福建
前几天，到朋友的小区里，看到有一位老人，正在垃圾桶里翻找可回收利用的纸皮。
福州六月天，大中午的时候，已经非常炎热了，室外的气温最高可达36度 左右，哪怕是站在阴凉处，身上都会不断的冒出汗来。
对于老人翻找垃圾桶，捡一些瓶瓶罐罐，并不好奇，在99%以上的小区里，都会看到这种现象。但朋友却说，他早晨出门，晚上回去，经常性都能看到不同的老人，在那里翻找有用的垃圾。他也觉得很纳闷，几个瓶瓶罐罐，应该也值不了多少钱。
他住的小区，在闽侯荆溪的凤翔湖滨世纪的SOHO里头，这个小区的房价，别提它有多低了，一套41平米的上下两层复式，商住性质的房子，总价21万左右，单价4500-5000元/平米。
房子的价格低，租金也相对便宜，一套45平米的房子，装修比较清楚，也只要8-900元一个月，继而吸引了不少的刚需群体。
他说，这个小区里头，住的两种年龄段的人，一类是老年群体，年纪在60多岁的样子，经常会坐在小区中心聊天拱趴，晚上就聚集在大门口，那块空地上跳广场舞。另一类是真正刚需，租户比较多，一到饭点的时候，来送外卖的人特别多。
住在这里的老年人，应该多数是用于养老，生活条件应该还算可以。为什么，还有那么多老年人，会去翻找垃圾桶找废品，他也说不上来。
朋友住荆溪，我也对荆溪做一些了解，当初买这里的人，应该都是吃了开发商的大饼。传言地铁8号线要经过荆溪，直达到甘蔗方向，且在凤翔湖滨世纪的门口，或金辉优步悦山门口设立一个出入口。
甚至有人说，地铁5号线的延伸，会从厚屿站通往甘蔗，事实上这么多年都还没有实现。
今天，用一套已经成交的二手房，让大家了解一下这个片区内的房子。
成交小区：中铁城；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权面积77平米，3房2厅，高楼层，精装修，东南朝向，68万，成交单价8831元/平米。
房源成交分析：
1、中铁城，我对这个小区很了解，2013年的时候开盘，有好几个同事把房子买在这个小区里，2017年以后，他们都把房子卖掉，换到市区里。开盘的时候，均价在8500元/平米，也有部分是9500元/平米，最初的价格，就是在这个幅度。
2、中铁城一期，交付时间在2015年左右，小区共有4栋楼，631户业主，物业费1.73元/月。小区目前挂牌房源16套，业主挂牌均价8443元/平米。二期的价格最便宜，7544元/平米的均价，其次是中铁城禧第一二期，房子不多，价格也在8000元左右挂牌。
3、中铁城，所在的位置比较尴尬，有一种前不着村后不着店的感觉，中心商业在甘蔗西海岸这个位置，东侧则靠近厚屿这一段，从中铁城到香山天地，再到万科城市花园，凤翔湖滨世纪，这一段完完全全被冷落，小区之间无法协同。
4、中铁城几个小区之间，密度虽然够，但空置率太高，走到中铁城之间的道路上，除了一期门口有一些摆摊的商贩，周边也没有一个像样的超市。二期就更不用说了，都是一些五金店，装修类的门店。
购房建议：
综合小区的基本情况，以及周边对比，中铁城一期户型：主力为78㎡、88㎡、98㎡三室两厅，得房率约65–75%，户型方正、南北通透，主卧带卫设计普遍。
小区的价格：二手房挂牌均价8,869–8,924元/㎡，总价区间78–110万元，性价比突出，适合刚需与改善型家庭。与二期对比：二期楼龄略新（2016–2020年），户型更大（84–117㎡），但价格无明显优势，二期的在售房源也比较少。
我个人觉得，中铁城所在的荆溪片区，周边无大型商业体、地铁距离超4km，是导致整个片区内的价格持续走低的关键原因。
至于未来的发展，有待观察，至少未来5年左右的时间，荆溪的发展会集中在厚屿片区，大家可以优先考虑把房子选择在地铁口5号线这里。
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