北京
4月26日，北京三环总价最低的新盘项目终于亮相。
位于丰台西南三环外的花乡0001地块，其详细的户型图和项目信息终于曝光了！
这也许是未来10年，想在北京三环以600+万总价，买到全新地铁三居室的最后机会了。
第一：三环地段+地铁+产业+顶级配套，全部拉满。
位置：西南三环-四环间，近总部基地、丽泽商务区
价格：预测单价约6.5-7万/㎡，600多万可购三居
户型：主力99㎡三居，得房率最高超90%
交通：双地铁（房山线约600米，10号线约800米）
配套：紧邻天坛医院等三甲医院，北京小学+北大附中
第二：洋房+中小户型+高得房率，直接秒杀
图中的95平米=99平米，105平米=109平米，户型所有放大。
项目最大的优势是洋房，6层-18层，其中大部分楼座是6-8层，属于典型的城市中心洋房社区。
项目采用小高层+洋房错落布局。西侧主入口通过配套楼、下沉庭院和架空层，形成了“地面-下沉-架空层”的立体活动系统。
项目共规划了5个户型，面积段从99㎡到139㎡，定位偏向改善。
【主力户型：99㎡三面宽三居，总价600万+】
套数最多：约285套，占比近49%，是绝对的供应主力。
设计亮眼：主要集中在北侧3栋18层小高层。
边户拥有270度转角大飘窗，南向做到了三面宽，整体采光面达9.8米，这在同价位段新品中非常少见。
功能性强：经典三室设计，满足主流家庭需求。
【其他亮点户型】
109㎡四居：可灵活改造，北侧卧室与书房可打通，根据需要变三居。
123㎡户型：分小高层和洋房两个版本。洋房版更方正，得房率更高，空间感更好，当然价格也更贵。
139㎡大户型：仅有41套，稀缺改善。采用5.7米宽的大横厅设计，南向双卧，总面宽达13米，采光非常优越。
【高得房率秘诀】
所有户型南侧均设开敞阳台，北侧有设备平台，叠加飘窗等赠送面积。
其中，洋房楼栋还增加了前屋悬挑架空设计，使得整体得房率预计最高可超过90%，这在当下市场堪称“良心”。
第三：房价性价比极高，基本形成碾压，预计开盘会迅速日光
这块地的楼面价仅约4.2万元/㎡，为未来售价留足了空间。
我们对比一下周边：
项目
楼面价(万/㎡)
在售价(万/㎡)
价差(万/㎡)
北京隅西颂
5.0
7.9
2.9
中建云境
6.8
8.0
1.2
丰和叁号院
6.25
8.4
2.15
花乡0001地块
4.2
(预测) ~6.5
~2.2
从对比不难看出，如果该项目以约6.5万元/㎡的价格入市，与楼面价的差约2.2万元/㎡，符合市场规律。
且与周边在售新盘（7.9-8.4万/㎡）相比，价格优势十分明显。
结论很清晰：这个项目就是三环边的性价比之王，基本上会被抢光。
600万+买99平米三居，原来只能去五环外买，现在就可以在三环买。
第四：城市界面成熟，顶级配套拉满
【地段与交通】
地铁：距离房山线花乡东桥站约600米，10号线首经贸站约800米，算得上地铁房。
尤其10号线无需换乘即可通达众多商圈，通勤便利。
未来房山线北延可直达丽泽和金融街，潜力可观。
驾车：临近西南四环和京开高速，进出城方便。
【生活配套】
医疗：西侧就是北京天坛医院和口腔医院两家三甲医院，对家有老人的家庭是极大加分项。
商业：西侧有天坛生活广场满足日常所需，南侧步行可达花乡奥莱。
生态：东、北两侧临水景，600米可达纪家庙公园。
学校：北大附中+北京小学。
第四：项目动态与购买建议
最新进度：售楼处预计5月初开放，样板间5月中下旬开放，预计6月中旬开盘。
点评：
产品力强：99㎡做南向三面宽三居，在四环内新房中稀缺，且得房率高。
价格有倒挂：对比周边新房，预测价格有显著优势，性价比突出。
配套均衡：地铁、医疗、商业配套均很扎实，属于“水桶型”项目，无明显短板。
明确客群：非常适合在西南部（金融街、丽泽、总部基地等）工作，预算在600-800万之间，追求高性价比、实用三居或初改四居的首次置业或改善家庭。
最终结论：如果开发商最终定价能落在7万/㎡以内，那么凭借其区位、价格和产品力的综合优势。
这个项目大概率会成为市场的热点，不愁销售。
参加本项目看房，大家可以加微信号进丰台群：ycim06
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