“太阳”高挂，“阳光”普照，广州这些小区玩的就是热力四射

上一期，给大家分享了几个名称中带有“壹号”二字的广州二手房楼盘。从2025年以来广州各行政区“壹号”系小区的二手房成交分布看，市场热度呈现中心城区荔湾领跑、外围南沙花都次之、近郊天河黄埔零星成交的梯队格局。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“阳光”或者“太阳”二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。

成交量排名第一的，当属增城的尚东阳光。2025年以来，这个“阳光”普照的小区总共成交了114套二手房，其中2025年89套，2026年以来25套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价区间宽、单价波动大、价格中枢下移的特点。
成交总价方面，主要集中在60万–136万元之间，其中2026年2月出现两笔60万元的超低总价成交，显著拉低了整体均价。
成交单价方面，从早期1.2万元/㎡左右逐步滑落至0.8万–1.0万元/㎡区间（最低为2026年1月的8725元/㎡），显示市场已进入以价换量阶段，价格支撑力偏弱。同时，部分房源单价仍维持在1.1万–1.2万元/㎡，说明小区内部存在价格分化，近期整体以低总价、低单价、高议价空间为主，适合预算有限的刚需客群，但整体成交价格处于下行通道。

成交量排名第二的，是白云的富力阳光美居。2025年以来，这个“阳光”普照的小区总共交易了27套二手房，其中2025年19套，2026年以来8套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度大、单价波动剧烈、近期价格中枢明显下移的特征。
成交总价方面，主要集中在100万–180万元区间，但受户型差异影响，低至88万元、高至235万元的房源均有成交。
成交单价方面，2025年上半年尚能维持在2.0万–2.4万元/㎡的高位，但自2025年下半年起，价格中枢逐步下移至1.7万–1.9万元/㎡，近期（2026年1–3月）成交单价普遍在1.75万–1.85万元/㎡之间窄幅震荡，最低触及1.72万元/㎡，显示小区已从高位回落约20%，进入以价换量的深度调整阶段，目前整体价格支撑偏弱，议价空间较大。

成交量排名第三的，是白云的阳光花园。2025年以来，这个“阳光”普照的小区总共交易了22套二手房，其中2025年21套，2026年以来1套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价极低、单价分化、价格中枢明显下移的深度调整特征。
成交总价方面，主要集中在20万–100万元区间，其中22万–30万元的超低总价房源频现（如2025年8月22万元、9月24万元），显示小区承接了大量入门级刚需客群。
成交单价方面，早期（2025年2–4月）尚能维持在1.3万–1.8万元/㎡，但自2025年6月起价格快速回落，普遍跌至1.0万–1.2万元/㎡，最低触及9687元/㎡（2025年8月），跌幅约30%–40%，近期（2026年1月）成交单价约1.03万元/㎡，整体已进入以价换量的底部区间，市场议价空间极大。

成交量排名第四的，是天河的阳光假日园。2025年以来，这个“阳光”普照的小区总共交易了15套二手房，其中2025年12套，2026年以来3套。
该小区近期的二手房成交，呈现出价格深度回调，近期跌至2.5万区间的明显下行趋势。
成交总价方面，早期70–90㎡户型总价多在250万–426万元，近期则集中在180万–197万元
成交单价方面，2025年上半年，小区成交单价普遍还能维持在3.3万–4.6万元/㎡的高位（最高达46370元/㎡），但进入2025年下半年后，价格逐步下探至3.0万–3.2万元/㎡；而到了2026年1–2月，成交单价更是大幅回落至2.5万–2.6万元/㎡（最低25525元/㎡），相比前期高点跌幅超过40%，显示该小区已从改善型价格区间滑落至刚需型价格带，市场调整压力巨大。
此外，其他一些名称中带有“阳光”二字的二手房小区，2025年以来的成交量整体偏低，图表如下。

从2025年以来广州各行政区含“阳光”小区的二手房成交数量来看，增城区凭借尚东阳光（114套）的绝对优势成为成交最活跃的区域，显示出外围刚需大盘以价换量的特征最为显著；天河区虽成交总量（39套）居中，但阳光假日园等小区单价较高，属于中心区改善型成交的代表；白云区（52套）与南沙区（17套）分别依托富力阳光美居、恒大阳光半岛等大盘维持了一定的市场热度；而花都区（7套）与番禺区（8套）的成交则相对平淡，整体呈现增城领跑、天河高价、白云南沙跟随的梯次分布格局。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区遨游田园“山水”。
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