复杂工作，可快速进场开发，极大缩短项目周期，降低了前期不确定性。公告特别明确，地块禁止建设别墅和私家庄园，禁止建设低层住宅，这进一步明确了该区域未来将以多层、小高层为主的现代化城市住宅风貌为主导。

此外，公告对开发节奏有严格要求：竞得人须在交地后4个月内开工建设，并在开工建设后24个月内建成（主体结构封顶）。这“4个月开工、24个月封顶”的刚性条款，一方面避免了土地闲置，另一方面也向市场展示了政府推动规划落地、快速形成城市新貌的决心，未来居民有望在短时间内见证家园从蓝图变为现实。

NO.2 | 贰

规划红利全面释放，望江城市能级迎历史性跨越

此次出让的2026-13号地块，其深层价值远超地块本身的技术指标，更在于它与《望江县国土空间总体规划（2021-2035年）》所描绘的宏伟未来高度同频。这份纲领性文件，为地块所在区域注入了多重确定性利好。

1. 中心城区能级提升，地块身居“核心舞台”

《规划》明确，望江县将构建“一核三心，三轴多点”的城镇空间格局。其中的“一核”，正是由老城提升区、产城融合区、滨江新区、高铁站区共同组成的县域发展核心。本次出让地块位于“县城区”，正处于这一核心发展极的辐射范围内。《规划》强调要优化中心城区布局，建设现代化的滨江城市，形成“多中心、组团式”的空间结构。这意味着，地块所在区域将不再是城市边缘，而是未来城市功能升级、人口集聚、资源汇流的中心战场之一。随着“老城提升、四区联动”的推进，整个中心城区的公共服务、基础设施和城市面貌将迎来系统性升级，地块价值水涨船高。

2. 安望一体化与交通革命，重塑区域价值坐标系

制约望江发展的关键短板——交通，正在被彻底改写。《规划》将“开放协同，高效通达”作为核心空间策略之一。其中，宿望宣城际铁路的建设，将把望江真正纳入长三角轨道网，实现与安庆、池州、铜陵等城市的快速联通。更为重要的是，《规划》提出“重点保障安望一体化城镇发展轴的建设”，G347、S471等快速通道将成为连接望江与安庆主城区的“黄金走廊”。

对于2026-13号地块而言，这意味着未来居民不仅能享受县城的便利，更能快速接入安庆都市圈，享受同城化生活。规划中提及的“高铁站区”，作为中心城区四大功能区之一，其建设将带来大量人流、物流、信息流，带动周边区域价值呈几何级数增长。地块虽未明确紧邻高铁站，但处于中心城区整体升级的“大盘”之中，必将受益于全县交通区位根本性改善带来的巨大外溢效应。

3. 公共服务与宜居蓝图，描绘未来生活场景

《规划》直面现状“城乡宜居品质有待提升”的问题，提出至2035年，要实现“城乡公共服务配置水平达到长三角平均水平”，并明确规定“城镇社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到100%”。这意味着，未来在像2026-13号地块这样的新建社区周边，教育、医疗、文化、体育、养老等高品质公共服务设施将按标准高标准配置。

《规划》还专章要求“优化城乡公共服务设施配置”，构建“县—镇（乡）—村（社区）”三级体系，并在中心城区推进“15分钟社区生活圈”全覆盖。可以预见，地块未来的业主，将生活在一个公共服务高度便捷、公园绿地步行可达（规划目标：公园绿地、广场步行5分钟覆盖率大幅提升）、城市设计精致有序的现代化社区中。这份关于“宜居”的官方承诺，是地块作为“家”的核心价值所在。

NO.3 | 叁

结语

纵观望江县此次土地出让，其信号意义远大于交易本身。在长三角一体化、长江经济带发展、安望一体化等多重战略的赋能下，望江正挣脱“交通末梢”的桎梏，朝着“现代化滨江港口城市”的目标坚定迈进。

2026-13号地块，作为一宗位于县城核心区、规划条件清晰、开发要求明确的净地，其稀缺性不言而喻。它不仅仅是一宗待开发的住宅用地，更是分享望江未来十五年城市发展红利的优质“入场券”。