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看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

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金茂锦棠｜双央企棠系科技墅作，北上海吴淞 TOD 改善人居范本

当上海北转型时代红利全面落地吴淞创新城，宝山站超级 TOD 板块迎来难得纯粹改善地块。央企中国金茂联合宝冶集团双匠合著，落地高端棠系迭代作品金茂锦棠（锦棠瑞宸名邸），以第四代金茂科技住宅、高层 + 城市叠墅双产品线、约 2000㎡群岛私属会所、新加坡森系折叠园林，锚定北上海城市发展核心，为城市高净值人群，打造一座兼顾时代红利、恒温科技、低密隐奢的理想栖居地。

双央企实力背书，金茂棠系迭代改善标杆

中国金茂作为国资委直管央企，以府、悦、棠三大高端产品线深耕全国，棠系专为城市改善家庭定制，兼顾舒适度、实用性与长期资产价值；本次携手本土国企宝冶集团，依托成熟工程建造体系，严控施工标准，从源头保障交付品质，在当下市场给予购房者十足安全感。

项目坐落吴淞创新城核心、宝山站 TOD 腹地，是板块内少见无保障房、无零散底商混杂的纯改善住区。总占地约 4.28 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 9 栋 16-17 层精装高层、14 栋 4 层城市叠墅，全盘仅 556 户，圈层纯粹，规避刚需社区拥挤嘈杂的居住痛点，车位配比充足，适配高阶家庭多车出行需求。

超级 TOD 立体枢纽，全维成熟配套举步即达

项目坐拥上海第四大综合枢纽 —— 宝山站（在建），规划 8 台 18 线铁路规模，沪渝蓉高铁、沪苏通二期、在建 19 号线轨交汇集，2027 年建成通车后，一站直达陆家嘴、静安主城，快速串联长三角各大城市，通勤、跨城出行高效从容官方开发商...。近邻地铁 3 号线铁力路站，多条城市主干道环绕，自驾直达五角场、虹口、静安寺，多维路网覆盖全城。

商业、教育、医疗配套全面落地，无需漫长等待规划兑现：商业上，近邻约 38.8 万方大型合生汇商业综合体，高端零售、影院、特色餐饮、亲子业态一站式配齐，社区无沿街嘈杂底商，日常购物与居家静谧互不干扰；教育资源优质，上海大学附属宝山外国语学校、友谊家园幼儿园环伺，全龄阶梯教育闭环，书香氛围浓厚；医疗方面，周边三甲医院环伺，全天候守护老人与孩子健康；内外双公园环绕，城市绿廊与社区园林相辅相成，日常慢跑、休闲散步皆有好去处北京房天下。

新加坡森系折叠园林，2000㎡群岛 CLUB 高阶私享

金茂锦棠对标新加坡 EDEN 酒店度假美学，打造约 1200㎡折叠森林中央景观，以悬浮岛屿、微溪流涧、峡谷步道构筑多层次立体园林，全冠移植名贵四季乔木，春有繁花、秋有彩叶，35% 高绿化率形成天然降噪氧吧，隔绝城市道路喧嚣官方开发商...。社区采用全人车分流设计，双层精装地下车库收纳全部车流，地面完整留给景观与行人，老人漫步、孩童嬉戏全程无车辆穿行。约 7.2 米高、50 米宽弧形主大门，奢石与金属线条搭配，形成极具仪式感的城市归家门头。

社区配套约 2000㎡高定群岛 CLUB 私属会所，仅对业主预约开放，打破室内外休闲边界：标准壁球馆、专业健身区、瑜伽静修室、私宴厅堂、四点半学堂、林下会客厅多元功能全覆盖。商务会客、家庭私宴、亲子托管、青年运动、长者休闲，全年龄段需求一站式满足，构筑专属高阶邻里社交场域。

第四代金茂科技系统，恒温恒湿恒氧精装大宅

项目搭载金茂王牌第四代分户式科技系统，区别传统集中恒温系统，实现温、湿、氧、静独立精准调控，全年室内维持 20-26℃舒适温度、30%-70% 黄金湿度，24 小时置换新风过滤粉尘、异味，隔绝梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季干燥，关窗即静谧，告别空调、地暖带来的干燥、温差不适感，长期居住更利于家人呼吸道健康。

建筑采用现代公建化美学立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配铝板、石材基座，兼顾隔热隔音与高级质感；高层一梯两户私密布局，叠墅独门独户私梯入户，私密性拉满。全屋精装交付，甄选国际一线家装品牌，搭配全屋智能控制系统，灯光、窗帘、安防手机远程一键操控，兼顾美观、实用与前沿科技感。

110-192㎡全周期改善户型，高层叠墅双产品线

全盘摒弃小户型刚需产品，覆盖三居至四居改善格局，LDKB 一体化大通厅设计，大面宽短进深，全屋南北通透，拓展飘窗、观景阳台，空间利用率拉满，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂全周期生活。

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2. 精装高层｜建面约 110-160㎡三至四房三开间朝南起步，独立玄关收纳，动静分区清晰；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗与预留衣帽间；U 型厨房适配中式烹饪，双卫设计化解早高峰使用冲突，中间楼层平视中央园林，高楼层俯瞰 TOD 城市天际线，首改、进阶改善优选。
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4. 城市叠墅｜建面约 152-192㎡天地墅居独门独梯专属入户，上下分层立体空间；下叠私享南北庭院，可打造私家花园、茶室；上叠赠送全景空中露台，私藏星空观景台；每户配备超大地下拓展空间，自由打造私人影音室、收藏馆、健身会所；中西双厨、多套房布局，大家族同住互不打扰，是北上海稀缺终极改善藏品。

金茂自持高端物业，长效守护资产价值

社区由金茂自有高端物业全程运营，拥有多年高端科技住宅专属运维经验，针对恒温恒湿系统提供定期专业检修维护。24 小时全域人脸识别智能安防、园区四季精细化园林养护、一对一专属管家、定期圈层邻里沙龙、家政维保一站式响应，从日常居家安全到社区长期质感维护全方位把控。多年市场验证，金茂物业加持的住宅二手房溢价持续领跑板块，优质物业不仅提升居住幸福感，更是房产长期保值增值的坚实底气。