北京
大家帮2026年数据版的第27篇推送
半年冲业绩的效应还在显现。
上周（2026.6.29-2026.7.05），北京新房住宅成交再次破千，达到1108套，环比下降2.64%；成交面积13.76万平，环比下降5.10%。
虽然成交套数和成交面积出现环比下降，但因为成交均价58907元/平，环比上涨6.35%，也让成交金额增至81.06亿元，环比小涨0.91%。
图源京楼销售排行榜
具体到新房项目，上周北京新房市场再次出现明星项目。
6月27日开盘的嘉棠雅序和6月28日开盘的青雲国樾，再次展现北京今年明星盘的“网签零滞后”特质，空降全北京新房周度成交套数、面积、金额冠军和亚军。
图源京楼销售排行榜
来自丰台的嘉棠雅序，上周以149套、1.62万平、11.3亿的网签战绩，成为全北京新房三冠王。
而且嘉棠雅序的3项网签数据，占全北京新房总数据的比例都超过10%，分别达到13.4%、11.8%、13.9%，每项数据都处于断层领先的水平。
从6月27日开盘，到今天（7.6）仅仅8天的时间，总547套房源的嘉棠雅序，已经成功网签174套，网签去化率达到31.8%，网签均价6.96万/平。
嘉棠雅序网签数据（7.6）
6月28日开盘的青雲国樾，也仅用一周时间，就完成68套、0.68万平、3.73亿的网签成绩，成为顺义新房套数、面积、金额三冠王，全北京第二。
青雲国樾网签数据（7.6）
包括嘉棠雅序和青雲国樾在内，上周成交金额破亿的项目一共有16个。
其中，亦庄河西招商玺、海淀臻澐、海淀安澜北京，3个项目的成交金额突破2亿，分别达到2.98亿、2.28亿、2.1亿。
此外，建发海晏、中海京华玖序、北京润园等11个项目的成交金额都突破1亿。
数据源自京楼销售排行榜
成交套数维度来看，上周成交量上双的项目继续保持高水平，达到24个。
除嘉棠雅序和青雲国樾两个纯新盘以149套、68套成交断层领先外，招商玺和龍樾海序都以24套成交并列全北京第三，中海玖树满和、龙湖恩祥凌雲颂网签套数也都超过20套。
数据源自京楼销售排行榜
上周，以招商玺为首的经开区4个项目，上周单盘成交量都达到两位数。
招商玺以24套、0.43万平、2.98亿网签成绩，成为上周全北京存量新房网签三冠王。
此外，招商序、北京润府雲萃、招商璀璨时代，成交套数都是10套。
数据源自京楼销售排行榜
招商上周的新房项目表现整体不错，除了亦庄三个新盘外，位于通州北苑板块的招商朝棠揽阅，上周也网签13套。
还有以龍樾海序为首的昌平新房，继续延续销冠区域的优势，上周有6个项目成交量上双，是北京17区中最多的区域。
数据源自京楼销售排行榜
其中，龍樾海序上周成交24套，昌平扛把子，全北京第三。
截至目前，龍樾海序已经成功网签680套，继续保持2026年至今全北京套数销冠的纪录。项目总网签进度来到680/907，总网签去化率近75%，网签均价5.44万/平。
龍樾海序网签数据（7.6）
此外，昌平南邵板块的龙湖恩祥凌雲颂，也在实景示范区开放后，加快了网签节奏，上周成功网签21套。
截至目前，凌雲颂已经成功网签114套，往前总面积超1万平，网签均价约4万/平。
龙湖恩祥凌雲颂网签数据（7.6）
今年上半年，全北京网签金额最高的区域丰台，上周除了空降销冠的嘉棠雅序外，中建方程国贤府、北京城建玺院、北京隅西颂3个项目，成交套数也都上双。
数据源自京楼销售排行榜
其中，作为2026年北京新房的明星盘之一的中建方程国贤府，上周网签14套。
截至目前，项目开盘不到3个月时间，总508套房源，已经成功网签482套，总网签去化率接近95%。
中建方程国贤府网签数据（7.6）
成交面积看，上周嘉棠雅序成为唯一破万的项目，青云国樾和招商玺以0.68万平和0.43万平，紧随其后。
此外，密云鸿福天地、昌平龍樾海序、通州中海玖树满和，3个项目网签面积也都在2000+平。
数据源自京楼销售排行榜
其中，中海玖树满和3月25日开盘，迅速开始网签，到目前3个多月时间，网签面积成功突破5万平，达到5.23万平。
项目共578套房源，目前已成功网签559套，网签去化率接近97%，网签均价约5.1万/平。
中海玖树满和网签数据（7.6）
最后看上周二手房表现。
北京市二手住宅上周成交3721套，环比下降11.59%；成交面积34.14万平，环比下降11.99%。
截至07月05日，北京7月二手住宅累计成交1393套。
也就是说，6月最后两天，北京二手房成交2328套，7月的前5天，总共才成交1393套，这样的差距也一定程度上说明二手房成交量又在下降的趋势。
图源京楼销售排行榜
二手房挂牌均价方面，安居客的最新数据是36937元/平，相较于7月2日我们做半年度统计时，稍微上涨了点，但属于低水平的正常浮动。
图源安居客官网
综上，上周的北京楼市，新房仍然维持在1000套以上，本周预计以嘉棠雅序和青雲国樾为首的纯新盘，还会有不错的网签成绩，二手房方面是否有转折，就要看这周的表现了。
上周详细的网签数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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