大涨63%！成都老破小爆发了……

真涨价了啊！

淘房君发现，今年上半年，成都主城一些比较热门的板块，部分二手房，

真的涨价了，而且涨幅还不低！

比如，像金牛一品天下板块的老小区瑞西小区，

3月成交了一套76㎡的小套二，成交单价达到了18809元/㎡。

这个面积的小套二，在去年底，还只能卖1万出头。

短短数月时间，涨幅高达63%！

简直离谱！

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如果说这种超高涨幅的房源是孤例，后面有猫腻。

那淘房君想说，今年上半年成交价涨幅超30%也不在少数。

比如武侯的老小区，中央花园一期，2月成交了一套68㎡的套二，成交单价12306元/㎡。

而去年4月同户型成交单价仅9251元/㎡。

一年时间涨幅高达33%！

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从数据端上来看，从今年3月底至今，成都二手成交均价接连上涨。

从图形上也走出了一个V字反转。

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淘房君感觉，今年上半年这波主城部分老小区上涨，有三个比较重要的原因：

1、主城部分老小区租售比比较优秀，对于部分资金来讲很有诱惑力；

2、成都二手市场量价齐升；

3、上半年全国楼市回暖。

过去的金三银四，成都二手成交量持续高涨，这也让成都不少业主心态都有所改变，不再割肉贱卖，甚至主动上调挂盘价。

关键是，买家似乎接受了这波新挂牌价，成部分区域的成交价也在蹭蹭上涨。

成都房东的信心现在是越来越强了。

难道成都楼市真要回暖了！？

01

主城部分小区涨幅明显

市场回暖了？

房价终于要开始涨了？

淘房君发现，今年成都房价率先反弹的貌似依旧是主城。

比如同样在武侯区，幸福时光小区，3月成交了一套51㎡的套一，成交单价12726元/㎡。

24年底，同户型产品成交单价还只有9197元/㎡。

一年多时间涨幅同样高达33%！

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高新南也有部分小区跟上了步伐。

比如高新南区的融城理想，2月成交了一套131㎡的套三，成交单价27559元/㎡。

去年1月同户型成交单价19664元/㎡。

1年多时间涨幅直接飙到40%！

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这波成交价上涨，淘房君感觉依旧是得益于成都超强的成交量！

据数据显示，成都二手房成交量连续两月突破1.8万套！

这是什么概念？

这意味着每天有超600套房子在易主，巨大的成交量正在疯狂消化库存。

其中，4月全月成交直接冲上19122套，接近两万套！
最恐怖是，淘房君发现，4月20日，成都单日二手房成交量更是高达1763套！
创下近1年时间单日成交新高！

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02

成交量飙升

房东信心回归？

成交量、成交价双双上涨下，不少业主的挂牌价也随之上调了，多个小区的挂牌均价上涨。

淘房君咨询了下，高新大源的中介，其表示，

“现在价格稳定了些，成交量上来后业主的心态会好一些，买卖现在仍在博弈吧，但明显房东硬气了，还是要看后面，有没有持续性。”

总的来看，主城和高新的房东，有些也不愿贱卖了，有些也上调了价格。

淘房君看了下，各区都有不少代表性小区开始出现涨价的情况。

大源锦城湖的次新改善中洲锦城湖岸一期，一套130㎡的房源涨价15万；

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天新华阳热门刚需盘南湖国际社区，一套83㎡房源涨价7万；

锦江区临近春熙路的恒大都汇华庭，一套68㎡的小户型涨价19万。

除了普通刚需、刚改项目，一些老牌二手豪宅也开始出现涨价情况。

天新老牌的别墅项目南延线卡地亚，一房源一夜涨价190万；

金融城顶豪文儒德，一套185㎡的精装房源，涨价30万；

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金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精装房源，涨价100万。

虽然幅度不大，但足以看见市场的信心正在逐渐修复。

03

真触底反弹

还是昙花一现？

淘房君认为，因为金三银四的原因，成都今年上半年二手成交量还是比较可观的，但能否持续还是个未知数。

也就是说，这波反弹可能持续性不会太久，同样力度也不会太大。

为什么能这么说？

1）成都二手市场依旧是以刚需为主。

根据中指研究院给出的一份1-4月成都二手房成交结构占比数据来看：

1-4月，成都百万以下二手房成交38744套，占比总量的52.4%，而去年全年，成都百万以内二手房的成交比例为总量的48.16%。

更细来看，二圈层成交占比更高；超半数面积在80㎡以下；多数房龄在11-15年或20年以上。

刚需为主的二手市场，在价格层面注定不会有太大的波动。

等什么时候，二手豪宅被扫货了，那才是涨价的时候。

2）全国一线二线同振，成都偏慢。

这次房地产复苏，一线城市深圳、上海、北京，强二线城市杭州、南京等城市，楼市表现都不错，都出现了成交量大幅上升。

但成都还是偏慢了半拍。

对比全国其他城市，成都这波小阳春确实显得“冷静”。

深圳、上海、杭州等核心城市，3月二手房成交量同比都是正增长。

而成都同比下跌8%，成了少数几个“掉队”的。

为什么？

第一，成都房价在过去几年相对坚挺，调整来得更晚。

全国很多城市2023年就开始跌，成都在2024年下半年才进入加速下跌通道。

调整晚，反弹自然也晚。

第二，成都存量房规模大，去化压力不小。

截至2025年底，大成都存量面积1410万平方米，去化周期14.43个月。

虽然“5+2”核心区去化周期仅10个月，但外围区域压力不小。

总体来看，成都当前的市场大节奏依旧是触底反弹，企稳为主。

要说现在就彻底吹响反攻的号角，还远不是时候。

你认为呢？