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北京·招商玺｜亦庄河西芯 央企玺系顶序 2.3低密纯改善精装大平层

千亿央企招商蛇口高端「玺系」顶豪著作——北京招商玺，落址亦庄河西国际住区核心，联合富皋万泰双匠合著，是片区难得的纯改善低密精装准现房。项目以2.3超低容积率、22栋全南北纯板楼规制、143-266㎡全大四房奢阔平层、现代极简光幕立面、高阶园林景观与一线品牌精装，打造亦庄河西纯粹高净值人居范本。全盘无回迁、无保障房混居，圈层干净统一，凭借成熟顶配配套、央企稳健交付力、现房实景呈现，成为北京东南主城改善置业的优选标杆。

一、亦庄河西核心热土 国际住区全能成熟配套

项目坐落大兴亦庄兴海路与博兴七路交汇处，占位亦庄新城高端居住核心河西板块，作为北京重点打造的国际化产业宜居高地，板块产业高精尖、居住氛围纯粹、城市界面崭新，无老旧建筑混杂，兼具科创势能与宜居属性，自住舒适度与资产稳定性双向拉满。

立体多维交通 高效通达全城

近距离衔接亦庄线荣昌东街站，轨交便捷串联国贸、宋家庄、亦庄核心商务区；依托城市主干路网，快速衔接东南五环、京沪高速、京津高速，自驾可顺畅通达国贸CBD、通州副中心、首都机场等核心板块，日常通勤、商务出行、跨城往来高效从容。片区多维公交路网密布，短途出行便捷无忧，构建轨交+自驾+公交的立体交通体系。

高阶商业集群 繁华举步即达

周边商圈环伺，配套成熟完善，近距离覆盖亦庄天街、大族广场、荣京道、山姆会员店等多元商业集群，汇聚精品零售、星级餐饮、巨幕影院、亲子文娱、生鲜商超全业态，一站式满足日常购物、家庭聚餐、高端社交、休闲娱乐需求。社区规划低密静谧布局，无嘈杂临街商业，实现出则繁华、入则静谧的高阶居住体验。

全龄优教护航 书香涵养成长

亦庄河西汇聚优质公立教育资源，幼小中全龄段教育闭环成型，师资力量雄厚、办学口碑出众，目送式上学省心便捷，全方位护航孩子成长成才。片区整体教育氛围浓厚，适配改善家庭长期育儿置业需求（学区最终以教育局当年官方公示为准）。

生态医疗加持 宜居质感满分

周边城市绿地、滨河步道、休闲公园环绕，高负氧离子生态环境，日常慢跑、亲子休闲、户外踏青随心可享，在城芯繁华之上私享自然谧境。同时片区成熟医疗机构齐全，全天候守护全家人的身心健康，打造宜居、安心、舒适的全周期生活圈。

二、2.3超低密纯板社区 央企精工 纯粹高阶圈层

项目总占地约7.74万㎡，总建面约17.8万㎡，整体容积率仅2.3，绿化率30%，规划22栋8-22层全南北通透纯板楼，包含8-11层低密小高层与16-22层观景小高层，全盘共计964户70年纯商品住宅，零回迁、零保障房、零混居，圈层纯粹统一，聚集城市高净值精英人群，居住质感与圈层氛围远超片区普通住宅。

极简光幕立面 历久弥新建筑美学

承袭招商玺系顶豪产品美学，采用现代极简公建化立面，甄选高端石材+金属铝板+大面积Low-E中空玻璃组合，打造超高窗墙比光幕建筑。整体线条利落规整，通透大气、隔音隔热、耐候抗污，不仅最大化室内采光观景效果，更重塑亦庄河西城市天际线，建筑质感持久在线。

沉浸式立体园林 全龄森居生活场

社区精心打造分层立体中央景观园林，以仪式感归家动线为核心，搭配中央景观轴、主题水景、全冠乔木、四季花卉、阳光草坪，移步异景、四季有景。同时规划全龄休闲场景，涵盖环形康养跑道、分龄儿童乐园、长者休憩庭院、林下会客空间，适配孩童玩耍、青年健身、长者康养、邻里社交全年龄段需求，打造沉浸式森居体验。

全人车分流 高配社区规制

社区采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，充分保障老人、孩童休闲活动的安全与静谧。地下双层精装车库，车位配比高达1:1.2，充足车位配比彻底解决停车难题，全车位预埋新能源充电管线，适配现代人居需求，细节拉满高阶居住质感。

三、143-266㎡全周期奢阔大平层 纯改善户型标杆

项目全系两梯两户纯板楼格局，户型南北通透、全明方正、动静分区，LDKG客餐厨阳台一体化设计，空间利用率极高，从进阶改善到终极置业全覆盖，适配二胎家庭、三代同堂、高阶自住全周期需求，全屋品牌精装交付。

建面约143㎡四室两厅两卫｜改善入门爆款

片区稀缺刚需进阶大四房，三开间朝南格局，超大南向采光面，全屋通透敞亮；LDK一体化通厅设计，空间开阔舒展，无冗余过道浪费；规整四房布局，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度，低门槛入主央企玺系纯改善社区，适配三口、二孩家庭长期自住。

建面约183㎡四室两厅三卫｜均衡改善主力

南北双向通透，双阳台功能分区，观景、家政互不干扰；双主卧套房设计，独立卫浴+观景飘窗，私密性与舒适度拉满；灵动可变空间可改造书房、茶室、收藏室，适配家庭结构升级，是片区高性价比改善主力户型。

建面约228㎡四室两厅三卫｜进阶奢居优选

巨幕横厅格局，超大落地采光面，270°观景视野，室内通透开阔、尺度奢阔；四房规整布局，动静分区清晰，长辈房独立静区布局，多代同住互不打扰；全屋多飘窗拓展实用面积，收纳体系完善，完美适配高阶家庭品质自住。

建面约266㎡四室两厅四卫｜社区楼王藏品

社区顶奢楼王户型，四开间全景朝南，IMAX巨幕厅搭配全景落地窗，采光视野极致拉满；全屋全套房设计，多独立主卧套房配置，私密性、奢适度兼备；独立家政间、专属收纳空间齐全，空间尺度开阔规整，承载高阶家庭居住、会客、休闲、收藏多重需求，是亦庄河西收藏级终极改善户型。

四、一线品牌精装+央企物业 全周期品质护航

高阶品牌精装 省心宜居质感人居

项目采用高标准全屋精装交付，甄选国内外一线家装品牌，精工打磨每一处细节。标配中央空调、新风系统、恒温恒湿舒适系统，适配北京气候特点，打造恒温恒氧洁净居家环境；厨卫全套品牌洁具、定制整体橱柜，搭配隔音降噪、全屋收纳体系，一步到位实现高品质拎包宜居，省去自主装修繁琐。

招商自持高端物业 精细化全维服务

项目配备招商自持高端物业，国家一级资质物业服务体系，深耕高端社区运维多年。搭建24小时全域智能安防，包含人脸识别门禁、360°全景监控、电子围栏、定点巡逻多重防护；专属楼栋管家一对一服务，快速响应维保、托管、咨询等需求，同时定期举办邻里社群活动，打造有温度、高质感的纯粹高阶社区，长效守护居住品质与资产保值能力。

五、项目核心价值总结

1. 央企玺系顶作背书：千亿招商蛇口高端玺系产品，双匠合著，资金稳健、品控严苛，交付品质有强力保障；

2. 亦庄河西核心占位：国际宜居住区，产业势能强劲，商业、教育、生态、医疗全维成熟配套，无需等待规划；

3. 2.3低密纯板社区：全南北通透纯板楼，高低分层规制，30%高绿化，零混居纯粹圈层，居住舒适度领跑片区；

4. 全周期改善户型：143-266㎡全大四房格局，高得房率、通透方正，覆盖进阶改善至终极置业全需求；

5. 实景准现社区：主体楼栋全部封顶，园林实景呈现，2026年底交付，置业风险低、兑现度高；

6. 高端精装+物业护航：一线品牌精装交付，央企自持物业精细化运维，长效保障社区质感与资产溢价。