外地买家，抄底上海

人在外地，客户全城只来了一次上海看房，买房谈判都没出面。

我们却帮他成功买到优质学区房，而且砍下了27万

今天要给大家分享一个我们近期完成的一个学区房的买房案例。

绝对的省心、高效、精准、专业。

客户是河南的一家人，两个孩子，大的读四年级，小的还没上学。

他们是今年刚弄好了户口，打算未来把两个孩子都接到上海来读书。

尤其是大的过两年就要读初中了，所以得赶紧把学区房搞定。

夫妻俩都在外地工作，平时根本来不了上海。

对上海的房子、上海的学区政策，都是网上碎片化的了解。

如果用一句话总结他们的情况就是：

人在外地、啥都不熟、时间还紧。

这其实是很多外地家长买上海学区房遇到的共性问题：

不了解情况、没时间跑、怕被坑。

他们找我们的时候，需求其实挺明确的。

要一套初中学区房，因为大的马上要读初中了，小的将来也可能用这套学区，用完了可能就卖掉。

预算方面不算宽裕，原本就打算买个挂户口的一房，能上学就行，不指望住。

我们立马客户安排分析师做方案。

方案非常详细，上百页的内容。

通过这一次系统性的梳理，我们把终极方向锁定在了浦东梅园板块。

另外框定几个备选板块。

为什么选这里？

因为浦东的转学政策是看房产和户口的，有房有户就能转。而且这边对口的是福山外国语小学和建平中学西校，浦东一梯队的双学区。

从小学到初中，一条龙全搞定。

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前期的工作完成，客户非常认可，接下来就是看房了。

方案做得再好，如果你匹配不到优质的房源那就是白搭。

这种精准匹配能力其实是很多人都没有的能力。

客户来一次上海是非常不容易的，必须要精准、高效的把看房这件事情做好。

我们把看房安排在了一个小假期，一次性把几个板块全部看完。

决不能反复折腾客户。

看房的过程和我们预案是比较一致的。

他们比较了几个板块，最后还是觉得梅园这边最合适。

小区做完美丽家园改造之后环境还可以，离学校也近，而且有望实现面积升级。

因为预算的限制，本来计划是买个挂户口的一房，能上学就行。

但是在我们持续的跟踪下，发现了一套性价比更高的两房。

这套房子双南户型，面积45平左右。

在上海老小区里，双南的两房算是比较少见的户型了，而且3楼的楼层也不错。

最关键的是，我们研究发现这套房子有捡漏的空间。

房东已经买好了下一套房，这边急着卖掉腾名额。

最主要的是，这套房子的小学学区刚被用过不久，对很多想买双学区的家庭来说是个硬伤，买了之后小学用不了，只能等初中。

但巧就巧在，我们客户只需要初中学区，小学现在用不用无所谓。

别人的硬伤，正好是我们的机会。

我们立马就跟客户沟通情况，客户也认可，但他们人在外地，谈判来不了。

那我们就代替客户顶上去，全程都是我们选房师通过电话和微信远程跟客户沟通。

房东挂牌359万。

我们砍价也比较猛，从359万一路往下砍，房东一开始的心理底价是335万，最后我们谈到了332万。

整整砍了27万。

比去年四季度的价格还要低几十万，绝对是捡到了大漏。

客户从头到尾没露面，人在河南，电话里就把这套房子定了。

很多人可能会问，332万买个45平的老房子，到底值不值？

但这套房子不是那种卖不掉的硬伤房。

3楼、双南、45平两房，在梅园三街坊这种老小区里算是好货了。

小学学区虽然被用过，但对只用初中的客户来说完全不是问题。将来孩子读完初中，这套房子再出手，流动性也不会差。

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客户自己也在网上从侧面了解过行情，知道这套确实划算。

他们之前也联系过一些中介问过房源，对比下来，我们推荐的这个方案性价比最高。

从分析师做方案到最终成交，一次方案、一次看房、一次远程谈判，干脆利落。

有人说，买房是个折腾人的事儿。

尤其是买学区房，政策复杂、房源分散、价格不透明，稍不注意就踩坑。

但在这个案例里，客户几乎没折腾。

因为专业的人做了专业的事。

我们帮他搞清楚了浦东的转学政策，有房有户就能转，不需要等年限。

我们帮他锁定了梅园板块，福山外国语小学加建平西校，浦东顶配双学区。

我们帮他找到了那套别人看不到机会的房子，小学学区刚用过、房东急卖，别人避之不及，我们看到了匹配的价值。

我们帮他谈了价，人在外地没到场，电话里就把27万砍下来了。

省钱、省时间、省心。

这就是我们房外房一直在做的事。

我们不光是帮客户找房子，我们是帮客户解决问题。

用专业判断帮你在复杂的市场里找到那个“对”的机会，用谈判能力帮你把价格砍到最低，用全程服务帮你把买房的折腾降到最少。

如果你也有买房的需求，不管你在不在上海，不管你对楼市了解多少，都可以来找我们聊聊。

专业的事，交给专业的人。剩下的，你只管放心。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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