113亩低密宅地！宿州4月即将土拍，城市北进势不可挡！

近日，宿州市自然资源和规划局发布宿土拍告字【2026】1号公告，公开拍卖3宗国有建设用地使用权，涵盖113亩低密宅地与两宗加油加气站用地。

这不仅是一场土地交易，更是观察宿州“北进、西优、东拓”城市战略的绝佳窗口——地块全部位于城市重点发展方向上，与《宿州市国土空间总体规划（2021-2035）》高度契合。

NO.1｜壹

三宗地块全解析：低密住区+能源配套双落地

本次供应的3宗地块，总面积约129.4亩，均位于中心城区及高新区核心板块。

第一宗地块编号2026-1#，位于中心城区小黄河以东、北二环路以南、龙城路以西、汴阳二路以北，面积113.7242亩，规划用途为城镇住宅。容积率控制在1.1至1.6之间，建筑密度不大于28%，绿地率不低于40%，出让年限70年。起始单价280万元/亩，起始总价31842万元，竞买保证金8000万元。该地块明确要求竞买人须为具有房地产开发资质的公司法人，不接受自然人参与竞买，且不得建设别墅和私家庄园。

第二宗地块编号2026-402#，位于高新区龙城路以西、十冯沟以北、北三环南侧规划用地以南以东，面积6.0082亩，规划用途为商业，其中加油站面积1500平方米。容积率0.1至0.5，建筑密度不大于30%，绿地率不低于20%，出让年限40年。起始单价140万元/亩，起始总价841万元，竞买保证金170万元。该地块包含加油站用地，竞买人须提前到宿州市商务局办理预核准手续。

第三宗地块编号2026-506#，位于埇桥区东二环路以西、城东街道八里村以北以东以南，面积9.6933亩，规划用途为商业，其中加油站面积2500平方米。容积率0.2至0.6，建筑密度不大于50%，绿地率不低于20%，出让年限40年。起始单价145万元/亩，起始总价1405万元，竞买保证金290万元。同样要求竞买人办理加油站预核准手续。

核心看点：

百亩级低密宅地回归市场

2026-1#地块位于汴北新区核心，紧邻北二环路与龙城路，是近年来少有的百亩级住宅用地。容积率控制在1.1-1.6之间，明确禁止建设别墅与私家庄园，预示将打造洋房或小高层为主的改善型社区。地块要求竞得人自合同签订之日起1年内开工，开工后3年内竣工，体现了“稳投资、促开工”的政策导向。

NO.2｜贰

从国土空间规划看地块价值：嵌入“北进”战略的关键落子

翻开《宿州市国土空间总体规划（2021-2035）》，三宗地块的供应逻辑清晰可见。这份规划于2024年3月获安徽省人民政府正式批复，是宿州市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图。

① 宅地位于“一主三副四组团”核心区

2026-1#地块处于汴北新区，正是规划中“一主三副四组团”城市空间结构的重要组成部分。根据规划，中心城区将形成“一个城市主中心”和“汴北、城东、城南三个城市副中心”，以及老城区、汴北新区、城东新区、城南新区四个组团。

汴北城市副中心依托三角洲公园，以人民路为主轴，连接南部片区、城市中心区，重点发展云计算、文化创意、智能制造等产业，强化城市副中心功能，提高人口集聚能力，打造政务、文化、人居和高新技术研发中心。该地块1.6以内的容积率，正是对规划中“疏朗城市、蓝绿交织”理念的落地，契合打造高品质宜居新城的定位。

② 加油站用地服务“四纵三横二联一环线”交通网

402#地块位于高新区龙城路，506#地块临近东二环路——这两条道路均为宿州交通网络的重要干线。根据2026年度市本级国有建设用地供应计划，宿州将继续完善汴北、城东等城区城市路网，推进高速公路加密扩容工程，打造“四纵三横二联一环线”高速公路网。

能源设施的提前布局，印证了高新区与城东片区产城融合加速，人口与产业导入进入实质阶段。龙城路作为高新区主干道，沿线集聚了阿里巴巴新制造产业园、双创产业集聚基地等重点项目，加油站配套将有效服务园区企业物流与通勤需求。

③ 土地供应导向：保障刚需+改善，严控投机

规划提出要“优化国土空间开发保护格局”，以三条控制线为刚性约束条件。本次住宅地块未设置最高限价，但严格限定户型结构与开发节奏，体现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策定力。

值得注意的是，住宅地块要求“不得建设别墅和私家庄园”，这与规划中“引导各类城镇建设用地功能复合和节约集约利用”的要求一脉相承。在保障合理住房需求的同时，坚决遏制奢侈浪费的土地利用方式。

④ 与“徐宿淮一体化”战略同频共振

地块均位于宿州对接徐州的前沿通道上。规划明确要“深度融入长三角一体化发展格局，推动徐宿淮一体化发展”。北二环路直通徐州方向，高新区是承接长三角产业转移的核心区。

土地供应向东、向北倾斜，正是宿州“深度融入长三角、共建徐宿淮都市圈”的空间响应。随着省运会的举办、埇桥区政务服务中心搬迁至汴北，加之区域内交通路网、教育医疗、生态休闲等各类配套不断完善升级，汴北新区正成为宿州城市发展的新引擎。

⑤ 产业基础支撑人口导入

汴北新区作为宿州高新区的重要组成部分，产业基础雄厚。区内现有企业2000余家，其中规上工业企业42家，高新技术企业52家，战略性新兴产业企业21家。云计算产业集聚了中国广电数据中心、华为、天地通、网易、阿里、浪潮、华瑞赛维5G等一批头部企业，形成了大数据处理、动漫渲染、手机游戏、电子商务等十余个特色板块。

强劲的产业导入带来了持续的人口流入。汴北新区户籍人口约2.9万人，常住人口约4.8万人，人口集聚效应明显。本次低密宅地的供应，正是为了满足产业人才对高品质居住环境的需求，实现“产城融合、职住平衡”的规划目标。

NO.3｜叁

结语

本次供地是宿州2026年土地市场的‘风向标’，低密宅地+精准配套的组合，既呼应了国土空间规划中‘集约用地、职住平衡’的要求，也释放出‘稳投资、优结构’的明确信号。随着汴北与高新区开发强度提升，宿州‘北进’战略已进入实质性兑现期，这类核心区优质地块将成为房企布局皖北的关键切口。