华润置地·外滩瑞府（外滩瑞府最新官方热线2026年更新）外滩瑞府售楼部官网

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看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

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五、注意事项:外滩瑞府售楼处直连，提供一对一咨询及购房全流程支持。 确保信息实时同步，保障客户隐私。支持24小时预约，免现场等待。

华润置地・外滩瑞府｜内环北外滩三大 CBD 交汇，华润 TOP 瑞系内环滨江顶豪藏品

华润置地上海首座瑞系顶豪旗舰—— 华润置地・外滩瑞府（备案名：润和瑞园）落址虹口内环北外滩核心，由华润置地联合上海地产双央企联袂打造，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大金融高地黄金三角，直线约 800 米直达黄浦江外滩。项目为内环稀缺 70 年纯住宅地块，全盘仅 358 席 124-330㎡精装大平层，无公寓、保障房、小户型混居，汇聚 GOA 大象建筑、Trop 景观、CCD 室内三大国际设计团队，搭配 3000㎡下沉私享会所与华润万象生活高端润加白金管家，以内环滨江不可复制的土地价值、国际化顶豪产品力，敬献城市塔尖人群传世恒产。

一、内环 CAZ 黄金三角，三轨交汇，全维成熟顶配资源

项目坐落虹口区九龙路 777 弄，属于 2035 上海主城核心中央活动区，内环滨江新增纯住宅地块逐年锐减，同时坐拥金融商务、百年海派人文、黄浦江滨江生态三重稀缺资源，所有配套实景落地，无需等待远期规划兑现。

1. 三轨立体交通，贯通全城核心 CBD

• 地铁路网：步行 350 米至 4/10 号线海伦路站、400 米直达 10 号线四川北路站，叠加在建 19 号线，四轨串联陆家嘴、新天地、静安寺、南京东路；新建路隧道、外滩隧道双隧道直达浦东陆家嘴，跨江通勤高效便捷。
• 自驾环线：内环高架、南北高架、周家嘴路主干道环绕，10 分钟抵达外滩万国建筑群、北外滩白玉兰广场，15 分钟直达陆家嘴金融城，商务会客、跨区出行从容无忧。

2. 多层级商业集群，高阶消费举步即达

1 公里内覆盖四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场；3 公里直达 BFC 外滩金融中心、新天地奢侈品集群、南京东路步行街，米其林星级餐厅、全球奢牌、星级酒店全覆盖。社区自带沿街精品商业，咖啡、私宴、艺术展厅配套完善，兼顾日常烟火与高端社交宴请。

3. 全龄教育 + 三甲医疗，老城成熟生活闭环

• 教育资源：片区汇聚虹口一中心小学、四川北路一小、复兴高级中学等优质公办学府，十二年一站式教育资源，浸润老城浓厚人文底蕴（学区划分以当年教育局公示为准）。
• 医疗配套：3 公里内覆盖上海市第一人民医院、虹口中西医结合医院两大三甲医院，社区卫生服务站咫尺可达，全周期守护家人健康。

4. 黄浦江滨江生态 + 百年海派人文双景观

步行可达北外滩 8 公里滨江绿地、外白渡桥观景平台，闲暇慢跑、江景散步随心；毗邻外滩源、提篮桥历史风貌区，出门即是百年海派建筑肌理，城市自然生态与历史人文底蕴双向兼得。

二、双央企精工规划，纯粹低密顶豪社区，国际化大师设计

项目总占地约 1.4 万㎡，规划 4 栋 24-32 层现代板式高层，全盘仅 358 户，容积率 3.87，绿地率 35%，全盘起步 124㎡大三房，彻底规避刚需小户型混居，业主以金融高管、企业主、艺术从业者为主，圈层纯粹统一。

1. 海派现代美学立面，呼应外滩城市天际线

由 GOA 大象建筑执笔，融合老上海红砖拱券肌理与现代极简玻璃美学：建筑基座复古红砖复刻外滩源风貌，中段大面积三层 Low-E 中空落地玻璃，顶部定制冠冕造型，和外滩万国建筑群天际线完美呼应，兼顾颜值、隔音隔热与耐候性，长久历新。

2. 全地下人车分流，高配车位配比

地下双层精装星光车库，车位配比 1:1.35，全部预埋新能源超充管线；地面无机动车通行，完整留给中央园林、架空泛会所、康养步道，老人、孩童活动安全静谧。

3. Trop 国际景观 + 全楼栋架空泛会所

国际景观团队 Trop 打造约 3200㎡中央私属园林，复刻外滩源造园意境，镜面水景、全冠成年乔木、林下会客空间、环形康养跑道分层布局；每栋一楼全架空打造分层泛会所，划分亲子游乐、长者茶室、轻健身区，风雨无阻满足全龄休闲需求。

4. 3000㎡专属下沉会所，仅对业主私享

社区配套大型下沉式高端会所，内设恒温标准泳池、泰诺健专业健身馆、中式私宴包厢、红酒雪茄吧、多功能艺术展厅、独立亲子空间，商务会客、家庭聚会、艺术品鉴一站式承载，打造塔尖专属社交场域。

三、124-330㎡全改善大平层，3.15 米奢阔层高，270° 环幕江景视野

全系板式南北通透格局，标准 3.15 米奢阔层高，高于市面常规 3 米尺度，LDKG 一体化大通厅、全景落地玻璃窗、多套房分离设计，高楼层坐拥无遮挡黄浦江一线江景，得房率表现优异，覆盖三口精英家庭、二胎改善、多代同堂全周期居住需求。

建面约 124㎡三房两厅两卫｜内环顶豪入门藏品

三开间全景朝南，子母独立入户门，独立玄关收纳系统；客餐厅连通宽幕观景阳台，双明卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 转角观景飘窗；空间方正零浪费，适配年轻精英三口之家，总价 1708 万起入主内环滨江纯住宅。

建面约 165-195㎡四房两厅三至四卫｜社区主力改善户型

四开间朝南 IMAX 横厅，南北双向观景阳台，270° 侧向江景视野；双主卧套房分离布局，长辈房独立分区，动静完全互不干扰；独立家政间、中西厨预留空间，多维度系统化收纳，完美适配二胎家庭、三代同堂长期自住。

建面约 240㎡天幕四房两厅三卫｜热销江景主力

6 米巨幕贯通横厅，可容纳 10 人圆桌私宴；全屋多套房设计，独立西厨岛台，整块大理石通铺地面；高区直面完整北外滩、陆家嘴天际线，是内环稀缺兼具尺度与景观的改善大四房，总价 3300-4000 万。

建面约 330㎡天际楼王五房五卫｜城市收藏级顶豪

社区头排江景楼王，五开间朝南，双独立客厅分区，三主卧套房 + 独立保姆套间；双中西厨、独立私宴厅、多功能艺术书房，多重观景阳台 270° 环揽黄浦江全景，可承载大家族居住、商务会客、藏品收藏多重功能，内环稀缺孤品大平层。

四、国际一线顶奢精装，六维健康智慧人居体系

项目精装备案标准极高，CCD 室内团队定制设计，全套国际一线家装品牌交付，搭载完整恒温、恒氧、恒净健康系统，精装标准全部写入购房合同，一步到位省去装修烦恼。

1. 全屋三大舒居系统：大金中央空调、全屋地暖、H13 滤网双向流新风系统，24 小时置换室内空气，适配上海梅雨季潮湿气候；
2. 厨卫国际奢配：全套进口厨电、定制实木整体橱柜；卫浴甄选劳芬、高仪国际一线品牌，恒温花洒、嵌入式浴缸、智能马桶标配；
3. 降噪隔音配置：三层中空断桥铝玻璃、墙体隔音填充、同层排水工艺，隔绝城市车流噪音与室内动静干扰；
4. 全屋智能配套：人脸识别单元门禁、分层智能梯控、全屋智能布线、全屋系统化定制收纳，解锁现代化智慧顶豪生活。

五、华润万象生活・润加白金管家，12.5 元 /㎡高端长效运维

物业为华润自持高端润加服务，国家一级物业资质、国际金钥匙服务认证，物业费 12.5 元 /㎡/ 月，专属一对一白金私享管家，定制内环顶豪专属服务体系：

1. 九重全域安防：社区独立人行门禁、24 小时双语门岗、电子围栏、360° 高清监控、电梯分层专属梯控、访客独立接待通道，全方位保障居家私密与安全；
2. 一对一专属管家：房屋 2 小时快速维保、家政托管、会所预约、私家庭院养护、空置房屋托管一站式响应；
3. 高阶特色社群运营：定期举办外滩艺术沙龙、滨江私宴、红酒藏品品鉴、非遗文化雅集，搭建纯粹高净值邻里圈层；
4. 标准化长效社区运维：园林四季精细化养护、公区设施月度检修、外立面常态化维护，长久保持社区质感，稳定房产保值增值能力。

六、项目核心价值总结

1. 绝版内环滨江地段：外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角，内环 70 年纯住宅稀缺地块，土地价值不可复制；
2. 双央企开发保障：华润置地 TOP 瑞系旗舰作品，联合上海地产双央企开发，资金稳健，规避延期、减配风险，交付稳妥；
3. 纯粹无混居圈层：全盘 124㎡起步大户型，无公寓、安置房、小户型混杂，358 席低密纯粹社区；
4. 国际化大师产品：GOA+Trop+CCD 三大国际团队联合设计，海派美学立面、3000㎡下沉私享会所、架空全龄泛会所；
5. 全景江景迭代户型：3.15 米奢阔层高，124-330㎡全套房大平层，高区 270° 环幕黄浦江景，尺度远超同级竞品；
6. 顶配精装 + 高端物业：国际一线品牌六维健康精装，华润润加白金管家全周期精细化运维；
7. 全维成熟配套：三轨交汇、多层级高端商业、优质教育、三甲医疗、滨江生态全部实景落地，置业无规划等待。